一、2017年05月唐山工业用地成交总况分析
2017年05月,
唐山
成交用地总面积
2,838,998
平方米(约合
4,258亩)
·
工业用地面积为
2,601,997
平方米(约合3,903 亩)
,占总面积的92%
,环比
下降
41.04
%;
·
成交金额共计171,866万元,
其中工业用地金额43,992万元
,占比25.6%
,环比
下降
47.28
%;
·
成交土地34宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的61.76%
,环比
下降
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
曹妃甸区 |
1,110,654 |
42.68% |
-65.5% |
23,522 |
53.47% |
-61.48% |
9 |
42.86% |
-18.18% |
乐亭县 |
1,306,539 |
50.21% |
84.73% |
17,639 |
40.09% |
77.92% |
4 |
19.05% |
-50% |
其他 |
85,525 |
3.29% |
- |
794 |
1.8% |
- |
4 |
19.05% |
- |
玉田县 |
33,334 |
1.28% |
-73.33% |
750 |
1.7% |
-81.55% |
2 |
9.52% |
-60% |
丰南区 |
33,333 |
1.28% |
- |
800 |
1.82% |
- |
1 |
4.76% |
- |
滦南县 |
32,613 |
1.25% |
- |
490 |
1.11% |
- |
1 |
4.76% |
- |
图1 唐山工业用地成交总况
二、2017年05月唐山工业用地成交面积分析
2017年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且乐亭县土地成交面积最大
,占比50%
。
图2
2017年05月唐山工业用地市场交易分析
三、2017年05月唐山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
曹妃甸区
成交宗数最多
,这也是曹妃甸区
近12月以来第
5
次成为
唐山
成交土地最多地区
。同时,
丰南区、乐亭县、滦南县、其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丰南区、乐亭县、滦南县、其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
曹妃甸区、玉田县、路北区、迁安市热度有所降低。
图3
2017年05月唐山工业用地成交宗数分析
四、2017年05月唐山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
曹妃甸区
成交金额最高,高达
23,521万元
。
全市成交总金额较上月
下降
47.28%呈现波动状态
。
图4 2017年05月唐山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
丰南区
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
其他
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年05月,唐山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被唐山旭阳石油化工有限公司竞得,为12,080万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;2017年05月面积最大的地块为1323.05亩,位于河北乐亭经济开发区黄海路南侧、疏港公路东侧。
由图可知,唐山工业用地成交面积位列
河北
第1位,
与邯郸、秦皇岛在同一梯队
,成交面积占全国3.63%
。
唐山工业用地成交均价位列河北第8,排名上升与邢台、承德在同一梯队,地价水平相对较低。