2012年12月承德工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月承德工业用地成交总况分析

2012年12月，承德成交用地总面积 395,601 平方米（约合 593亩）
· 工业用地面积为 169,107 平方米（约合254 亩），占总面积的43% ，环比增长 352.43 %；
· 成交金额共计30,335万元，其中工业用地金额3,482万元，占比11.48% ，环比增长 287.83 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰宁满族自治县	142,016	83.98%	-	2,974	85.41%	-	1	33.33%	-
围场满族蒙古族自治县	13,611	8.05%	-	225	6.46%	-	1	33.33%	-
承德县	13,482	7.97%	37.25%	283	8.13%	26.34%	1	33.33%	持平

图1 承德工业用地成交总况

二、2012年12月承德工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丰宁满族自治县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2012年12月承德工业用地市场交易分析

三、2012年12月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德县成交宗数最多。同时，丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴隆县、宽城满族自治县热度有所降低。

图3 2012年12月承德工业用地成交宗数分析

四、2012年12月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰宁满族自治县成交金额最高，高达 2,974万元。全市成交总金额较上月增长 287.83%呈现波动状态。

图4 2012年12月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德县成交均价最高，达到 14 万元/亩，围场满族蒙古族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月承德各地区土地成交均价分布

五、2012年12月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北宁丰电气设备有限公司竞得，为2,974万元；而承德永和水泥有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年12月面积最大的地块为213.02亩，位于大阁镇满堂村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰宁满族自治县	大阁镇满堂村	2974	14	213.02	河北宁丰电气设备有限公司
2	承德县	甲山镇松挠沟门村	283	14	20.22	承德永和水泥有限责任公司
3	围场满族蒙古族自治县	四合永镇营字村伊逊河西岸、天工建材北侧	225	11	20.42	承德广源天然石英砂有限公司