2013年05月保定工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月保定工业用地成交总况分析

2013年05月，保定成交用地总面积 829,597 平方米（约合 1,244亩）
· 工业用地面积为 158,401 平方米（约合238 亩），占总面积的19% ，环比增长 455.62 %；
· 成交金额共计68,714万元，其中工业用地金额3,690万元，占比5.37% ，环比增长 431.66 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地17宗，占总宗数的25.37% ，环比增长 750 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蠡县	73,212	46.22%	-	1,668	45.21%	-	7	41.18%	-
唐县	18,703	11.81%	-	291	7.89%	-	5	29.41%	-
安新县	35,387	22.34%	-	505	13.69%	-	2	11.76%	-
高阳县	19,507	12.31%	-	1,016	27.54%	-	1	5.88%	-
定州市	8,530	5.39%	-	141	3.81%	-	1	5.88%	-
涞水县	3,063	1.93%	-	69	1.87%	-	1	5.88%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2013年05月保定工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且蠡县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年05月保定工业用地市场交易分析

三、2013年05月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蠡县成交宗数最多，这也是蠡县近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，安新县、定州市、蠡县、高阳县、唐县、涞水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安新县、定州市、蠡县、高阳县、唐县、涞水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月保定工业用地成交宗数分析

四、2013年05月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蠡县成交金额最高，高达 1,668万元。全市成交总金额较上月增长 431.66%呈现波动状态。

图4 2013年05月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 35 万元/亩，安新县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月保定各地区土地成交均价分布

五、2013年05月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定市王成兰食品有限公司竞得，为1,016万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2013年05月面积最大的地块为30.98亩，位于安新县安州镇王庄村南（保新公路北侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高阳县	东三环西侧、规划七路北侧、规划二十六路东侧	1016	35	29.26	保定市王成兰食品有限公司
2	蠡县	蠡县经济开发区（河泷公路北侧）	388	13	30	蠡县聚力新型材料制造有限公司
3	蠡县	平安东路北侧	300	15	20	蠡县祥润纺织有限公司
4	安新县	安新县安州镇王庄村南（保新公路北侧）	293	9	30.98	安新县德昌铜业有限公司
5	蠡县	大百尺镇百东村	247	17	14.77	蠡县澳鑫纺织有限公司
6	安新县	安新县安州镇西北村西（保新公路北侧）	212	10	22.1	河北省保定市德谊食品有限公司
7	蠡县	工业大街东侧、纬一路南侧	210	14	15	蠡县青山防水材料有限公司
8	蠡县	平安东路北侧、奥德燃气西侧	186	23	8.16	保定顺帮门窗制造有限公司
9	蠡县	大百尺镇百东村	184	17	11.03	蠡县澳鑫纺织有限公司
10	蠡县	蠡县蠡吾镇定河公路北侧	153	14	10.86	蠡县泰丰织布有限公司
11	定州市	唐河园区内5路西侧	141	11	12.79	定州市杰特环保科技有限公司
12	唐县	唐县大庄子村西北	132	11	12	唐县汇银木业有限公司
13	唐县	唐县西唐梅村西	82	9	9.05	河北唐城红枣酒业有限公司
14	涞水县	涞水县石亭镇渐村	69	15	4.59	李绍云
15	唐县	唐县东足里村、唐王公路东	44	11	4	唐县润恒粮油贸易有限公司
16	唐县	唐县大庄子村西北	22	11	2	唐县汇银木业有限公司
17	唐县	唐县东足里村、唐王公路东	11	11	1	唐县润恒粮油贸易有限公司