2019年08月邯郸工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月邯郸工业用地成交总况分析

2019年08月，邯郸成交用地总面积 355,252 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 157,697 平方米（约合237 亩），占总面积的44% ，环比下降 72.74 %；
· 成交金额共计33,602万元，其中工业用地金额3,327万元，占比9.9% ，环比下降 75.32 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 73.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峰峰矿区	70,519	44.72%	-	2,097	63.04%	-	3	42.86%	-
大名县	63,755	40.43%	248.6%	766	23.03%	245.05%	1	14.29%	-66.67%
馆陶县	13,015	8.25%	-72.49%	141	4.24%	-72.51%	1	14.29%	-66.67%
永年区	8,550	5.42%	-	260	7.82%	-	1	14.29%	-
邯山区	1,859	1.18%	-93.18%	63	1.88%	-94.1%	1	14.29%	-50%

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2019年08月邯郸工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且峰峰矿区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年08月邯郸工业用地市场交易分析

三、2019年08月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峰峰矿区成交宗数最多，这也是峰峰矿区近12月以来第 2 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，大名县、永年区、峰峰矿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大名县、永年区、峰峰矿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武安市、邯山区、馆陶县热度有所降低。

图3 2019年08月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2019年08月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峰峰矿区成交金额最高，高达 2,097万元。全市成交总金额较上月下降 75.32%呈现下降状态。

图4 2019年08月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邯山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，馆陶县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2019年08月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北恒聚智装备科技发展有限公司竞得，为1,680万元；而新兴铸管股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年08月面积最大的地块为95.63亩，位于215省道西、南二环路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峰峰矿区	马峰公路北侧	1680	20	84.78	河北恒聚智装备科技发展有限公司
2	大名县	215省道西、南二环路北	766	8	95.63	邯郸君乐宝乳业有限公司
3	永年区	界河店乡北郑村北	260	20	12.82	邯郸市永年区博耀紧固件制造有限公司
4	峰峰矿区	鹏达路北侧	251	20	12.63	河北方桌消防科技有限公司
5	峰峰矿区	鹏达路北侧	166	20	8.37	河北方桌消防科技有限公司
6	馆陶县	朝阳大道西侧、麻呼寨西北	141	7	19.52	河北亿维日用品有限公司
7	邯山区	成峰公路以南,新兴大街以西	63	22	2.79	新兴铸管股份有限公司