2018年09月承德工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月承德工业用地成交总况分析

2018年09月，承德成交用地总面积 701,640 平方米（约合 1,052亩）
· 工业用地面积为 46,994 平方米（约合70 亩），占总面积的7% ，环比下降 86.72 %；
· 成交金额共计178,126万元，其中工业用地金额1,952万元，占比1.1% ，环比下降 82.08 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地6宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双滦区	20,123	42.82%	-	1,234	63.23%	-	4	66.67%	-
隆化县	16,130	34.32%	-	363	18.6%	-	1	16.67%	-
承德县	10,743	22.86%	-	355	18.17%	-	1	16.67%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2018年09月承德工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双滦区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年09月承德工业用地市场交易分析

三、2018年09月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双滦区成交宗数最多，这也是双滦区近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，双滦区、承德县、隆化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双滦区、承德县、隆化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滦平县热度有所降低。

图3 2018年09月承德工业用地成交宗数分析

四、2018年09月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 1,234万元。全市成交总金额较上月下降 82.08%呈现下降状态。

图4 2018年09月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 41 万元/亩，隆化县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月承德各地区土地成交均价分布

五、2018年09月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德阔凯电气安装有限公司竞得，为439万元；而承德市双宇电器设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2018年09月面积最大的地块为24.19亩，位于汤头沟镇河洛营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	滦河电厂南侧13号地块	439	41	10.8	承德阔凯电气安装有限公司
2	双滦区	滦河电厂南侧10号地块	416	41	10.13	承德市双宇电器设备制造有限公司
3	隆化县	汤头沟镇河洛营村	363	15	24.19	承德三岔口国家粮食储备有限公司
4	承德县	承德县甲山镇山咀村	355	22	16.11	承德县北方公路工程建设有限责任公司
5	双滦区	滦河电厂南侧9号地块	205	41	5	承德博能机械设备制造有限公司
6	双滦区	滦河电厂南侧15号地块	174	41	4.25	承德九齐制冷设备有限公司