2019年03月衡水工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月衡水工业用地成交总况分析

2019年03月，衡水成交用地总面积 209,063 平方米（约合 314亩）
· 工业用地面积为 192,513 平方米（约合289 亩），占总面积的92% ，环比下降 79.18 %；
· 成交金额共计9,586万元，其中工业用地金额7,476万元，占比77.99% ，环比下降 47.09 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 93.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃城区	169,883	88.24%	-	7,119	95.22%	-	2	50%	-
枣强县	22,631	11.76%	-57.02%	358	4.78%	-55.6%	2	50%	-71.43%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2019年03月衡水工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在枣强县与桃城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2019年03月衡水工业用地市场交易分析

三、2019年03月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，枣强县、桃城区成交宗数最多。同时，桃城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势故城县、枣强县、深州市热度有所降低。

图3 2019年03月衡水工业用地成交宗数分析

四、2019年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 7,119万元。全市成交总金额较上月下降 47.09%呈现下降状态。

图4 2019年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，枣强县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月衡水各地区土地成交均价分布

五、2019年03月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北宝力工程装备股份有限公司竞得，为7,055万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为251.06亩，位于工业大街东、橡塑路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	工业大街东、橡塑路南侧	7055	28	251.06	河北宝力工程装备股份有限公司
2	枣强县	枣强县肖张镇106国道西侧	321	11	30.51	枣强县林江集成房屋有限公司
3	桃城区	京衡大街以东、橡塑以北	64	17	3.76	衡水衡东高端冷鲜加工有限公司
4	枣强县	枣强县肖张镇肃临路西侧	36	11	3.44	枣强县亿亨橡胶制品有限责任公司