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2013年02月廊坊工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月廊坊工业用地成交总况分析

2013年02月, 廊坊 成交用地总面积 378,903 平方米(约合 568亩)
· 工业用地面积为 141,069 平方米(约合212 亩) ,占总面积的37% ,环比 下降 78.27 %;
· 成交金额共计39,942万元, 其中工业用地金额4,488万元 ,占比11.24% ,环比 下降 71.76 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的39.13% ,环比 下降 57.14 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
香河县 60,670 43.01% 222.4% 1,991 44.36% 222.65% 6 66.67% 200%
固安县 80,400 56.99% -77.48% 2,497 55.64% -76.6% 3 33.33% -66.67%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2013年02月廊坊工业用地成交面积分析

2013年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在固安县与香河县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且固安县土地成交面积最大 ,占比57% 。

图2 2013年02月廊坊工业用地市场交易分析

三、2013年02月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 香河县 成交宗数最多 ,这也是香河县 近12月以来第 4 次成为 廊坊 成交土地最多地区 。同时, 香河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 香河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 固安县热度有所降低。

图3 2013年02月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2013年02月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 固安县 成交金额最高,高达 2,497万元 。 全市成交总金额较上月 下降 71.76%呈现波动状态 。

图4 2013年02月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 香河县 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 固安县 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2013年02月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2013年02月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北京航天长征飞行器研究所竞得,为1,448万元;而喜临门北方家具有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2013年02月面积最大的地块为70.6亩,位于工业园区北区内、安康街北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 固安县 工业园区北区内、安康街北侧 1448 21 70.6 北京航天长征飞行器研究所
2 固安县 东方街南侧、规划一路西侧 542 21 26 固安县聚龙自动化设备有限公司
3 香河县 河香道东侧,和园路南侧 525 21 25 中冶长城重型机械制造有限公司
4 固安县 工业园区北区内、国泰路西侧 507 21 24 固安县参花面粉有限公司
5 香河县 家具基地景观大道北侧 403 23 17.89 喜临门北方家具有限公司
6 香河县 家具基地景观大道北侧 371 23 16.44 喜临门北方家具有限公司
7 香河县 宝海路南侧,经四路西侧 327 22 15.21 河北庄重工程机械有限公司
8 香河县 家具基地景观大道北侧 250 22 11.35 喜临门北方家具有限公司
9 香河县 家具基地景观大道北侧 115 23 5.11 喜临门北方家具有限公司

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第5位, 排名下降, 与邯郸、石家庄在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72013年02月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第3,排名上升与沧州、承德在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年02月河北工业用地成交详情

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