2020年03月沧州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月沧州工业用地成交总况分析

2020年03月，沧州成交用地总面积 687,229 平方米（约合 1,031亩）
· 工业用地面积为 335,088 平方米（约合503 亩），占总面积的49% ，环比增长 37.45 %；
· 成交金额共计149,263万元，其中工业用地金额8,675万元，占比5.81% ，环比增长 55.5 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗，占总宗数的65.22% ，环比增长 114.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧县	106,677	31.84%	433.55%	3,288	37.9%	701.89%	4	26.67%	300%
孟村回族自治县	90,536	27.02%	-	1,593	18.35%	-	4	26.67%	-
青县	88,592	26.44%	-	2,627	30.28%	-	3	20%	-
南皮县	39,392	11.76%	-	946	10.9%	-	3	20%	-
河间市	9,892	2.95%	-75.27%	223	2.57%	-75.27%	1	6.67%	持平

图1 沧州工业用地成交总况

二、2020年03月沧州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且沧县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2020年03月沧州工业用地市场交易分析

三、2020年03月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟村回族自治县、沧县成交宗数最多。同时，孟村回族自治县、沧县、青县、南皮县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟村回族自治县、沧县、青县、南皮县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河间市、海兴县热度有所降低。

图3 2020年03月沧州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧县成交金额最高，高达 3,288万元。全市成交总金额较上月增长 55.5%呈现上升状态。

图4 2020年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧县成交均价最高，达到 21 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月沧州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被古文兴、古松、古雪、赵赫竞得，为1,651万元；而沧兴岩土工程股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2020年03月面积最大的地块为82亩，位于清州镇泉流庄村北原砖瓦厂南部地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青县	清州镇泉流庄村北原砖瓦厂南部地块	1651	20	82	古文兴、古松、古雪、赵赫
2	沧县	沧县纸房头乡三呼庄二村	1180	24	50.21	沧兴岩土工程股份有限公司
3	沧县	纸房头乡山呼庄二村	940	24	40	沧兴商砼纸房头有限公司
4	沧县	大褚村乡牛洼东村	916	16	59.08	沧州市繁荣铸造有限公司
5	青县	清州镇泉流庄村北原砖瓦厂北部地块	850	21	40.44	青县荣盛建材有限公司
6	孟村回族自治县	孟村县希望新区纬四路南侧,规划经七路东侧	787	13	60.56	河北工创管道制造有限公司
7	南皮县	县工业园区东区	409	16	25.56	南皮县伟达五金制造有限公司
8	孟村回族自治县	孟村县纬三路北侧,希望大道东侧	401	12	34.9	河北圣雄管件有限公司
9	南皮县	京沪高速路口东侧,将军路南侧	279	16	17.43	河北彪悍运动器械有限公司
10	南皮县	付庄工业园区	258	16	16.1	沧州禹旭机械制造有限公司
11	沧县	沧县纸房头乡三呼庄二村	252	24	10.73	沧兴商砼纸房头有限公司
12	孟村回族自治县	孟村县城南工业区	238	10	23.79	沧州英菲管道装备制造有限公司
13	河间市	沙河桥镇沧保路北侧	223	15	14.84	常丰线缆有限公司
14	孟村回族自治县	孟村县城南工业区	166	10	16.56	王中民
15	青县	104国道西侧,马厂镇王维屯村北、金德宝磨具公司南侧	126	12	10.45	河北金得宝电子设备有限公司