2019年12月河北工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月河北工业用地成交总况分析

2019年12月，河北成交用地总面积 8,031,379 平方米（约合 12,047亩）
· 工业用地面积为 4,644,344 平方米（约合6,967 亩），占总面积的58% ，环比下降 18.15 %；
· 成交金额共计1,210,478万元，其中工业用地金额154,845万元，占比12.79% ，环比下降 2.62 %；
· 成交土地343宗,其中工业用地196宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 26.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	801,634	17.26%	-36.6%	22,532	14.55%	-27.95%	36	18.37%	-5.26%
沧州	733,685	15.8%	677.32%	15,771	10.18%	683.04%	27	13.78%	800%
邯郸	661,379	14.24%	-38.49%	16,361	10.57%	-49.23%	27	13.78%	-15.63%
廊坊	565,279	12.17%	342.24%	36,091	23.31%	243.46%	24	12.24%	380%
衡水	238,552	5.14%	-58.26%	4,781	3.09%	-55.42%	22	11.22%	15.79%
邢台	404,745	8.71%	-39.02%	8,628	5.57%	-51.79%	20	10.2%	-31.03%
承德	180,066	3.88%	-	7,087	4.58%	-	14	7.14%	-
石家庄	507,152	10.92%	77.77%	27,163	17.54%	115.22%	13	6.63%	62.5%
秦皇岛	221,363	4.77%	-61.88%	7,896	5.1%	-44.48%	8	4.08%	持平
张家口	163,120	3.51%	-79.95%	1,185	0.77%	-90.3%	3	1.53%	-50%
保定	167,374	3.6%	-29.28%	7,355	4.75%	-51.97%	2	1.02%	-75%

图1 河北工业用地成交总况

二、2019年12月河北工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2019年12月河北工业用地市场交易分析

三、2019年12月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 11 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、承德、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、承德、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、衡水热度有所降低。

图3 2019年12月河北工业用地成交宗数分析

四、2019年12月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 36,091万元。全市成交总金额较上月下降 2.62%呈现下降状态。

图4 2019年12月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 43 万元/亩，张家口成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月河北各地区土地成交均价分布

