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2012年08月廊坊工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月廊坊工业用地成交总况分析

2012年08月, 廊坊 成交用地总面积 779,386 平方米(约合 1,169亩)
· 工业用地面积为 359,719 平方米(约合540 亩) ,占总面积的46% ,环比 增长 34.89 %;
· 成交金额共计81,460万元, 其中工业用地金额9,740万元 ,占比11.96% ,环比 增长 110.88 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的36.36% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
香河县 208,616 57.99% - 6,920 71.04% - 7 87.5% -
三河市 151,104 42.01% - 2,821 28.96% - 1 12.5% -

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2012年08月廊坊工业用地成交面积分析

2012年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在三河市与香河县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且香河县土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2012年08月廊坊工业用地市场交易分析

三、2012年08月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 香河县 成交宗数最多 ,这也是香河县 近12月以来第 4 次成为 廊坊 成交土地最多地区 。同时, 三河市、香河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 三河市、香河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 固安县热度有所降低。

图3 2012年08月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2012年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 香河县 成交金额最高,高达 6,920万元 。 全市成交总金额较上月 增长 110.88%呈现波动状态 。

图4 2012年08月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 香河县 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 三河市 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2012年08月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2012年08月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被好丽友食品有限公司竞得,为3,550万元;而孙兴忠竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2012年08月面积最大的地块为226.66亩,位于皇庄镇昝辛屯村东,平香路东侧、侯谭路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 香河县 开发区爱民道北侧,长辛路西侧 3550 22 160 好丽友食品有限公司
2 三河市 皇庄镇昝辛屯村东,平香路东侧、侯谭路北侧 2820 12 226.66 三河市旺程投资有限公司
3 香河县 开发区楼庄路西侧,四号路北侧 2360 22 107.09 中国联合网络通信有限公司廊坊数据分公司
4 香河县 开发区友谊路西侧,志丰节能环保公司北侧 315 21 15 廊坊中油昆仑管道工程有限公司
5 香河县 南环路北侧,计庄路西侧 192 23 8.31 赵金铁
6 香河县 开发区九干渠东侧,廊坊开发区工商局四海路工商所北侧 176 21 8.36 廊坊睿道医药有限公司
7 香河县 南环路北侧,计庄路西侧 164 23 7.13 刘文国
8 香河县 南环路北侧,计庄路西侧 163 23 7.04 孙兴忠

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第7位, 排名上升, 与衡水、秦皇岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72012年08月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第4,排名上升与石家庄、邯郸在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年08月河北工业用地成交详情

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