2014年06月承德工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月承德工业用地成交总况分析

2014年06月，承德成交用地总面积 249,392 平方米（约合 374亩）
· 工业用地面积为 85,409 平方米（约合128 亩），占总面积的34%
· 成交金额共计28,661万元，其中工业用地金额2,665万元，占比9.3%
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹰手营子矿区	81,951	95.95%	-	2,607	97.82%	-	2	66.67%	-
围场满族蒙古族自治县	3,458	4.05%	-	58	2.18%	-	1	33.33%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2014年06月承德工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鹰手营子矿区与围场满族蒙古族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹰手营子矿区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2014年06月承德工业用地市场交易分析

三、2014年06月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹰手营子矿区成交宗数最多，这也是鹰手营子矿区近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月承德工业用地成交宗数分析

四、2014年06月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹰手营子矿区成交金额最高，高达 2,607万元。

图4 2014年06月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹰手营子矿区成交均价最高，达到 21 万元/亩，围场满族蒙古族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月承德各地区土地成交均价分布

五、2014年06月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德金隅水泥有限责任公司竞得，为1,547万元；而承德怡达食品技术研发有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年06月面积最大的地块为75.19亩，位于营子矿区寿王坟镇老牛河东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹰手营子矿区	营子矿区寿王坟镇老牛河东侧	1547	21	75.19	承德金隅水泥有限责任公司
2	鹰手营子矿区	营子矿区北马圈子镇怡达北侧	1060	22	47.74	承德怡达食品技术研发有限公司
3	围场满族蒙古族自治县	半截塔镇半截塔村	58	11	5.19	围场满族蒙古族自治县保承中药材种植有限公司