2013年07月承德工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月承德工业用地成交总况分析

2013年07月，承德成交用地总面积 1,296,115 平方米（约合 1,944亩）
· 工业用地面积为 869,326 平方米（约合1,304 亩），占总面积的67% ，环比增长 675.4 %；
· 成交金额共计54,675万元，其中工业用地金额19,269万元，占比35.24% ，环比增长 1219.43 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地20宗，占总宗数的31.75% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德县	129,826	14.93%	1425.14%	2,786	14.46%	1132.74%	7	35%	600%
宽城满族自治县	629,115	72.37%	77472.72%	14,159	73.48%	135775.24%	5	25%	150%
兴隆县	28,437	3.27%	-72.34%	408	2.12%	-66.67%	3	15%	200%
隆化县	20,407	2.35%	-	436	2.26%	-	2	10%	-
丰宁满族自治县	39,014	4.49%	-	840	4.36%	-	1	5%	-
滦平县	19,938	2.29%	-	485	2.52%	-	1	5%	-
双滦区	2,591	0.3%	-	156	0.81%	-	1	5%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2013年07月承德工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且宽城满族自治县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2013年07月承德工业用地市场交易分析

三、2013年07月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德县成交宗数最多，这也是承德县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，丰宁满族自治县、承德县、滦平县、隆化县、双滦区、宽城满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、承德县、滦平县、隆化县、双滦区、宽城满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴隆县热度有所降低。

图3 2013年07月承德工业用地成交宗数分析

四、2013年07月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽城满族自治县成交金额最高，高达 14,158万元。全市成交总金额较上月增长 1219.43%呈现波动状态。

图4 2013年07月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 40 万元/亩，兴隆县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月承德各地区土地成交均价分布

五、2013年07月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北正一建材股份有限公司竞得，为9,204万元；而承德市双滦区久誉环保设备制造有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年07月面积最大的地块为613.58亩，位于宽城县龙须门镇药王庙村、龙须门村、骆驼厂村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽城满族自治县	宽城县龙须门镇药王庙村、龙须门村、骆驼厂村	9204	15	613.58	河北正一建材股份有限公司
2	宽城满族自治县	宽城县龙须门镇骆驼厂村	3049	15	203.24	承德宽城清新型燃气有限公司、宽城博瑞供气有限公司
3	宽城满族自治县	宽城县龙须门镇药王庙村、骆驼厂村	1461	15	97.41	承德盛乾特种电机制造有限公司
4	承德县	下板城镇大杖子村	1335	15	87.79	承德天成印刷器材有限公司
5	承德县	承德县下板城镇大杖子村	947	15	62.28	河北北塑管业有限公司
6	丰宁满族自治县	大阁镇满堂村、瓦窑村	840	14	58.52	丰宁满族自治县广岳食品有限公司
7	滦平县	滦平县金沟屯下甸子村南侧	485	16	29.91	滦平泰腾爆破工程有限公司
8	宽城满族自治县	宽城县板城镇西李杖子村	412	15	27.31	河北大正建材集团有限公司
9	隆化县	隆化县偏坡营乡颇赖村	225	15	15.49	隆化县和发果蔬包装制品厂
10	隆化县	隆化县张三营镇台沟村	211	14	15.12	承德裕民白荞面特产有限公司
11	承德县	承德县高寺台镇三岔口村	210	11	20	承德县新丰矿业有限公司
12	承德县	承德县六沟镇大东窑村	165	15	10.79	承德顺天食品有限公司
13	兴隆县	兴隆县六道河镇前苇塘村	164	12	14.22	承德鑫澳食品有限公司
14	双滦区	承德市双滦区西地乡原西地乡中学西侧	156	40	3.89	承德市双滦区久誉环保设备制造有限责任公司
15	兴隆县	兴隆县李家营乡杨家庄村	154	8	18.55	兴隆县强城建筑材料有限公司
16	兴隆县	兴隆县青松岭镇西湾村	90	9	9.89	兴隆县青松岭正大养殖专业合作社
17	承德县	岔沟乡白庙子村	48	8	5.93	承德县泰发矿业有限责任公司
18	承德县	岔沟乡白庙子村	42	8	5.21	承德县泰发矿业有限责任公司
19	承德县	承德县甲山镇武场村	39	14	2.74	承德县飞云制衣厂
20	宽城满族自治县	宽城县龙须门镇小龙须门村	32	15	2.13	宽城金正源商贸有限公司