一、2017年05月衡水工业用地成交总况分析
2017年05月,
衡水
成交用地总面积
1,074,719
平方米(约合
1,612亩)
·
工业用地面积为
233,599
平方米(约合350 亩)
,占总面积的22%
,环比
下降
21.3
%;
·
成交金额共计304,873万元,
其中工业用地金额3,498万元
,占比1.15%
,环比
下降
44.48
%;
·
成交土地43宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的27.91%
,环比
增长
71.43
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
故城县 |
68,707 |
29.41% |
- |
982 |
28.05% |
- |
6 |
50% |
- |
冀州区 |
101,006 |
43.24% |
- |
1,394 |
39.85% |
- |
2 |
16.67% |
- |
枣强县 |
7,045 |
3.02% |
- |
126 |
3.58% |
- |
2 |
16.67% |
- |
武强县 |
33,214 |
14.22% |
-67.02% |
399 |
11.39% |
-74.78% |
1 |
8.33% |
-50% |
桃城区 |
23,629 |
10.12% |
- |
599 |
17.12% |
- |
1 |
8.33% |
- |
图1 衡水工业用地成交总况
二、2017年05月衡水工业用地成交面积分析
2017年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且冀州区土地成交面积最大
,占比43%
。
图2
2017年05月衡水工业用地市场交易分析
三、2017年05月衡水工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
故城县
成交宗数最多
,这也是故城县
近12月以来第
3
次成为
衡水
成交土地最多地区
。同时,
冀州区、故城县、枣强县、桃城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
冀州区、故城县、枣强县、桃城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
阜城县、武强县热度有所降低。
图3
2017年05月衡水工业用地成交宗数分析
四、2017年05月衡水工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
冀州区
成交金额最高,高达
1,394万元
。
全市成交总金额较上月
下降
44.48%呈现下降状态
。
图4 2017年05月衡水工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
桃城区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
武强县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年05月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北德工新型建材科技有限公司竞得,为698万元;而衡水宝云建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2017年05月面积最大的地块为75.9亩,位于原徐庄乡第一砖厂、西淄路北侧。
由图可知,衡水工业用地成交面积位列
河北
第7位,
排名下降,
与保定、邢台在同一梯队
,成交面积占全国0.33%
。
衡水工业用地成交均价位列河北第10,排名下降与邢台、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。