2012年12月保定工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月保定工业用地成交总况分析

2012年12月，保定成交用地总面积 581,632 平方米（约合 872亩）
· 工业用地面积为 254,830 平方米（约合382 亩），占总面积的44% ，环比增长 73.03 %；
· 成交金额共计26,213万元，其中工业用地金额6,780万元，占比25.87% ，环比增长 63.58 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地7宗，占总宗数的21.21% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐水区	103,135	40.47%	-	2,541	37.48%	-	2	28.57%	-
高阳县	104,988	41.2%	62.32%	2,205	32.52%	-21.67%	1	14.29%	持平
博野县	18,810	7.38%	-	1,300	19.17%	-	1	14.29%	-
涿州市	15,673	6.15%	-	587	8.65%	-	1	14.29%	-
安新县	8,493	3.33%	-	92	1.36%	-	1	14.29%	-
涞水县	3,733	1.46%	-	56	0.83%	-	1	14.29%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2012年12月保定工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高阳县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年12月保定工业用地市场交易分析

三、2012年12月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐水区成交宗数最多，这也是徐水区近12月以来第 4 次成为保定成交土地最多地区。同时，博野县、徐水区、涞水县、涿州市、高阳县、安新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博野县、徐水区、涞水县、涿州市、安新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐县、定兴县、高阳县热度有所降低。

图3 2012年12月保定工业用地成交宗数分析

四、2012年12月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 2,541万元。全市成交总金额较上月增长 63.58%呈现上升状态。

图4 2012年12月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博野县成交均价最高，达到 46 万元/亩，安新县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月保定各地区土地成交均价分布

五、2012年12月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津钢管徐水钢铁炉料有限责任公司竞得，为2,255万元；而王威竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2012年12月面积最大的地块为157.48亩，位于孝义河堤西侧、高任路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	崔庄镇田庄村村北	2255	17	135.81	天津钢管徐水钢铁炉料有限责任公司
2	高阳县	孝义河堤西侧、高任路北侧	2205	14	157.48	河北蓝瑞照明科技有限公司
3	博野县	博爱路南侧	1300	46	28.21	王威
4	涿州市	开发区京珠高速西侧	586	25	23.51	涿州市东方船舶配件有限公司
5	徐水区	纬三路南侧、经一路西侧	286	15	18.89	河北宝凯电器有限公司
6	安新县	安新县安州镇桥北村（保新公路北侧）	92	7	12.74	安新县安顺纤维加工厂、安新县兴泰水泥砖制造有限公司
7	涞水县	涞水县义安镇南义安村	56	10	5.6	潘建中