2020年06月河北工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月河北工业用地成交总况分析

2020年06月，河北成交用地总面积 22,043,443 平方米（约合 33,065亩）
· 工业用地面积为 10,549,983 平方米（约合15,825 亩），占总面积的48% ，环比增长 39.73 %；
· 成交金额共计4,306,427万元，其中工业用地金额408,006万元，占比9.47% ，环比增长 102.29 %；
· 成交土地844宗,其中工业用地447宗，占总宗数的52.96% ，环比增长 35.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石家庄	2,462,647	23.34%	908.37%	178,744	43.81%	739.96%	69	15.44%	1050%
衡水	831,548	7.88%	68.23%	19,320	4.74%	33.05%	68	15.21%	126.67%
邯郸	1,134,623	10.75%	3.33%	28,821	7.06%	-10.11%	64	14.32%	42.22%
保定	1,187,865	11.26%	277.79%	36,900	9.04%	260.21%	57	12.75%	216.67%
沧州	1,468,519	13.92%	72.14%	35,965	8.81%	69.62%	51	11.41%	131.82%
邢台	920,139	8.72%	-62.01%	20,014	4.91%	-56.34%	46	10.29%	-70.7%
廊坊	774,667	7.34%	416.27%	43,808	10.74%	418.25%	39	8.72%	178.57%
唐山	1,345,305	12.75%	-25.45%	28,737	7.04%	-33.34%	27	6.04%	-12.9%
张家口	268,026	2.54%	69.02%	5,443	1.33%	21.03%	15	3.36%	200%
承德	159,410	1.51%	1654.45%	7,038	1.72%	2230.35%	9	2.01%	800%
秦皇岛	77,475	0.73%	1138%	3,220	0.79%	1615.01%	3	0.67%	200%

图1 河北工业用地成交总况

二、2020年06月河北工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且石家庄土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2020年06月河北工业用地市场交易分析

三、2020年06月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石家庄成交宗数最多，这也是石家庄近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、秦皇岛、邯郸、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、秦皇岛、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、邯郸、邢台热度有所降低。

图3 2020年06月河北工业用地成交宗数分析

四、2020年06月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石家庄成交金额最高，高达 178,744万元。全市成交总金额较上月增长 102.29%呈现上升状态。

图4 2020年06月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 48 万元/亩，张家口成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月河北各地区土地成交均价分布

