一、2019年05月承德工业用地成交总况分析
2019年05月,
承德
成交用地总面积
548,147
平方米(约合
822亩)
·
工业用地面积为
360,405
平方米(约合541 亩)
,占总面积的66%
,环比
增长
3275.33
%;
·
成交金额共计83,351万元,
其中工业用地金额16,612万元
,占比19.93%
,环比
增长
4715.11
%;
·
成交土地33宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的42.42%
,环比
增长
366.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
承德县 |
181,999 |
50.5% |
2629.97% |
6,854 |
41.26% |
3931.49% |
8 |
57.14% |
700% |
双滦区 |
138,651 |
38.47% |
- |
8,339 |
50.2% |
- |
3 |
21.43% |
- |
平泉县 |
23,904 |
6.63% |
- |
968 |
5.82% |
- |
2 |
14.29% |
- |
宽城满族自治县 |
15,853 |
4.4% |
- |
452 |
2.72% |
- |
1 |
7.14% |
- |
图1 承德工业用地成交总况
二、2019年05月承德工业用地成交面积分析
2019年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且承德县土地成交面积最大
,占比50%
。
图2
2019年05月承德工业用地市场交易分析
三、2019年05月承德工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
承德县
成交宗数最多
,这也是承德县
近12月以来第
6
次成为
承德
成交土地最多地区
。同时,
双滦区、宽城满族自治县、平泉县、承德县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
双滦区、宽城满族自治县、平泉县、承德县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年05月承德工业用地成交宗数分析
四、2019年05月承德工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
双滦区
成交金额最高,高达
8,339万元
。
全市成交总金额较上月
增长
4715.11%呈现波动状态
。
图4 2019年05月承德工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
双滦区
成交均价最高,达到
40
万元/亩,
宽城满族自治县
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年05月,承德成交的所有工业用地中,总价最高的土地被承德秋硕智慧物流有限公司竞得,为6,079万元;而王学东竞得的地块成交均价最高,达82万元/亩;2019年05月面积最大的地块为173.78亩,位于承德市中心城区下湾地段J02-15地块。
由图可知,承德工业用地成交面积位列
河北
第7位,
排名上升,
与石家庄、衡水在同一梯队
,成交面积占全国0.35%
。
承德工业用地成交均价位列河北第3,排名上升与保定、秦皇岛在同一梯队,地价水平相对较高。