2016年10月唐山工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月唐山工业用地成交总况分析

2016年10月，唐山成交用地总面积 1,098,209 平方米（约合 1,647亩）
· 工业用地面积为 594,524 平方米（约合892 亩），占总面积的54% ，环比增长 22.46 %；
· 成交金额共计153,149万元，其中工业用地金额10,014万元，占比6.54% ，环比增长 3.39 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐亭县	92,371	15.54%	-	1,332	13.3%	-	3	50%	-
曹妃甸区	345,326	58.08%	-	6,061	60.52%	-	1	16.67%	-
滦南县	126,828	21.33%	-	1,903	19%	-	1	16.67%	-
丰南区	30,000	5.05%	-	720	7.19%	-	1	16.67%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2016年10月唐山工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2016年10月唐山工业用地市场交易分析

三、2016年10月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐亭县成交宗数最多，这也是乐亭县近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、乐亭县、曹妃甸区、滦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、乐亭县、曹妃甸区、滦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势迁安市热度有所降低。

图3 2016年10月唐山工业用地成交宗数分析

四、2016年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 6,060万元。全市成交总金额较上月增长 3.39%呈现波动状态。

图4 2016年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰南区成交均价最高，达到 16 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月唐山各地区土地成交均价分布

五、2016年10月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山曹妃甸德厚铁路物流有限公司竞得，为6,060万元；而唐山市丰南区路畅铁路器材制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年10月面积最大的地块为517.99亩，位于十里海养殖场境内、张唐铁路东侧、迁曹高速西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	十里海养殖场境内、张唐铁路东侧、迁曹高速西侧地块	6060	12	517.99	唐山曹妃甸德厚铁路物流有限公司
2	滦南县	滦南县嘴东经济开发区珠江大道东侧、南环路北侧	1902	10	190.24	滦南联旭建材有限公司
3	丰南区	丰南临港经济开发区	720	16	45	唐山市丰南区路畅铁路器材制造有限公司
4	乐亭县	河北乐亭经济开发区天津道以西、乐亭县海畅环保科技有限公司以南	557	9	61.93	天津艾格福农药科技有限公司
5	乐亭县	河北乐亭经济开发区天津道以西、乐亭县海畅环保科技有限公司以南	436	9	48.44	唐山帮协精细助剂有限公司
6	乐亭县	中山大街以北、中材大路以东	338	12	28.18	唐山祺盛再生资源回收有限公司