2018年07月衡水工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月衡水工业用地成交总况分析

2018年07月，衡水成交用地总面积 244,309 平方米（约合 366亩）
· 工业用地面积为 188,147 平方米（约合282 亩），占总面积的77% ，环比下降 75.47 %；
· 成交金额共计16,982万元，其中工业用地金额5,324万元，占比31.35% ，环比下降 61.55 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 86.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶阳县	90,493	48.1%	-	1,346	25.27%	-	3	50%	-
桃城区	53,066	28.2%	172.31%	3,344	62.8%	300.05%	1	16.67%	持平
阜城县	27,725	14.74%	150.29%	323	6.05%	35.28%	1	16.67%	持平
冀州区	16,865	8.96%	-	313	5.88%	-	1	16.67%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2018年07月衡水工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且饶阳县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年07月衡水工业用地市场交易分析

三、2018年07月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，饶阳县成交宗数最多，这也是饶阳县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、桃城区、阜城县、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、桃城区、阜城县、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣强县、深州市热度有所降低。

图3 2018年07月衡水工业用地成交宗数分析

四、2018年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 3,343万元。全市成交总金额较上月下降 61.55%呈现波动状态。

图4 2018年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 42 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月衡水各地区土地成交均价分布

五、2018年07月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北海博呈盛科技发展有限公司竞得，为3,343万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2018年07月面积最大的地块为82.33亩，位于饶阳镇南刘庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	大田家圈村村西、人民路南	3343	42	79.6	河北海博呈盛科技发展有限公司
2	饶阳县	饶阳镇南刘庄村	746	9	82.33	河北昊源生物能源有限公司
3	饶阳县	饶阳县五公镇北官庄村	460	11	41.83	河北冀胜轨道科技股份有限公司
4	阜城县	漫河乡富德路南	322	8	41.59	衡水锦泰食品有限公司
5	冀州区	衡水市冀州区朝阳南大街东侧、永兴东路南侧	313	12	25.3	河北华昊医疗器械有限公司
6	饶阳县	饶阳县王同岳乡北京堂村	139	12	11.57	河北阔光建材有限公司