一、2011年06月廊坊工业用地成交总况分析
2011年06月,
廊坊
成交用地总面积
785,843
平方米(约合
1,179亩)
·
工业用地面积为
120,596
平方米(约合181 亩)
,占总面积的15%
,环比
下降
76.6
%;
·
成交金额共计43,070万元,
其中工业用地金额2,445万元
,占比5.68%
,环比
下降
84.38
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的23.81%
,环比
下降
76.19
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
固安县 |
65,937 |
54.68% |
-34.57% |
1,193 |
48.78% |
-34.31% |
3 |
60% |
200% |
霸州市 |
34,753 |
28.82% |
301.54% |
759 |
31.04% |
297.38% |
1 |
20% |
-50% |
香河县 |
19,907 |
16.51% |
- |
494 |
20.18% |
- |
1 |
20% |
- |
图1 廊坊工业用地成交总况
二、2011年06月廊坊工业用地成交面积分析
2011年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且固安县土地成交面积最大
,占比55%
。
图2
2011年06月廊坊工业用地市场交易分析
三、2011年06月廊坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
固安县
成交宗数最多
,这也是固安县
近12月以来第
6
次成为
廊坊
成交土地最多地区
。同时,
霸州市、香河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
霸州市、香河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
固安县热度有所降低。
图3
2011年06月廊坊工业用地成交宗数分析
四、2011年06月廊坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
固安县
成交金额最高,高达
1,193万元
。
全市成交总金额较上月
下降
84.38%呈现下降状态
。
图4 2011年06月廊坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
香河县
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
固安县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年06月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被霸州市郎威汽车配件有限公司竞得,为759万元;而三河塔金属汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2011年06月面积最大的地块为52.13亩,位于霸州市煎茶铺镇津保路南侧。
由图可知,廊坊工业用地成交面积位列
河北
第10位,
排名下降,
与秦皇岛、邯郸在同一梯队
,成交面积占全国0.08%
。
廊坊工业用地成交均价位列河北第3,排名下降与邯郸、衡水在同一梯队,地价水平相对适中。