五、2020年06月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北瑞腾新能源汽车有限公司竞得，为21,635万元；而石家庄鹏润生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2020年06月面积最大的地块为384.2亩，位于石家庄装备制造产业园，装备路北侧、建华大街东侧、南车路以南、生态街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	石家庄装备制造产业园，装备路北侧、建华大街东侧、南车路以南、生态街西侧	21635	56	384.2	河北瑞腾新能源汽车有限公司
2	石家庄	石家庄装备制造产业园,装备路北侧、建华大街东侧、南车路以南、生态街西侧	21635	56	384.2	河北瑞腾新能源汽车有限公司
3	石家庄	正定高新区南区(诸福屯社区地),顺平大街以东、正祥路以南。	10100	48	210.59	石家庄常山北明科技股份有限公司
4	石家庄	石家庄装备制造产业园的通航产业园、宏泰大街西侧、停机坪路北侧	9870	52	189.36	石家庄华燕交通科技有限公司
5	石家庄	石家庄装备制造产业园的通航产业园、宏泰大街西侧、停机坪路北侧	9870	52	189.36	石家庄华燕交通科技有限公司
6	廊坊	安次经济开发区安大道南侧、安美路西侧	8195	47	174.81	廊坊市亚恒再生资源回收有限公司
7	石家庄	东至秦岭大街、西至仓岩街、南至文盛路、北至仓丰东路	7770	69	112.9	河北祥宸健康管理有限公司
8	廊坊	龙河高新区日升道以南、富饶道以西、月朗道以北、富邦道以东	7340	41	180.27	廊坊市正源冷链物流有限公司
9	廊坊	辛章办事处策城四村,辛开路西侧	6230	36	173.84	河北雄雅建筑材料科技有限公司
10	石家庄	东至国有储备地、西至秦岭大街、南至规划路、北至文盛路	5640	66	85.46	河北瑞鹤医疗器械有限公司
11	沧州	燕山道东侧、林兴路北侧、石化路南侧、原林业局苗圃厂范围内	4668	46	102.32	任丘建投置业发展有限公司
12	邯郸	廉颇大街以西、创新路(代召纬七路)以南	4190	30	140.88	河北金帝房地产开发有限公司
13	唐山	装备制造园区装备大道北侧、装备三路西侧、装备二路东侧	4182	14	303	巴威装备制造唐山有限责任公司
14	石家庄	东至秦岭大街、西至北郄马集体土地、南至方郄路、北至金诺康	4180	65	64.26	石家庄格瑞药业有限公司
15	唐山	装备制造园区十里海西路北侧、十里海中路东侧	4167	12	362.29	河北文丰新材料有限公司
16	石家庄	石家庄装备制造产业园、规划装备路南侧、裕翔街以东	3905	49	79.14	河北申通创业孵化器有限公司
17	石家庄	石家庄装备制造产业园、规划装备路南侧、裕翔街以东	3905	49	79.14	河北申通创业孵化器有限公司
18	保定	再生资源产业基地经五路西侧	3734	16	229.78	河北瀛源再生资源开发有限公司
19	石家庄	东至太行西街、西至国有储备地、南至规划路、北至文盛路	3720	66	56.31	河北瑞鹤医疗器械有限公司
20	石家庄	东至太行西街、西至北郄马集体土地及韩通集体土地、南至文盛路、北至仓丰东路	3680	76	48.19	河北中星润诚箱包集团有限公司
21	衡水	园区路东侧、橡塑路以北	3607	31	117.87	衡水中铁建工程橡胶有限责任公司
22	石家庄	行唐县大王阳关村西	3575	18	199.99	北京同仁堂科技发展（行唐）驴业有限公司
23	石家庄	东至仰陵街、西至国有储备地、南至国有储备地、北至仓宁东路	3420	66	51.69	河北和睦房地产开发有限公司
24	唐山	装备制造园区十里海西路北侧、十里海中路西侧	3412	11	307.33	河北文丰新材料有限公司
25	廊坊	贤人街北侧、李中路西侧	3390	51	67.02	三河市润峰科技有限公司
26	石家庄	石家庄装备制造产业园,107国道以东、南车路以北、裕华热电铁路专线西侧	3330	48	69.92	石家庄天滋地润市场服务有限公司
27	石家庄	东至太行大街、西至太行西街、南至规划路、北至文盛路	3260	77	42.61	石家庄九仑科技发展有限公司
28	石家庄	上庄镇上庄村、开发区横山村	3259	41	79.84	石家庄海康威视科技有限公司
29	保定	张登镇全昆村东北侧	3120	31	100.62	河北佳力起重索具制造有限公司
30	保定	循环经济产业园区内	3096	15	212.68	河北田原化工集团有限公司
31	保定	银河大道西侧	3019	19	159.05	全联厨具科技定州有限公司
32	廊坊	工园路西侧、贤人街北侧	3000	51	58.94	铭泰慧谷（三河）孵化器有限公司
33	秦皇岛	燕山大街以北、龙港路以东	3000	30	99.99	秦皇岛启浩生物科技有限公司
34	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,通三路以东,化工二路以南	2999	14	219.27	沧州诚志永华科技有限公司
35	石家庄	东至华山街、西至华北制药、南至田氏房地产及裕华实业、北至黄河大道	2800	78	35.79	石家庄鹏润生物技术有限公司
36	石家庄	石家庄装备制造产业园区，裕翔街以东、规划装备路南侧、规划和谐街以西	2691	47	57.2	河北秦悦电气设备工程有限公司
37	石家庄	石家庄装备制造产业园区,裕翔街以东、规划装备路南侧、规划和谐街以西	2691	47	57.2	河北秦悦电气设备工程有限公司
38	邯郸	代召经六街以西、代召纬八路以北	2609	32	81.68	河北博达新型建材有限公司
39	邢台	龙岗大街以南、岗南一街以北、心河路以东、河西路以西围合区域	2537	21	120.81	邢台挪宝园区管理服务有限公司
40	承德	腰站镇碑亭子村矿产品深加工循环经济示范园区规划路以北、以南,布澄河河坝规划路以西所处地块	2504	22	114.83	河北松朗建筑工程有限公司
41	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,通七路以西,军盐路以南	2254	14	164.78	沧州普瑞东方科技有限公司
42	石家庄	辛集市南智邱镇赵马村北侧,小车城村西侧	2080	26	79.71	辛集市中澳再生资源回收有限公司
43	沧州	沧州临港经济技术开发区东区,通六路以西,化工二路以南	2053	14	150.07	和成沧州医药科技有限公司
44	石家庄	东至中普康睿公司、西至仰陵街、南至国有储备地、北至郄马路	2030	65	31	河北奥兰雅图电气有限公司
45	石家庄	东至太行大街、西至国有储备地、南至国有储备地、北至仓宁东路	2030	66	30.84	石家庄一通过滤器设备制造有限公司
46	石家庄	东至天山大街、西至国有储备地、南至东佐路、北至国有储备地	1980	66	30	河北金康安生物科技有限公司
47	石家庄	石家庄装备制造产业园区、装备路以南、规划装备南路以北、规划和谐街以西	1880	49	38.45	河北雷格科技发展有限公司
48	石家庄	石家庄装备制造产业园区、装备路以南、规划装备南路以北、规划和谐街以西	1880	49	38.45	河北雷格科技发展有限公司
49	衡水	饶阳县西城大街东侧、兴利路南侧	1876	11	166.62	瑞祥集团（河北）科技材料有限公司
50	廊坊	华安路西侧、南康街南侧	1870	62	30.03	大厂回族自治县福华肉类有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、江苏在同一梯队，成交面积占全国10.1% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与山西、海南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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