2016年10月衡水工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月衡水工业用地成交总况分析

2016年10月，衡水成交用地总面积 656,078 平方米（约合 984亩）
· 工业用地面积为 584,708 平方米（约合877 亩），占总面积的89% ，环比增长 854.52 %；
· 成交金额共计15,754万元，其中工业用地金额9,240万元，占比58.65% ，环比增长 793.54 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地31宗，占总宗数的79.49% ，环比增长 342.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景县	299,138	51.16%	-	5,544	60%	-	21	67.74%	-
武邑县	232,930	39.84%	-	2,800	30.3%	-	6	19.35%	-
阜城县	48,504	8.3%	-	793	8.57%	-	3	9.68%	-
深州市	4,137	0.71%	-88.18%	104	1.13%	-85.45%	1	3.23%	-75%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2016年10月衡水工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且景县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年10月衡水工业用地市场交易分析

三、2016年10月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，景县成交宗数最多，这也是景县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，武邑县、景县、阜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武邑县、景县、阜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势深州市热度有所降低。

图3 2016年10月衡水工业用地成交宗数分析

四、2016年10月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景县成交金额最高，高达 5,544万元。全市成交总金额较上月增长 793.54%呈现波动状态。

图4 2016年10月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深州市成交均价最高，达到 17 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月衡水各地区土地成交均价分布

五、2016年10月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北澳地淀粉有限公司竞得，为1,648万元；而深州市源聚纺织品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年10月面积最大的地块为206亩，位于武邑县106国道、东风渠以西，李葛庄村地以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武邑县	武邑县106国道、东风渠以西，李葛庄村地以南	1648	8	206	河北澳地淀粉有限公司
2	武邑县	武邑县106国道以西	896	8	111.67	衡水武邑辉煌伟业酿酒有限公司
3	景县	港华燃气公司北	719	14	52.1	河北泽邦塑胶科技有限公司
4	景县	董仲舒路东，陆海钻井公司北	672	14	48.91	河北陆海钻井有限公司
5	景县	景王公路东、河北龙煤矿山机械有限公司	636	12	52.36	景县豪斯金刚石工具有限公司
6	阜城县	通达路北	494	12	40.68	河北双荣食品有限公司
7	景县	工业路北	444	12	37.61	河北万方三宜橡塑管业有限公司
8	景县	海伟西路西、衡德高速南	388	12	32.64	河北晨宇金属制品有限公司
9	景县	工业路2号北	371	12	30.33	河北华虹工程材料有限公司
10	景县	海伟西路西、衡德高速南	306	12	25.73	河北晨宇金属制品有限公司
11	景县	东、西、北至前杜桥村地，南至道	299	12	24.63	隆宇冶金设备有限公司
12	景县	东、南、北至南文柯村地，西至高速桥	273	12	22.31	河北思欧橡胶制品有限公司
13	景县	景兴大街北、华纳公司西	267	14	19.34	河北铭益锻压配件有限公司
14	景县	董仲舒路东	207	12	17.14	景县双龙粮油加工有限公司
15	景县	海伟西路西、衡德高速南	197	12	16.56	河北晨宇金属制品有限公司
16	景县	景开大街南、赵楼村北	195	14	13.93	河北中通橡塑制品有限公司
17	阜城县	富德路东	160	7	22.29	河北乐宇家具制造有限公司
18	阜城县	清江路北、东丽街西	138	14	9.79	河北驰特轨道交通设备有限公司
19	景县	海伟交通设施公司东、富德路东	124	12	10.48	河北建工集团钢结构有限公司
20	武邑县	武邑县桥头镇河北博昌柜业有限公司以南	122	8	15.18	河北昆峰金属制品有限公司
21	深州市	深州镇利仁村	104	17	6.2	深州市源聚纺织品有限公司
22	景县	景枣公路南	100	11	9.12	景县兴通通讯器材有限公司
23	景县	河北农村信用社北	92	8	11.03	景县杜桥鸿途电子组装厂
24	景县	县城董仲舒路东、双龙粮油食品公司北	78	12	6.39	河北金桥农资有限公司
25	景县	景龙公路南	67	8	7.93	景县春辉液化气设备配件厂
26	景县	宁武路北	50	8	6	河北鸿途橡塑制品有限公司
27	武邑县	武邑县桥头镇武千路以北	49	8	6.08	河北昆峰金属制品有限公司
28	武邑县	武邑县桥头镇武千路建筑红线以南	45	8	5.58	河北博昌金属制品有限公司
29	武邑县	武邑县韩庄镇镇东路以南	40	8	4.89	武邑县华风古典家具厂
30	景县	景王公路西、景龙公路南	38	14	2.71	河北卓远管业有限公司
31	景县	景王公路西、景龙公路南	21	14	1.46	河北卓远管业有限公司