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2011年03月廊坊工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月廊坊工业用地成交总况分析

2011年03月, 廊坊 成交用地总面积 1,406,015 平方米(约合 2,109亩)
· 工业用地面积为 711,637 平方米(约合1,067 亩) ,占总面积的51% ,环比 增长 21.45 %;
· 成交金额共计161,372万元, 其中工业用地金额18,512万元 ,占比11.47% ,环比 增长 3.06 %;
· 成交土地39宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的46.15% ,环比 增长 28.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
霸州市 470,748 66.15% - 10,772 58.19% - 9 50% -
广阳区 240,890 33.85% - 7,740 41.81% - 9 50% -

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2011年03月廊坊工业用地成交面积分析

2011年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在广阳区与霸州市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且霸州市土地成交面积最大 ,占比66% 。

图2 2011年03月廊坊工业用地市场交易分析

三、2011年03月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 广阳区、霸州市 成交宗数最多 。同时, 广阳区、霸州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 广阳区、霸州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 安次区热度有所降低。

图3 2011年03月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2011年03月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 霸州市 成交金额最高,高达 10,772万元 。 全市成交总金额较上月 增长 3.06%呈现上升状态 。

图4 2011年03月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 广阳区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 霸州市 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2011年03月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2011年03月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被霸州市新拓贸易有限公司、河北富利天嘉无缝钢管有限公司竞得,为8,425万元;而阿克苏诺贝尔装饰涂料有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2011年03月面积最大的地块为549.85亩,位于霸州市信安镇霸扬路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 霸州市 霸州市信安镇霸扬路北侧 8425 15 549.85 霸州市新拓贸易有限公司、河北富利天嘉无缝钢管有限公司
2 广阳区 纬五道南侧,纬四道北侧 3420 22 158.34 廊坊唯度国际物流有限公司
3 广阳区 广阳道南侧,黎明气体东侧,凯博机械西侧 1650 22 75 阿克苏诺贝尔装饰涂料有限公司
4 霸州市 霸州市辛章办事处策城二村 869 14 60 霸州市青朗环保科技有限公司
5 广阳区 芙蓉道北侧,正达实业西侧 665 22 30.72 廊坊鑫三圆工贸有限公司
6 霸州市 霸州市东段乡石家堡村 616 16 39.01 廊坊八达家具有限公司
7 广阳区 荷花道北侧,利比公司南侧 540 22 25 河北正茂燃气有限公司
8 广阳区 芙蓉道北侧,廊坊恒宇工具有限公司东侧 370 18 20 廊坊开发区正泽建材设备有限公司
9 广阳区 友谊路西侧,爱民道北侧,九干渠东侧 370 21 18 廊坊市志丰节能环保有限公司
10 广阳区 芙蓉道北侧 310 21 15 廊坊市优益油脂技术有限公司
11 霸州市 霸州市堂二里镇七街、镇六街 279 16 17.81 霸州市拓展家具有限公司
12 广阳区 丁香道北侧,凯博机械有限公司南侧 215 21 10 廊坊天润物流有限公司
13 广阳区 荷花道北侧 200 22 9.27 廊坊市奥霖锅炉节能减排高新技术有限公司
14 霸州市 霸州市康仙庄乡西沙城北村 175 14 12.27 霸州市环宇线材有限公司
15 霸州市 霸州市辛章办事处辛章六街 141 15 9.48 霸州市新民机械厂
16 霸州市 霸州市辛章办事处辛章四街 135 15 9.26 霸州市辛章兴顺达家具厂
17 霸州市 霸州市南孟镇西陶家务村 94 16 6 霸州市金鹰车业有限公司
18 霸州市 霸州市胜芳镇中口村 38 16 2.45 贾士洪

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第2位, 排名上升, 与唐山、沧州在同一梯队 ,成交面积占全国0.78% 。

图72011年03月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第3,与秦皇岛、石家庄在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年03月河北工业用地成交详情

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