2013年07月保定工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月保定工业用地成交总况分析

2013年07月，保定成交用地总面积 963,191 平方米（约合 1,445亩）
· 工业用地面积为 36,779 平方米（约合55 亩），占总面积的4% ，环比下降 95.46 %；
· 成交金额共计38,858万元，其中工业用地金额637万元，占比1.64% ，环比下降 96.28 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地2宗，占总宗数的4.35% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涞水县	33,862	92.07%	-	610	95.84%	-	1	50%	-
顺平县	2,917	7.93%	-	27	4.16%	-	1	50%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2013年07月保定工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺平县与涞水县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且涞水县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2013年07月保定工业用地市场交易分析

三、2013年07月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺平县、涞水县成交宗数最多。同时，顺平县、涞水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺平县、涞水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月保定工业用地成交宗数分析

四、2013年07月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涞水县成交金额最高，高达 610万元。全市成交总金额较上月下降 96.28%呈现波动状态。

图4 2013年07月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涞水县成交均价最高，达到 12 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月保定各地区土地成交均价分布

五、2013年07月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北玄武建材集团复合材料有限公司竞得，为610万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为50.79亩，位于涞水县涞水镇南郭下村、高速引线西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涞水县	涞水县涞水镇南郭下村、高速引线西侧	610	12	50.79	河北玄武建材集团复合材料有限公司
2	顺平县	县城平安街北侧	27	6	4.38	河北之江肠衣有限公司