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2017年05月衡水工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月衡水工业用地成交总况分析

2017年05月, 衡水 成交用地总面积 1,074,719 平方米(约合 1,612亩)
· 工业用地面积为 233,599 平方米(约合350 亩) ,占总面积的22% ,环比 下降 21.3 %;
· 成交金额共计304,873万元, 其中工业用地金额3,498万元 ,占比1.15% ,环比 下降 44.48 %;
· 成交土地43宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的27.91% ,环比 增长 71.43 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
故城县 68,707 29.41% - 982 28.05% - 6 50% -
冀州区 101,006 43.24% - 1,394 39.85% - 2 16.67% -
枣强县 7,045 3.02% - 126 3.58% - 2 16.67% -
武强县 33,214 14.22% -67.02% 399 11.39% -74.78% 1 8.33% -50%
桃城区 23,629 10.12% - 599 17.12% - 1 8.33% -

图1 衡水工业用地成交总况

二、2017年05月衡水工业用地成交面积分析

2017年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且冀州区土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2017年05月衡水工业用地市场交易分析

三、2017年05月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 故城县 成交宗数最多 ,这也是故城县 近12月以来第 3 次成为 衡水 成交土地最多地区 。同时, 冀州区、故城县、枣强县、桃城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 冀州区、故城县、枣强县、桃城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 阜城县、武强县热度有所降低。

图3 2017年05月衡水工业用地成交宗数分析

四、2017年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 冀州区 成交金额最高,高达 1,394万元 。 全市成交总金额较上月 下降 44.48%呈现下降状态 。

图4 2017年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桃城区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 武强县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月衡水各地区土地成交均价分布

五、2017年05月衡水工业用地成交详情分析

由表可知,2017年05月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北德工新型建材科技有限公司竞得,为698万元;而衡水宝云建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2017年05月面积最大的地块为75.9亩,位于原徐庄乡第一砖厂、西淄路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 冀州区 原徐庄乡第一砖厂、西淄路北侧 698 9 75.9 河北德工新型建材科技有限公司
2 冀州区 原徐庄乡第一砖厂、西淄路北侧 696 9 75.61 河北德工新型建材科技有限公司
3 桃城区 新区七路南、振华新路西 599 17 35.44 衡水宝云建设投资有限公司
4 故城县 营东新区锦江路东侧 418 10 41.81 河北恒瑞兴国际贸易有限公司
5 武强县 武强经济开发区 399 8 49.82 河北瑞硕管业有限公司
6 故城县 衡德工业园杨庄北路南侧 197 8 24.62 衡水力高钢丝网有限公司
7 故城县 营东新区经一路东侧 145 10 14.53 河北恒瑞兴国际贸易有限公司
8 故城县 县城工业路西首北侧 98 10 9.81 河北翔羽非公路休闲车制造有限公司
9 故城县 县城工业路西首北侧 86 10 8.64 河北翔羽非公路休闲车制造有限公司
10 枣强县 枣强县大营镇丰营路东侧、华泽街南侧 66 12 5.54 枣强县豹王皮草有限公司
11 枣强县 枣强县大营镇工业园区 60 12 5.03 枣强县尚美皮草有限公司
12 故城县 营东新区锦江路东侧 37 10 3.65 河北恒瑞兴国际贸易有限公司

图6 衡水工业用地成交详情

六、衡水投资分析

由图可知,衡水工业用地成交面积位列 河北 第7位, 排名下降, 与保定、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72017年05月河北工业用地成交详情

衡水工业用地成交均价位列河北第10,排名下降与邢台、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年05月河北工业用地成交详情

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