2013年05月承德工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月承德工业用地成交总况分析

2013年05月，承德成交用地总面积 748,884 平方米（约合 1,123亩）
· 工业用地面积为 433,380 平方米（约合650 亩），占总面积的58% ，环比增长 1218.27 %；
· 成交金额共计49,813万元，其中工业用地金额9,476万元，占比19.02% ，环比增长 652.08 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地11宗，占总宗数的37.93% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴隆县	226,278	52.21%	-	3,728	39.34%	-	5	45.45%	-
承德县	64,352	14.85%	-	1,469	15.49%	-	3	27.27%	-
双滦区	70,258	16.21%	985.74%	2,630	27.75%	574.36%	1	9.09%	持平
平泉县	67,160	15.5%	-	1,530	16.15%	-	1	9.09%	-
隆化县	5,334	1.23%	-	120	1.27%	-	1	9.09%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2013年05月承德工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且兴隆县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年05月承德工业用地市场交易分析

三、2013年05月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴隆县成交宗数最多，这也是兴隆县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，兴隆县、双滦区、承德县、隆化县、平泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆县、双滦区、承德县、隆化县、平泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滦平县热度有所降低。

图3 2013年05月承德工业用地成交宗数分析

四、2013年05月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴隆县成交金额最高，高达 3,728万元。全市成交总金额较上月增长 652.08%呈现上升状态。

图4 2013年05月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 25 万元/亩，兴隆县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月承德各地区土地成交均价分布

五、2013年05月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德栗源食品有限公司竞得，为3,260万元；而承德伊逊山泉饮品有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年05月面积最大的地块为302亩，位于兴隆县蓝旗营镇佟家沟村、东风村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴隆县	兴隆县蓝旗营镇佟家沟村、东风村	3260	11	302	承德栗源食品有限公司
2	双滦区	双滦区西地乡冯营子小学周边	2630	25	105.39	承德伊逊山泉饮品有限公司
3	平泉县	卧龙镇二十家子村	1530	15	100.74	平泉天罡建材制造有限公司
4	承德县	承德县下板城镇大杖子村	553	15	36.36	河北承高电气有限公司
5	承德县	承德县下板城镇大杖子村	503	15	33.1	华北地质勘查局五一四地质大队
6	承德县	承德县下板城镇大杖子村	412	15	27.06	承德市钓鱼台输送机械厂
7	兴隆县	兴隆县兴隆镇大河南村	160	13	12	兴隆县雾灵山乡村食品有限公司
8	兴隆县	兴隆县蓝旗营镇东风村	149	11	13.79	承德栗源食品有限公司
9	隆化县	隆化县郭家屯镇东屯村	120	15	8	隆化县清杨土特产品加工有限公司
10	兴隆县	兴隆县蓝旗营镇佟家沟村	94	16	5.78	承德桦维食品有限公司
11	兴隆县	兴隆县蓝旗营镇佟家沟村	65	11	5.85	兴隆县金林节能建材有限公司