2019年02月唐山工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月唐山工业用地成交总况分析

2019年02月，唐山成交用地总面积 1,671,497 平方米（约合 2,507亩）
· 工业用地面积为 1,371,478 平方米（约合2,057 亩），占总面积的82% ，环比下降 15.57 %；
· 成交金额共计59,219万元，其中工业用地金额19,539万元，占比32.99% ，环比下降 50.35 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比下降 84.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐亭县	1,266,361	92.34%	29592.19%	17,296	88.52%	23694.04%	8	80%	166.67%
曹妃甸区	105,118	7.66%	-75.95%	2,243	11.48%	-74.74%	2	20%	-75%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2019年02月唐山工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乐亭县与曹妃甸区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乐亭县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年02月唐山工业用地市场交易分析

三、2019年02月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐亭县成交宗数最多，这也是乐亭县近12月以来第 4 次成为唐山成交土地最多地区。同时，乐亭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐亭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曹妃甸区、开平区热度有所降低。

图3 2019年02月唐山工业用地成交宗数分析

四、2019年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐亭县成交金额最高，高达 17,296万元。全市成交总金额较上月下降 50.35%呈现波动状态。

图4 2019年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曹妃甸区成交均价最高，达到 14 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月唐山各地区土地成交均价分布

五、2019年02月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河钢乐亭钢铁有限公司竞得，为12,326万元；而乐亭县国宏实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年02月面积最大的地块为1369.54亩，位于河北乐亭经济开发区黄海路北侧、长河西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路北侧、长河西侧	12326	9	1369.54	河钢乐亭钢铁有限公司
2	乐亭县	河北乐亭经济开发区烟台道西侧、海挡东侧、国有建设用地南侧	1728	9	191.96	中气投（唐山）气体有限公司
3	曹妃甸区	南堡开发区荣业道南侧	1685	14	117.61	唐山金硕化工有限公司
4	乐亭县	河北乐亭经济开发区烟台道西侧、黄海路南侧、国有建设用地北侧	1449	9	161	河北钢铁建设集团乐亭新型建材有限公司
5	乐亭县	河北乐亭经济开发区渤海路南侧、奎星西侧	975	9	108.37	唐山市祥晟化工有限公司
6	乐亭县	中山大街以北、中材大路以东	607	12	50	依科维尔（唐山）环保科技有限公司
7	曹妃甸区	南堡开发区荣华道北侧、铁路南侧	557	14	40.07	唐山晟博环保科技有限公司
8	乐亭县	河北乐亭经济开发区海挡路北侧、营口道东侧	90	9	10	中国科学院大气物理研究所
9	乐亭县	中山大街以北、中浩大路以西	86	12	7.05	河北博泰环保科技有限公司
10	乐亭县	城区工业聚集区创业一街北侧、高科四路东侧	36	22	1.63	乐亭县国宏实业有限公司