五、2019年12月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霸州凯跃仓储服务有限公司竞得，为7,404万元；而力姆泰克（廊坊）传动设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达76万元/亩；2019年12月面积最大的地块为365.96亩，位于祺光街北侧、创新路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	霸州市扬芬港镇二街、三街、四街,津保铁路南侧	7404	37	199.96	霸州凯跃仓储服务有限公司
2	保定	迎宾路北侧、冯漫撒村地东侧	6950	31	224.08	河北绿色建筑科技有限公司
3	石家庄	东至苍岩街、西至昆仑大街、南至冲江路、北至文盛路	6850	73	93.25	石药集团维生药业（石家庄）有限公司
4	廊坊	经六路东侧,经七路西侧,中国石油天然气股份有限公司管道分公司北侧	6020	46	131.23	廊坊查普曼智能家居有限公司
5	唐山	祺光街北侧、创新路东侧	5672	16	365.96	迁安市国控园区开发建设有限公司
6	邯郸	位于骈山村新金铁厂	5058	25	204.85	河北新金钢铁有限公司
7	沧州	装备制造园区,港城大街以西,振兴路以北	4057	13	300.57	北矿机电（沧州）有限公司
8	沧州	沧东经济开发区	3929	16	253.47	沧州明珠四季青产业园发展有限公司
9	石家庄	东临石炼铁路,西临石家庄四药有限公司,南临石家庄钢铁有限责任公司第二轧钢厂,北临三峡路	3914	25	155.01	河北国龙制药有限公司
10	石家庄	东临塔东大街,西临大同村地,南临大同村地,北临大同村地	3472	35	99.2	石家庄联东金岱实业有限公司
11	秦皇岛	临港物流园区、新102国道以南、北港大街以北	3435	29	117.62	秦皇岛煜明建筑工程有限公司
12	石家庄	井陉县小作镇小作村内	3340	24	141.1	石家庄陉峰德化工科技有限公司
13	廊坊	龙河高新区地阔道北侧、富文道东侧、云起道南侧、富甲路西侧	3120	47	66.54	廊坊曙成数据科技有限公司
14	石家庄	东临清流村地,西临杜村村地,南临清流村地、杜村村地,北临清流村地、杜村村地	2980	37	79.98	河北红星美凯龙物流有限公司
15	邯郸	位于磁山镇上洛阳村	2845	21	138.24	新兴铸管股份有限公司
16	邢台	朱正色大街南侧、明盾技术河北有限公司以东	2802	19	145.01	河北国傲投资集团有限公司
17	廊坊	龙河高新区天高道北侧、汇智道南侧、富甲路西侧、富文道东侧	2690	47	57.82	廊坊云琛数据科技有限公司
18	廊坊	龙河高新区瑞雪道北侧,夏荣道南侧,富康道西侧,富饶道东侧	2610	50	52.16	廊坊市舟宇电子科技有限公司
19	石家庄	东临2017年实施第二十批次4-2号、4-3号地块,西临大同村地,南临大同村地,北临大同村地	2541	43	59.79	山岭海河房地产开发有限公司
20	廊坊	霸州市辛章办事处策城二村,中亭河北侧	2474	37	66.87	廊坊菲廷斯环保科技有限公司
21	唐山	丰润区南纬四道北侧、南经五路西侧	2377	26	93.22	唐山木兰实业有限公司
22	秦皇岛	抚宁区抚宁镇西桃园村	2237	22	100	秦皇岛市海厦商品混凝土有限公司
23	沧州	轻工产业园区,鑫海街以西,开创路以北	2036	12	169.71	河北温氏晶新食品有限公司
24	唐山	榛子镇朱官营村北侧、迁曹公路西侧	1879	13	144.55	唐山中首铸造产业有限公司
25	廊坊	东新线西侧	1827	45	40.28	固安县博瑞能源科技有限公司
26	邯郸	西环路西侧	1770	20	88.74	河北广府太极酒业有限公司
27	唐山	丰润区振丰道南侧、北环路北侧	1658	25	66.32	唐山正丰钢铁有限公司
28	唐山	南纬四道北侧、南经四路西辅路东侧	1656	26	64.93	河北祥通融成医药贸易有限责任公司
29	承德	南五十家子镇南五十家子村	1603	20	79.34	承德泉盛投资有限责任公司
30	承德	卧龙镇娘娘庙村	1564	53	29.78	承德天宝矿业集团宝海有限公司
31	沧州	沧东经济开发区内	1550	16	100	河北际华鸿德炊事装备有限责任公司
32	廊坊	支一路北侧	1441	46	31.49	东阳机械设备制造（固安）有限公司
33	廊坊	工业六路北侧、福喜三路东侧	1305	76	17.16	力姆泰克（廊坊）传动设备有限公司
34	唐山	丰润区横五道北侧、纵九路西侧	1221	26	47.87	唐山市丰润区营盛彩钢有限公司
35	廊坊	盛大大街北侧	1166	46	25.31	西红轩（固安）食品有限公司
36	石家庄	东邻道路,西临北席村地,南临北席村地,北临北席村地	1134	35	32.38	河北东尚众创空间有限公司
37	秦皇岛	秦西工业园区范围内	1109	20	55.71	昌黎县兴国精密机件有限公司
38	衡水	榆科镇西四王村	1028	16	63.42	深州市嘉辉物流有限公司
39	邯郸	紫阳大道东侧、朝阳大道西侧	1024	10	106.63	河北津东新材料科技有限公司
40	唐山	丰润区振丰道南侧、创新路西侧	1000	25	40.01	唐山车城建筑安装有限公司
41	邯郸	聚良大道西侧、成峰路北侧	957	8	119.53	河北雄富光电科技有限公司
42	承德	卧龙镇头道沟村、碾子沟村	950	20	47.04	平泉市中润生物科技股份有限公司
43	唐山	郭家屯镇尚庄前街、铁匠庄、大李庄村	920	15	61.04	唐山方圆玛钢有限公司
44	邢台	华兴大街北侧,赵辛线以西(加密西路西侧)	912	18	49.69	邢台市派得宠物食品有限公司
45	石家庄	东临大同村地,西临2017年实施第二十批次4-1号地块,南临大同村地,北临2017年实施第二十批次4-2号地块	905	46	19.86	石家庄市君航金属制品有限公司
46	邢台	临城县黑城乡北白鸽井村村西	894	12	76.11	邢台金隅冀东水泥有限公司
47	廊坊	霸州市东段乡石家堡村,霸扬路南侧	873	25	34.92	河北爱德斯蒂尔环保科技有限公司
48	石家庄	东临大同村地,西临2017年实施第二十批次4-1号地块,南临2017年实施第二十批次4-3号地块,北临大同村地	814	41	19.75	河北乐能生物科技有限公司
49	廊坊	霸州市开发区姚庄村,106国道西侧	808	42	19.38	张二嘎河北食品有限公司
50	廊坊	工业四路北侧、福喜路东侧	800	61	13.09	廊坊百德食品有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与浙江、广东在同一梯队，成交面积占全国5.97% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与湖南、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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