2018年12月廊坊工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月廊坊工业用地成交总况分析

2018年12月，廊坊成交用地总面积 2,393,499 平方米（约合 3,590亩）
· 工业用地面积为 1,191,207 平方米（约合1,787 亩），占总面积的50% ，环比增长 128.59 %；
· 成交金额共计634,394万元，其中工业用地金额82,556万元，占比13.01% ，环比增长 198.87 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地48宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固安县	379,552	31.86%	-	31,022	37.58%	-	15	31.25%	-
香河县	260,331	21.85%	66.75%	19,474	23.59%	65.98%	14	29.17%	75%
文安县	163,287	13.71%	-	8,165	9.89%	-	12	25%	-
安次区	286,809	24.08%	-	16,866	20.43%	-	4	8.33%	-
广阳区	84,246	7.07%	-	5,250	6.36%	-	2	4.17%	-
大厂回族自治县	16,986	1.43%	-	1,780	2.16%	-	1	2.08%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2018年12月廊坊工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且固安县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年12月廊坊工业用地市场交易分析

三、2018年12月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固安县成交宗数最多，这也是固安县近12月以来第 3 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、大厂回族自治县、安次区、广阳区、文安县、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、大厂回族自治县、安次区、广阳区、文安县、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2018年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固安县成交金额最高，高达 31,022万元。全市成交总金额较上月增长 198.87%呈现上升状态。

图4 2018年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大厂回族自治县成交均价最高，达到 70 万元/亩，文安县成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2018年12月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被固安慧园置业有限公司竞得，为14,069万元；而云谷（固安）科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2018年12月面积最大的地块为217.82亩，位于廊涿公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固安县	廊涿公路北侧	14069	65	217.82	固安慧园置业有限公司
2	安次区	龙河高新区星繁道以北，云霄道以西，月朗道以南，富甲道以东	6450	38	168.06	廊坊市韵达电子科技有限公司
3	安次区	龙河高新区星繁道以北，富星道以西，月朗道以南，云霄道以东	5100	39	132.06	廊坊市韵达电子科技有限公司
4	固安县	东湾纵二路西侧、固东公路北侧	4292	44	97.84	固安县宏贤达科技发展有限公司
5	广阳区	广阳经济开发区内，畅祥道南侧、九干渠东侧、畅祥南道北侧	4050	41	97.6	廊坊市盈通汽车零部件有限公司
6	香河县	规划S4路南侧，规划W1路西侧	3911	51	77.35	河北天域九五电气有限公司
7	安次区	杨税务乡大麻村	3899	41	95.41	布雷博惠联（廊坊）制动系统有限公司
8	香河县	家具景观大道南侧，规划E5路东侧	3750	48	77.56	香河益马家具有限公司
9	香河县	规划S5路南侧，规划W1路西侧	3105	51	61.39	香河孔雀城房地产开发有限公司
10	固安县	新中西街北侧、规划三路西侧	3031	80	37.84	云谷（固安）科技有限公司
11	文安县	文安新桥经济开发区内	2620	33	80	河北日上建材制造有限公司
12	固安县	固东公路北侧	2564	44	58.22	固安盛业自动化技术有限公司
13	固安县	廊涿高速连接线西侧	2319	45	52.1	固安县君晖网络科技有限公司
14	香河县	规划S4路南侧，规划香友路西侧	1939	51	38.33	河北天域九五电气有限公司
15	香河县	规划S4路北侧，规划W3路东侧	1935	51	38.22	香河孔雀城房地产开发有限公司
16	大厂回族自治县	兴业二路南侧、福喜一路东侧	1780	70	25.48	大厂回族自治县学泓阁艺术品有限公司
17	文安县	文安经济开发区内	1751	34	52.1	人卫（文安）数字科技有限公司
18	安次区	杨税务乡大麻村	1417	41	34.69	奥萨崎（廊坊）医疗科技有限公司
19	香河县	规划S3路南侧，规划W3路西侧	1306	51	25.71	香河孔雀城房地产开发有限公司
20	广阳区	广阳经济开发区内，九干渠东侧、庆祥道北侧	1200	42	28.77	经开创优（廊坊）产业园开发有限公司
21	文安县	文安新桥经济开发区内	1073	33	32.41	廊坊事必达环卫设备有限公司
22	固安县	东湾纵二路东侧、规划路南侧	826	44	18.59	固安乾宇嘉润滑设备有限公司
23	固安县	东湾纵三路东侧	772	45	17.32	创喜生物医药（固安）有限公司
24	香河县	荷香路西侧，纬二道北侧	761	49	15.47	中冶工程材料有限公司
25	香河县	蒋东路两侧，纬三道北侧	713	49	14.6	香河迈创医疗器械科技有限公司
26	固安县	东湾纵二路东侧	696	45	15.37	河北古福食品有限公司
27	固安县	固东公路北侧、廊涿高速连接线西侧	642	45	14.34	京南新区投资发展有限公司
28	文安县	文安新桥经济开发区内	611	35	17.59	廊坊海旭瑞达科技有限公司
29	香河县	双安路北侧，规划康平路西侧	585	49	12	香河海潮制件有限公司
30	文安县	文安新桥经济开发区内	530	33	15.88	河北欣芮再生资源利用有限公司
31	文安县	安里屯四村	502	33	15.22	文安县众鑫生物质供热有限公司
32	香河县	家具景观大道南侧，规划E6路西侧	460	49	9.46	香河益马家具有限公司
33	固安县	东湾纵二路东侧	445	45	9.92	固安县保和医药科技有限公司
34	固安县	东湾纵二路东侧	443	45	9.86	河北昊科未来教育科技有限公司
35	香河县	家具景观大道北侧，规划E5路西侧	434	49	8.9	香河县高氏家具有限公司
36	固安县	东湾纵二路东侧	433	45	9.64	河北克瑞斯光电技术股份有限公司
37	文安县	文安经济开发区内	420	34	12.41	远鹏电气科技河北有限公司
38	文安县	大围河乡小围河村	396	33	12	河北汇康投资有限公司
39	固安县	固东公路北侧	282	45	6.2	固安盛业自动化技术有限公司
40	香河县	家具景观大道南侧，规划E6路西侧	248	49	5.09	香河益马家具有限公司
41	香河县	规划S4路北侧，规划W3路东侧	185	51	3.62	香河孔雀城房地产开发有限公司
42	香河县	规划S4路北侧，规划W3路西侧	142	51	2.78	香河孔雀城房地产开发有限公司
43	固安县	固东公路北侧、廊涿高速连接线西侧	139	49	2.85	固安盛业自动化技术有限公司
44	文安县	黄甫农场厂部内	111	36	3.12	恒均建材科技河北有限公司
45	固安县	固东公路北侧	69	49	1.41	固安盛业自动化技术有限公司
46	文安县	文安新桥经济开发区内	58	34	1.72	廊坊三田电器有限公司
47	文安县	赵各庄镇大王东村	57	37	1.55	杨勇新
48	文安县	大留镇镇小王东村	36	39	0.92	杨勇新