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2012年06月廊坊工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月廊坊工业用地成交总况分析

2012年06月, 廊坊 成交用地总面积 1,231,634 平方米(约合 1,847亩)
· 工业用地面积为 478,920 平方米(约合718 亩) ,占总面积的39% ,环比 增长 13.25 %;
· 成交金额共计113,659万元, 其中工业用地金额14,967万元 ,占比13.17% ,环比 增长 18.13 %;
· 成交土地39宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的35.9% ,环比 增长 7.69 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
香河县 393,994 82.27% 250.08% 12,954 86.55% 263.06% 10 71.43% 400%
霸州市 73,198 15.28% -37.08% 1,814 12.12% -31.88% 3 21.43% 持平
大厂回族自治县 11,728 2.45% - 199 1.33% - 1 7.14% -

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2012年06月廊坊工业用地成交面积分析

2012年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且香河县土地成交面积最大 ,占比82% 。

图2 2012年06月廊坊工业用地市场交易分析

三、2012年06月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 香河县 成交宗数最多 ,这也是香河县 近12月以来第 4 次成为 廊坊 成交土地最多地区 。同时, 大厂回族自治县、香河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大厂回族自治县、香河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 霸州市热度有所降低。

图3 2012年06月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2012年06月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 香河县 成交金额最高,高达 12,954万元 。 全市成交总金额较上月 增长 18.13%呈现波动状态 。

图4 2012年06月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 香河县 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 大厂回族自治县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2012年06月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2012年06月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被香河县高氏家具有限公司竞得,为4,498万元;而香河福安大鹏家具有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2012年06月面积最大的地块为199.91亩,位于纬二路南侧,2号路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 香河县 纬二路南侧,2号路西侧 4498 23 199.91 香河县高氏家具有限公司
2 香河县 规划王谭路南侧,宝海路北侧 2268 21 107.96 香河泰华致冷科技有限公司
3 香河县 双安公路北侧,香绣渠东侧 2250 23 100 香河全友家具有限公司
4 霸州市 霸州市扬芬港镇工业区中心路北侧 1651 17 100 廊坊华康农业发展有限公司
5 香河县 大香线东侧,宝海路南侧 1540 21 73.26 香河县城镇房地产综合开发有限公司
6 香河县 大香线东侧,大荒庄村东北侧 617 21 29.36 河北科瑞达机械设备制造有限公司
7 香河县 绣水街北侧,规划郎庄路东侧 545 23 24.22 张峻盛
8 香河县 宝海路南侧,河香道东侧 470 21 22.29 香河县城镇房地产综合开发有限公司
9 香河县 绣水街北侧,规划郎庄路东侧 403 23 17.91 张立发
10 香河县 南环路北侧 286 23 12.68 张彦海
11 大厂回族自治县 祁各庄镇大小辛庄村段 199 11 17.59 大厂回族自治县永固机器设备制造有限公司
12 霸州市 康仙庄乡小辛庄村 127 16 7.8 霸州市鼎信融通酒业有限公司
13 香河县 景观大道南侧 77 23 3.4 香河福安大鹏家具有限公司
14 霸州市 霸州市信安镇忠勇街村东 36 18 2 霸州市信安双新硫化鞋厂

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第4位, 排名上升, 与张家口、石家庄在同一梯队 ,成交面积占全国0.35% 。

图72012年06月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第3,与保定、邯郸在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年06月河北工业用地成交详情

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