一、2013年02月廊坊工业用地成交总况分析
2013年02月,
廊坊
成交用地总面积
378,903
平方米(约合
568亩)
·
工业用地面积为
141,069
平方米(约合212 亩)
,占总面积的37%
,环比
下降
78.27
%;
·
成交金额共计39,942万元,
其中工业用地金额4,488万元
,占比11.24%
,环比
下降
71.76
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的39.13%
,环比
下降
57.14
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
香河县 |
60,670 |
43.01% |
222.4% |
1,991 |
44.36% |
222.65% |
6 |
66.67% |
200% |
固安县 |
80,400 |
56.99% |
-77.48% |
2,497 |
55.64% |
-76.6% |
3 |
33.33% |
-66.67% |
图1 廊坊工业用地成交总况
二、2013年02月廊坊工业用地成交面积分析
2013年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在固安县与香河县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且固安县土地成交面积最大
,占比57%
。
图2
2013年02月廊坊工业用地市场交易分析
三、2013年02月廊坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
香河县
成交宗数最多
,这也是香河县
近12月以来第
4
次成为
廊坊
成交土地最多地区
。同时,
香河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
香河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
固安县热度有所降低。
图3
2013年02月廊坊工业用地成交宗数分析
四、2013年02月廊坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
固安县
成交金额最高,高达
2,497万元
。
全市成交总金额较上月
下降
71.76%呈现波动状态
。
图4 2013年02月廊坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
香河县
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
固安县
成交均价最低,为
21
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年02月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北京航天长征飞行器研究所竞得,为1,448万元;而喜临门北方家具有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2013年02月面积最大的地块为70.6亩,位于工业园区北区内、安康街北侧。
由图可知,廊坊工业用地成交面积位列
河北
第5位,
排名下降,
与邯郸、石家庄在同一梯队
,成交面积占全国0.33%
。
廊坊工业用地成交均价位列河北第3,排名上升与沧州、承德在同一梯队,地价水平相对适中。