2019年02月承德工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月承德工业用地成交总况分析

2019年02月，承德成交用地总面积 430,874 平方米（约合 646亩）
· 工业用地面积为 238,974 平方米（约合358 亩），占总面积的55% ，环比增长 1107.88 %；
· 成交金额共计58,294万元，其中工业用地金额8,144万元，占比13.97% ，环比增长 861.51 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
围场满族蒙古族自治县	76,016	31.81%	-	2,508	30.8%	-	5	55.56%	-
平泉县	136,291	57.03%	733.48%	4,340	53.29%	509.55%	3	33.33%	持平
双桥区	26,668	11.16%	-	1,296	15.91%	-	1	11.11%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2019年02月承德工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平泉县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年02月承德工业用地市场交易分析

三、2019年02月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，围场满族蒙古族自治县成交宗数最多，这也是围场满族蒙古族自治县近12月以来第 1 次成为承德成交土地最多地区。同时，双桥区、围场满族蒙古族自治县、平泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双桥区、围场满族蒙古族自治县、平泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月承德工业用地成交宗数分析

四、2019年02月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平泉县成交金额最高，高达 4,340万元。全市成交总金额较上月增长 861.51%呈现波动状态。

图4 2019年02月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双桥区成交均价最高，达到 32 万元/亩，平泉县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月承德各地区土地成交均价分布

五、2019年02月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平泉冀东水泥有限责任公司竞得，为3,310万元；而承德美的输送自动化有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年02月面积最大的地块为160.7亩，位于杨树岭镇耿家沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平泉县	杨树岭镇耿家沟村	3310	21	160.7	平泉冀东水泥有限责任公司
2	围场满族蒙古族自治县	物流园区西路以西，物流园区滨河路以北，物流园区中路以南	1648	30	55.16	承德市东兴农业生产资料有限公司
3	双桥区	承德高新区上板城区域	1296	32	40	承德美的输送自动化有限公司
4	平泉县	卧龙镇三十家子村	600	24	25	承德永新木业有限公司
5	围场满族蒙古族自治县	新拨镇骆驼头村乡级公路南侧原胡萝卜交易市场所处地块	460	14	33.76	承德金财投资有限责任公司
6	平泉县	杨树岭镇耿家沟村	430	23	18.74	平泉冀东水泥有限责任公司
7	围场满族蒙古族自治县	龙头山镇小锥子山村原塞罕坝人工板板厂以南，新丰源铸造材料厂东侧所处地块	175	13	13.16	围场满族蒙古族自治县兴源保温材料制造有限公司
8	围场满族蒙古族自治县	腰站镇下三合义村国道111线公路（原县级公路宁石线）南侧所处地块	115	21	5.46	围场满族蒙古族自治县文军加油站
9	围场满族蒙古族自治县	姜家店乡北二道沟村规划的国道233公路（原四姜线公路）以东所处地块	110	17	6.48	围场满族蒙古族自治县东胜加油站