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2011年06月廊坊工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月廊坊工业用地成交总况分析

2011年06月, 廊坊 成交用地总面积 785,843 平方米(约合 1,179亩)
· 工业用地面积为 120,596 平方米(约合181 亩) ,占总面积的15% ,环比 下降 76.6 %;
· 成交金额共计43,070万元, 其中工业用地金额2,445万元 ,占比5.68% ,环比 下降 84.38 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的23.81% ,环比 下降 76.19 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
固安县 65,937 54.68% -34.57% 1,193 48.78% -34.31% 3 60% 200%
霸州市 34,753 28.82% 301.54% 759 31.04% 297.38% 1 20% -50%
香河县 19,907 16.51% - 494 20.18% - 1 20% -

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2011年06月廊坊工业用地成交面积分析

2011年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且固安县土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2011年06月廊坊工业用地市场交易分析

三、2011年06月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 固安县 成交宗数最多 ,这也是固安县 近12月以来第 6 次成为 廊坊 成交土地最多地区 。同时, 霸州市、香河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 霸州市、香河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 固安县热度有所降低。

图3 2011年06月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2011年06月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 固安县 成交金额最高,高达 1,193万元 。 全市成交总金额较上月 下降 84.38%呈现下降状态 。

图4 2011年06月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 香河县 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 固安县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2011年06月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2011年06月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被霸州市郎威汽车配件有限公司竞得,为759万元;而三河塔金属汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2011年06月面积最大的地块为52.13亩,位于霸州市煎茶铺镇津保路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 霸州市 霸州市煎茶铺镇津保路南侧 759 15 52.13 霸州市郎威汽车配件有限公司
2 固安县 东方街南侧、江山路东侧 547 12 45.43 固安天地通信息电子有限公司
3 香河县 力普科技公司用地北侧、项目区间路西侧 494 17 29.86 三河塔金属汽车部件有限公司
4 固安县 东方街南侧、永固路西侧 334 12 27.63 河北乾源通信设备有限公司
5 固安县 东方街南侧、江山路东侧 312 12 25.85 固安恒安堂日用品有限公司

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第10位, 排名下降, 与秦皇岛、邯郸在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72011年06月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第3,排名下降与邯郸、衡水在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年06月河北工业用地成交详情

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