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2017年05月唐山工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月唐山工业用地成交总况分析

2017年05月, 唐山 成交用地总面积 2,838,998 平方米(约合 4,258亩)
· 工业用地面积为 2,601,997 平方米(约合3,903 亩) ,占总面积的92% ,环比 下降 41.04 %;
· 成交金额共计171,866万元, 其中工业用地金额43,992万元 ,占比25.6% ,环比 下降 47.28 %;
· 成交土地34宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的61.76% ,环比 下降 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
曹妃甸区 1,110,654 42.68% -65.5% 23,522 53.47% -61.48% 9 42.86% -18.18%
乐亭县 1,306,539 50.21% 84.73% 17,639 40.09% 77.92% 4 19.05% -50%
其他 85,525 3.29% - 794 1.8% - 4 19.05% -
玉田县 33,334 1.28% -73.33% 750 1.7% -81.55% 2 9.52% -60%
丰南区 33,333 1.28% - 800 1.82% - 1 4.76% -
滦南县 32,613 1.25% - 490 1.11% - 1 4.76% -

图1 唐山工业用地成交总况

二、2017年05月唐山工业用地成交面积分析

2017年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且乐亭县土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2017年05月唐山工业用地市场交易分析

三、2017年05月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 曹妃甸区 成交宗数最多 ,这也是曹妃甸区 近12月以来第 5 次成为 唐山 成交土地最多地区 。同时, 丰南区、乐亭县、滦南县、其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丰南区、乐亭县、滦南县、其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 曹妃甸区、玉田县、路北区、迁安市热度有所降低。

图3 2017年05月唐山工业用地成交宗数分析

四、2017年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 曹妃甸区 成交金额最高,高达 23,521万元 。 全市成交总金额较上月 下降 47.28%呈现波动状态 。

图4 2017年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丰南区 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月唐山各地区土地成交均价分布

五、2017年05月唐山工业用地成交详情分析

由表可知,2017年05月,唐山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被唐山旭阳石油化工有限公司竞得,为12,080万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;2017年05月面积最大的地块为1323.05亩,位于河北乐亭经济开发区黄海路南侧、疏港公路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 曹妃甸区 石化南一道南侧、石化中路西侧 12080 16 739.26 唐山旭阳石油化工有限公司
2 乐亭县 河北乐亭经济开发区黄海路南侧、疏港公路东侧 11907 9 1323.05 河钢乐亭钢铁有限公司
3 曹妃甸区 石化南一道南侧 6033 12 503.98 唐山旭阳石油化工有限公司
4 乐亭县 河北乐亭经济开发区黄海路南侧、疏港公路东侧 5323 9 591.39 河钢乐亭钢铁有限公司
5 曹妃甸区 曹妃甸区迁曹公路西侧、李四线北侧一号地 1610 11 146.22 唐山市龙禹水泥制品有限公司
6 曹妃甸区 装备六路西侧 1380 16 84.62 新创(唐山)包装科技有限公司
7 丰南区 丰南临港经济开发区 800 16 50 瑞思(唐山)建材有限公司
8 曹妃甸区 高新东一路以东 668 13 50.62 唐山曹妃甸易创实业有限公司
9 曹妃甸区 高新东一路以东 660 13 49.97 唐山曹妃甸易创实业有限公司
10 曹妃甸区 曹妃甸区迁曹公路西侧、李四线北侧二号地 606 11 55.08 唐山市龙禹水泥制品有限公司
11 玉田县 玉田县林南仓镇后湖定府村北、后湖工业园区内 600 15 40 唐山万华金属制品有限公司
12 滦南县 滦南县嘴东经济开发区泰山大街以南、唐山集昌新材料有限公司以东 489 10 48.92 河北滨阁钢结构工程有限公司
13 汉沽管理区临津产业园 370 13 27.82 阿贝尼(唐山)家具有限公司
14 乐亭县 河北乐亭经济开发区海挡路以北、秦皇岛道西侧 360 9 40 唐山康景建筑科技有限公司
15 汉沽管理区205国道南、唐津高速北侧、中心路东侧 265 13 19.85 邦基(唐山)饲料有限公司
16 曹妃甸区 B6N路以北,A01路以西 260 16 16.23 唐山纳潮物流有限公司
17 曹妃甸区 西港路以东、经三街以南 224 11 20 唐山曹妃甸汇海网业有限公司
18 汉沽管理区汉丰产业园内通达路9号 158 13 11.91 唐山市元宇金属制品有限公司
19 玉田县 玉田县孤树镇小定府村南侧约700米处 150 15 10 唐山市开元联美科技有限公司
20 乐亭县 河北乐亭开发区(原临港产业聚集区)黄海路北侧 48 9 5.36 唐山市乐亭燃气有限公司
21 汉沽管理区临津产业园、唐津高速汉沽出口东侧 0 0 68.71 汇畅(唐山)仓储配送有限公司

图6 唐山工业用地成交详情

六、唐山投资分析

由图可知,唐山工业用地成交面积位列 河北 第1位, 与邯郸、秦皇岛在同一梯队 ,成交面积占全国3.63% 。

图72017年05月河北工业用地成交详情

唐山工业用地成交均价位列河北第8,排名上升与邢台、承德在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年05月河北工业用地成交详情

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