2019年02月衡水工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月衡水工业用地成交总况分析

2019年02月，衡水成交用地总面积 1,138,610 平方米（约合 1,708亩）
· 工业用地面积为 924,824 平方米（约合1,387 亩），占总面积的81% ，环比下降 0.7 %；
· 成交金额共计36,525万元，其中工业用地金额14,130万元，占比38.68% ，环比下降 32.13 %；
· 成交土地90宗,其中工业用地63宗，占总宗数的70% ，环比下降 8.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	800,768	86.59%	57.86%	12,041	85.21%	58.23%	53	84.13%	178.95%
枣强县	52,657	5.69%	-	806	5.7%	-	7	11.11%	-
深州市	25,914	2.8%	-	638	4.52%	-	2	3.17%	-
武强县	45,486	4.92%	-	646	4.57%	-	1	1.59%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2019年02月衡水工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2019年02月衡水工业用地市场交易分析

三、2019年02月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 5 次成为衡水成交土地最多地区。同时，故城县、武强县、深州市、枣强县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；故城县、武强县、深州市、枣强县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃城区热度有所降低。

图3 2019年02月衡水工业用地成交宗数分析

四、2019年02月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，故城县成交金额最高，高达 12,040万元。全市成交总金额较上月下降 32.13%呈现波动状态。

图4 2019年02月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深州市成交均价最高，达到 16 万元/亩，武强县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月衡水各地区土地成交均价分布

五、2019年02月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水沃嘉机械科技有限公司竞得，为1,237万元；而河北凯成包装股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年02月面积最大的地块为123.69亩，位于故城县县城幸福路南侧、金宝大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	故城县	故城县县城幸福路南侧、金宝大街西侧	1237	10	123.69	衡水沃嘉机械科技有限公司
2	故城县	河北故城经济开发区夏庄镇滩头村	1200	10	119.97	河北崇天金属
3	故城县	故城县坊庄镇大梧茂村	1119	10	111.86	故城县茂丰农业科技开发有限公司
4	故城县	河北故城经济开发区山水大街东侧	788	10	78.83	开门子肥业
5	武强县	河北武强经济开发区	646	9	68.23	河北隆尼施钢琴有限公司
6	故城县	郑口镇西曹官村耕地东侧	623	10	62.26	西曹官砖厂
7	深州市	深州市保衡路东侧	554	16	35.46	深州众诚建材有限公司
8	故城县	河北故城经济开发区金鑫大街西侧、东方红路南	500	10	50	故城县金田投资有限公司
9	故城县	故城县饶阳店镇黄草洼村	486	10	48.62	故城县城市建设发展有限公司
10	故城县	故城县高新技术产业开发区红庙村	422	10	42.2	松旭模具张春猛
11	故城县	故城县高新技术产业开发区红庙村	394	10	39.47	京林一创
12	故城县	河北故城经济开发区奥冠大街西侧、东方红路南	370	10	37	河北永正环保有限公司
13	枣强县	枣强县中小企业创业园创业路西侧	355	12	29.87	河北营顺玻璃钢有限公司
14	故城县	河北故城经济开发区山水大街东侧	310	10	30.98	开门子肥业
15	故城县	河北故城经济开发区山水大街东侧	310	10	30.98	开门子肥业
16	故城县	故城县营东新区邢德路南侧	308	10	30.81	裕健毛皮
17	故城县	河北故城经济开发区奥冠大街西侧	306	10	30.55	河北汇海橡塑材料股份有限公司
18	故城县	河北故城经济开发区奥冠大街西侧	306	10	30.55	河北汇海橡塑材料股份有限公司
19	故城县	河北故城经济开发区奥冠大街西侧	272	10	27.18	河北永正环保有限公司
20	故城县	故城县坊庄镇吴令寺村	261	10	26.14	河北久盛钢结构有限公司
21	故城县	故城县房庄镇吴令寺村	261	10	26.14	河北久盛钢结构有限公司
22	故城县	故城县郑口镇青年街东幸福路北、张庄村东	257	10	25.65	凯世源空调设备有限公司
23	故城县	河北故城经济开发区夏庄镇滩头村	223	10	22.31	河北崇天金属
24	故城县	河北故城经济开发区6号	172	10	17.22	小巴士电动汽车
25	故城县	故城县郑口镇青年街东幸福路北、张庄村东	160	10	16	凯世源空调设备有限公司
26	故城县	故城县郑口镇石门村	156	10	15.63	河北星月制动材料有限公司
27	故城县	河北故城经济开发区	151	10	15.13	奥凯汽车
28	故城县	河北故城经济开发区	151	10	15.13	奥凯汽车
29	故城县	故城县营东新区邢德公路南	138	10	13.8	港东毛皮朱有升
30	故城县	故城县营东新区	107	14	7.87	河东毛皮制品有限公司
31	枣强县	枣强县西外环路西侧，纬七街北侧	105	8	13.36	金大雄
32	枣强县	枣强县西外环路西侧，纬七街北侧	104	8	13.34	吴明侠
33	故城县	河北故城经济开发区	104	10	10.35	祥盛餐具厂
34	故城县	故城县营东新区	99	10	9.91	正天毛皮武盼盼
35	枣强县	枣强县肖张镇肃临路西侧	98	11	9.35	衡水菜鸟物流有限公司
36	故城县	故城县营东新区	94	10	9.41	宋辉菊
37	深州市	黄河路北侧	84	25	3.41	河北凯成包装股份有限公司
38	故城县	故城县西半屯镇万庄村	76	10	7.62	王廷贵
39	故城县	故城县高新技术产业开发区兴业街东侧	72	10	7.19	衡水通和玻璃钢制品有限公司
40	故城县	故城县西曹官村耕地东侧	72	10	7.15	西曹官砖厂
41	故城县	故城县郑口镇石门村	71	10	7.14	河北星月制动材料有限公司
42	故城县	故城县青罕镇小刘孝子村	65	10	6.53	衡水海诚食品有限公司、于海滨
43	故城县	故城县高新技术产业开发区邢德公路西	54	10	5.36	故城县怡一裘革制品有限公司
44	故城县	故城县郑口镇石门村	52	10	5.24	河北星月制动材料有限公司
45	枣强县	枣强镇徐小寨村	50	12	4.18	枣强县凿岩机械配件厂
46	枣强县	枣强县东外环路东侧中小企业创业园内	47	9	4.99	枣强县永诚橡塑有限公司
47	故城县	故城县郑口镇石门村	47	10	4.69	河北星月制动材料有限公司
48	枣强县	枣强镇杜烟村肃临路东侧	46	12	3.9	枣强县祥晟燃气配件有限公司
49	故城县	河北故城经济开发区	45	10	4.55	奥凯汽车
50	故城县	故城县高新技术产业开发区红庙村	33	10	3.34	河北盛泽风机李维义