2011年01月廊坊工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月廊坊工业用地成交总况分析

2011年01月，廊坊成交用地总面积 1,283,533 平方米（约合 1,925亩）
· 工业用地面积为 306,789 平方米（约合460 亩），占总面积的24% ，环比下降 44.41 %；
· 成交金额共计112,729万元，其中工业用地金额5,291万元，占比4.69% ，环比下降 70.01 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地7宗，占总宗数的20.59% ，环比下降 53.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固安县	180,122	58.71%	-	2,440	46.11%	-	4	57.14%	-
香河县	126,667	41.29%	-19.33%	2,851	53.89%	-37.82%	3	42.86%	-40%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2011年01月廊坊工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在固安县与香河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且固安县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年01月廊坊工业用地市场交易分析

三、2011年01月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固安县成交宗数最多，这也是固安县近12月以来第 6 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势香河县热度有所降低。

图3 2011年01月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2011年01月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香河县成交金额最高，高达 2,851万元。全市成交总金额较上月下降 70.01%呈现波动状态。

图4 2011年01月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 15 万元/亩，固安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2011年01月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三浦威特园区建设发展有限公司竞得，为1,462万元；而香河大通物流园有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年01月面积最大的地块为162.2亩，位于官庄村南侧、东相村西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固安县	官庄村南侧、东相村西侧	1462	9	162.2	三浦威特园区建设发展有限公司
2	香河县	安平镇正阳路东侧	1350	15	90	香河京御房地产开发有限公司
3	香河县	南环路南侧，排干渠南侧	888	15	59.15	香河大通物流园有限公司
4	香河县	南环路南侧，排干渠北侧	613	15	40.85	香河大通物流园有限公司
5	固安县	东驼村东侧、西玉村西侧	454	9	50.19	三浦威特园区建设发展有限公司
6	固安县	通泰街北侧、平安路西侧	321	9	35.42	河北深思新材料技术有限公司
7	固安县	通泰街北侧、世安科兴有限公司东侧	203	9	22.37	固安世安实验室设备制造有限公司