2012年12月衡水工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月衡水工业用地成交总况分析

2012年12月，衡水成交用地总面积 109,416 平方米（约合 164亩）
· 工业用地面积为 55,692 平方米（约合84 亩），占总面积的51% ，环比下降 82.47 %；
· 成交金额共计3,862万元，其中工业用地金额684万元，占比17.71% ，环比下降 87.5 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武邑县	23,334	41.9%	-	318	46.49%	-	2	50%	-
阜城县	19,025	34.16%	-	206	30.12%	-	1	25%	-
冀州区	13,334	23.94%	-36.51%	160	23.39%	-45.73%	1	25%	持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2012年12月衡水工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武邑县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年12月衡水工业用地市场交易分析

三、2012年12月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武邑县成交宗数最多，这也是武邑县近12月以来第 4 次成为衡水成交土地最多地区。同时，武邑县、阜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武邑县、阜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势故城县、景县、桃城区、冀州区热度有所降低。

图3 2012年12月衡水工业用地成交宗数分析

四、2012年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武邑县成交金额最高，高达 318万元。全市成交总金额较上月下降 87.5%呈现波动状态。

图4 2012年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武邑县成交均价最高，达到 9 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月衡水各地区土地成交均价分布

五、2012年12月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北韵逸服装有限公司竞得，为206万元；而衡水凯隆固异特橡胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2012年12月面积最大的地块为28.54亩，位于县城工业区顺达路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜城县	县城工业区顺达路北侧	206	7	28.54	河北韵逸服装有限公司
2	武邑县	武邑县白石槽村以南	182	9	20	衡水凯隆固异特橡胶有限公司
3	冀州区	大吴寨村西侧、西沙村南侧	160	8	20	冀州市冀州粮库有限责任公司
4	武邑县	武邑县白石槽村以南	136	9	15	衡水荣华橡塑有限公司