2012年02月保定工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月保定工业用地成交总况分析

2012年02月，保定成交用地总面积 495,628 平方米（约合 743亩）
· 工业用地面积为 223,873 平方米（约合336 亩），占总面积的45% ，环比下降 18.43 %；
· 成交金额共计13,729万元，其中工业用地金额3,512万元，占比25.58% ，环比下降 51.45 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定兴县	105,047	46.92%	-	1,891	53.84%	-	3	42.86%	-
望都县	59,906	26.76%	-	989	28.16%	-	3	42.86%	-
顺平县	58,920	26.32%	-	632	18%	-	1	14.29%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2012年02月保定工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且定兴县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年02月保定工业用地市场交易分析

三、2012年02月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定兴县、望都县成交宗数最多。同时，定兴县、望都县、顺平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定兴县、望都县、顺平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月保定工业用地成交宗数分析

四、2012年02月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定兴县成交金额最高，高达 1,891万元。全市成交总金额较上月下降 51.45%呈现波动状态。

图4 2012年02月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定兴县成交均价最高，达到 12 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月保定各地区土地成交均价分布

五、2012年02月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北贝斯顿热能设备有限公司竞得，为840万元；而河北玫瑰坊时装定制有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年02月面积最大的地块为88.38亩，位于蒲上乡宋家庄村北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定兴县	规划国泰街西侧	840	12	70	河北贝斯顿热能设备有限公司
2	定兴县	南环路南侧	720	12	60	保定宏峰工业陶瓷有限公司
3	顺平县	蒲上乡宋家庄村北	632	7	88.38	保定佰思特汽车零部件有限公司
4	定兴县	定兴县南环路南侧	331	12	27.57	河北玫瑰坊时装定制有限公司
5	望都县	民建工业园区	330	11	30	保定天宏食品有限公司
6	望都县	民建工业园区	330	11	30	保定天宏食品有限公司
7	望都县	民建工业园区	329	11	29.86	保定先锋农用机械有限公司