2013年05月衡水工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月衡水工业用地成交总况分析

2013年05月，衡水成交用地总面积 1,885,536 平方米（约合 2,828亩）
· 工业用地面积为 1,387,880 平方米（约合2,082 亩），占总面积的74% ，环比增长 829.66 %；
· 成交金额共计71,894万元，其中工业用地金额23,246万元，占比32.33% ，环比增长 607.1 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地57宗，占总宗数的79.17% ，环比增长 850 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	399,113	28.76%	-	8,983	38.64%	-	20	35.09%	-
武邑县	347,159	25.01%	-	4,292	18.46%	-	11	19.3%	-
景县	121,836	8.78%	-	1,327	5.71%	-	11	19.3%	-
深州市	199,035	14.34%	-	3,400	14.63%	-	7	12.28%	-
武强县	133,292	9.6%	-	1,200	5.16%	-	3	5.26%	-
冀州区	87,821	6.33%	-	1,136	4.88%	-	3	5.26%	-
桃城区	99,626	7.18%	24.53%	2,910	12.51%	15.44%	2	3.51%	100%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2013年05月衡水工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且安平县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2013年05月衡水工业用地市场交易分析

三、2013年05月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 4 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、安平县、景县、桃城区、武强县、武邑县、深州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、安平县、景县、桃城区、武强县、武邑县、深州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月衡水工业用地成交宗数分析

四、2013年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安平县成交金额最高，高达 8,983万元。全市成交总金额较上月增长 607.1%呈现波动状态。

图4 2013年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，武强县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月衡水各地区土地成交均价分布

五、2013年05月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北鑫航铁塔科技有限公司竞得，为1,455万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2013年05月面积最大的地块为100亩，位于深州市唐奉镇赵八庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	桃城区赵圈镇大柳林村南侧	1455	19	74.72	河北鑫航铁塔科技有限公司
2	桃城区	桃城区赵圈镇大柳林村南侧	1455	19	74.72	河北鑫航铁塔科技有限公司
3	安平县	经三路东、纬三路南	1390	15	92.68	安平县富润精密滤材有限公司
4	深州市	深州市唐奉镇赵八庄村	1120	11	100	刘春恋
5	安平县	纬二路北、东毛庄村南	825	15	55	河北泰德钢筋加工有限公司
6	武邑县	武邑县武清路西侧	815	9	95	武邑航钛钛业有限公司
7	武邑县	武邑冀衡循环经济园区河北冠龙农化有限公司以东	795	8	96.43	河北冠龙农化有限公司
8	安平县	安平县工业园东区内、经五路东、纬二路北	750	15	50	河北欧西诺食品机械有限公司
9	安平县	安平县工业园东区内，东寨子村东、正港路北	728	15	48.51	安平县金龙车辆装备有限公司
10	深州市	深州市护驾迟镇	688	11	60	衡水中天橡塑制品有限公司
11	武邑县	武邑县欢龙路南侧	683	8	83.92	河北聚毅钢结构制造有限公司
12	武强县	武强县新开街北侧	600	6	99.95	衡水华都食品有限公司
13	安平县	经三路西	577	15	38.45	安平县国润五金网类制品有限公司、张跃辉
14	深州市	深州市护驾迟镇	527	11	45.94	张志敬
15	冀州区	滏阳路南侧、河北春风供暖设备有限责任公司西侧（玻璃钢园区内）	488	9	51.95	冀州市华祥复合材料有限公司
16	安平县	安平县工业园东区内，西毛庄村南、纬二路北	477	15	31.77	安平县飞畅电工合金有限公司
17	冀州区	冀李线南侧、丰备前庄村村东	468	8	58.46	河北晨虹油漆有限公司
18	安平县	经三路西	455	15	30.35	安平县国润五金网类制品有限公司
19	安平县	经三路西	455	15	30.35	安平县国润五金网类制品有限公司
20	安平县	安平县工业园东区内、经三路东	450	15	30	安平县三强金属丝网制造有限公司
21	安平县	经三路东、纬二路南	450	15	30	安平县隆盛金属有限公司
22	深州市	深州市护驾迟镇	426	11	37.15	深州市鑫源炉料厂
23	安平县	安平县工业园东区内，纬二路北，经三路东	413	15	27.5	安平县邦特隆印刷板材制造有限公司
24	安平县	安平县工业园东区内，西寨子村北，经三路西	410	15	27.33	安平县盛隆鑫丝网有限公司
25	深州市	深州市护驾迟镇	379	11	33.03	衡水益华食品工业有限公司
26	安平县	安平县工业园东区内、经四路东、纬一路南	375	15	25	安平县方通网业制品有限公司
27	武邑县	武邑县学苑街西侧	353	8	43.96	河北佰特橡胶科技有限公司
28	安平县	俆疃村西北	328	14	22.88	田松
29	安平县	安平县工业园东区内，西寨子村北，经二路东	300	15	20	安平县盛隆鑫丝网有限公司
30	武强县	武强县北代乡大寨路以南	300	6	49.96	衡水华都食品有限公司
31	武强县	新开街北侧	300	6	50.02	衡水华都食品有限公司
32	武邑县	衡水益通金属制品有限公司南侧	295	8	36.62	衡水益通金属制品有限责任公司
33	武邑县	武邑县欢龙路南侧	293	8	35.38	河北海福印铁制罐有限公司
34	安平县	安平县工业园东区内，西寨子村北，经三路东	257	15	17.1	安平县邦特隆印刷板材制造有限公司
35	武邑县	106国道东侧、加油站北侧	255	9	30	衡水市冠宇商贸有限公司
36	武邑县	武邑县学苑街西侧	247	8	30.67	河北大一橡胶制品有限公司
37	武邑县	106国道东侧	242	8	30	衡水市冠宇商贸有限公司
38	武邑县	武邑冀衡循环经济园区威武大街以东	232	8	28.75	河北冠龙农化有限公司
39	安平县	可胡林村北	226	15	15.08	可兰卯
40	景县	景开大街南、惠民渠东	219	7	33.4	景县惠通管业有限公司
41	景县	景王路以西、黄屯村以南	214	8	26.69	河北中美特种橡胶有限公司
42	景县	八里庄东村东、南郑庄村西北	188	8	23.99	河北科冠通达液压制造有限公司
43	冀州区	冀州镇焦杨村西侧、规划道路东侧、河北明仁堂医药科技有限公司北侧（医药物流园区内）	179	8	21.32	河北明仁堂医药科技有限公司
44	景县	八里庄东村东、南郑庄村西北	159	8	20.29	河北科冠通达液压制造有限公司
45	深州市	深州市于科镇	153	12	13.1	深州市合美饲料有限公司
46	景县	景开街以南、凯瑞琪橡塑金属制品有限公司西	139	7	21.27	景县汇源胶布加工
47	深州市	深州市太古庄乡	107	11	9.33	深州市广安面粉有限公司
48	武邑县	武邑县冀衡路以南、东华大街以东	82	8	10	河北得健堂医药科技有限公司
49	景县	景开街南侧、老庄村西	78	7	11.88	景县华龙橡胶有限公司
50	景县	景开街北侧、老庄村西	74	7	11.26	河北腾亚橡塑管业有限公司