2013年07月衡水工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月衡水工业用地成交总况分析

2013年07月，衡水成交用地总面积 604,947 平方米（约合 907亩）
· 工业用地面积为 459,106 平方米（约合689 亩），占总面积的76% ，环比增长 430.84 %；
· 成交金额共计20,374万元，其中工业用地金额7,948万元，占比39.01% ，环比增长 313.73 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地46宗，占总宗数的63.01% ，环比增长 666.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
枣强县	125,637	27.37%	-	1,534	19.29%	-	28	60.87%	-
安平县	86,221	18.78%	2.62%	1,941	24.41%	2.62%	9	19.57%	80%
深州市	87,459	19.05%	-	1,574	19.8%	-	4	8.7%	-
武邑县	97,847	21.31%	-	1,180	14.85%	-	2	4.35%	-
冀州区	50,524	11%	1948.91%	1,609	20.24%	5159.17%	2	4.35%	100%
景县	11,422	2.49%	-	112	1.41%	-	1	2.17%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2013年07月衡水工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且枣强县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2013年07月衡水工业用地市场交易分析

三、2013年07月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣强县成交宗数最多，这也是枣强县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、景县、枣强县、武邑县、深州市、冀州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、景县、枣强县、武邑县、深州市、冀州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月衡水工业用地成交宗数分析

四、2013年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安平县成交金额最高，高达 1,940万元。全市成交总金额较上月增长 313.73%呈现波动状态。

图4 2013年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冀州区成交均价最高，达到 21 万元/亩，景县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月衡水各地区土地成交均价分布

五、2013年07月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北登月医疗器械有限公司竞得，为1,105万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；2013年07月面积最大的地块为105亩，位于武邑县衡水巴迈隆木业有限公司东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冀州区	冀州镇焦杨村西侧、规划道路东侧（医药物流园区内）	1105	70	15.78	河北登月医疗器械有限公司
2	武邑县	武邑县衡水巴迈隆木业有限公司东侧	844	8	105	衡水巴迈隆木业有限公司
3	枣强县	枣强县京九铁路西侧	581	8	77.45	河北敬众锂电源科技有限公司
4	深州市	深州市太古乡	521	11	46.16	衡水良优食品有限公司
5	安平县	正绕路北、经五路西	506	15	33.74	河北亿利金属网制品有限公司
6	冀州区	冀州市朝阳大街西侧（工业园区内）	504	8	60	冀州市旭晨天地数码科技有限公司
7	深州市	深州市前么头镇	447	12	37.2	深州嘉信化工有限责任公司
8	深州市	深州市于科镇东杏园村北	433	12	37.07	河北泉源金属制品有限公司
9	安平县	纬二路北、经三路东	413	15	27.5	安平县铭琪金属制品有限公司
10	武邑县	武邑县武邑航钛钛业有限公司南侧	336	8	41.77	武邑航钛钛业有限公司
11	枣强县	枣强县大营镇大营村、东小营村	276	11	26.31	枣强县永兴化工销售有限公司
12	安平县	经五路东、纬一路北	226	15	15.05	安平县京凯科技有限公司
13	枣强县	枣强县大营镇大营村、东小营村	217	11	20.62	枣强县永兴化工销售有限公司
14	安平县	经五路东、纬一路北	201	15	13.42	安平县京凯科技有限公司
15	安平县	经五路东、纬一路北	177	15	11.79	安平县京凯科技有限公司
16	深州市	深州市城市新区	173	16	10.76	深州市众兴塑编彩印有限公司
17	安平县	纬三路南、经四路西	153	15	10.23	安平县金普信五金丝网制品有限公司
18	安平县	纬二路北、经四路西	146	15	9.7	安平县金普信五金丝网制品有限公司
19	景县	老庄村西、景新大街南	112	7	17.13	景县海东电炉厂
20	枣强县	枣强县枣强镇康马村	108	6	16.92	枣强县建材机械有限公司
21	枣强县	枣强县张唐公路南侧	97	6	15.2	枣强县鑫泽土工材料有限公司
22	安平县	西毛庄村南、经三路东	90	15	6	河北思固尔围栏设施有限公司
23	枣强县	枣强县大营镇京九铁路东侧	47	11	4.42	枣强县达菲特皮草制品有限公司
24	枣强县	枣强县恩察镇王尧村衡大路东侧	38	6	6	河北瑞如祥目制品有限公司
25	安平县	经五路东、纬一路北	29	15	1.91	安平县京凯科技有限公司
26	枣强县	枣强县徐庄村	16	8	2.13	河北瑞星调压器有限公司
27	枣强县	枣强县徐庄村	16	8	2.13	河北瑞星调压器有限公司
28	枣强县	枣强县新屯乡许新屯村	15	6	2.4	枣强县百盛皮草有限公司
29	枣强县	枣强县大营镇后马庄村	13	11	1.24	枣强县荣天皮草有限公司
30	枣强县	枣强县大营镇后艾庄村	9	11	0.82	枣强县桂芝皮草有限公司
31	枣强县	枣强县大营镇后艾庄村	8	10	0.8	枣强县大营镇宏训皮毛厂
32	枣强县	枣强县大营镇后艾庄村	8	11	0.79	枣强县大营镇华志皮毛厂
33	枣强县	枣强县大营镇白粥庄村	8	11	0.79	枣强县大营镇俊喆皮毛厂
34	枣强县	枣强县新屯乡许新屯村	8	6	1.28	枣强县辰康皮毛厂
35	枣强县	枣强县新屯乡许新屯村	8	6	1.22	枣强县立冬皮毛厂
36	枣强县	枣强县大营镇后艾庄村	8	11	0.74	枣强县大营镇佳宏皮毛厂
37	枣强县	枣强县衡大路东侧	8	6	1.2	枣强县康润恒服装服饰有限公司
38	枣强县	枣强县新屯乡许新屯村	8	6	1.18	枣强县冬冬皮毛厂
39	枣强县	枣强县衡大路东侧	6	6	1.01	枣强县永兴志坤皮毛厂
40	枣强县	枣强县大营镇后艾庄村	6	11	0.6	枣强县大营镇裘盛皮毛厂
41	枣强县	枣强县大营镇大营村	5	11	0.52	枣强县大营镇祥伦皮毛厂
42	枣强县	枣强县新屯乡许新屯村	5	6	0.75	枣强县大营镇春天皮毛厂
43	枣强县	枣强县新屯乡许新屯村	3	6	0.48	枣强县旭杰皮毛厂
44	枣强县	枣强县新屯乡许新屯村	3	6	0.48	枣强县佳豪皮毛厂
45	枣强县	新屯乡许新屯村	3	6	0.48	枣强县景润皮毛厂
46	枣强县	枣强县新屯乡许新屯村	3	6	0.48	枣强县昊雅皮毛厂