2013年05月唐山工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月唐山工业用地成交总况分析

2013年05月，唐山成交用地总面积 2,237,216 平方米（约合 3,356亩）
· 工业用地面积为 2,013,680 平方米（约合3,021 亩），占总面积的90% ，环比下降 39.94 %；
· 成交金额共计52,037万元，其中工业用地金额31,654万元，占比60.83% ，环比下降 51.71 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地30宗，占总宗数的68.18% ，环比增长 30.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦南县	71,289	3.54%	-	1,029	3.25%	-	9	30%	-
丰南区	78,686	3.91%	21.41%	1,968	6.22%	-8.42%	8	26.67%	300%
曹妃甸区	1,824,115	90.59%	-40.37%	27,976	88.38%	-51.86%	6	20%	-64.71%
玉田县	17,999	0.89%	-	368	1.16%	-	3	10%	-
迁西县	7,434	0.37%	-	96	0.3%	-	2	6.67%	-
乐亭县	12,160	0.6%	-	156	0.49%	-	1	3.33%	-
遵化市	2,000	0.1%	-	65	0.21%	-	1	3.33%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2013年05月唐山工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2013年05月唐山工业用地市场交易分析

三、2013年05月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滦南县成交宗数最多，这也是滦南县近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、乐亭县、滦南县、迁西县、遵化市、玉田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐亭县、滦南县、迁西县、遵化市、玉田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、曹妃甸区热度有所降低。

图3 2013年05月唐山工业用地成交宗数分析

四、2013年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 27,975万元。全市成交总金额较上月下降 51.71%呈现波动状态。

图4 2013年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遵化市成交均价最高，达到 22 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月唐山各地区土地成交均价分布

五、2013年05月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山曹妃甸发展投资集团有限公司竞得，为7,295万元；而唐山市丰南区昌盛房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年05月面积最大的地块为729.52亩，位于二号大街西侧、市政道路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	二号大街西侧、市政道路北侧	7295	10	729.52	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
2	曹妃甸区	河北西路西侧、市政道路北侧	4897	11	466.37	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
3	曹妃甸区	二号大街东侧、市政道路北侧	4772	10	477.24	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
4	曹妃甸区	河北西路西侧、市政道路南侧	4696	11	447.22	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
5	曹妃甸区	河北西路西侧、市政道路北侧	3288	11	313.11	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
6	曹妃甸区	二号大街西侧、市政道路北侧	3027	10	302.71	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
7	丰南区	丰南沿海工业区	828	14	60	唐山世艺印刷包装有限公司
8	丰南区	丰南区丰南镇，东至西南环线、西至南赵庄耕地、南至规划路、北至南赵庄耕地	443	22	20	唐山市丰南区昌盛房地产开发有限公司
9	丰南区	丰南经济开发区，东至唐山京兆科技开发有限公司，西至迎宾路，南至西南环线，北至唐山市林兴装饰材料有限公司	414	20	20.56	唐山宏辰物流有限公司
10	滦南县	滦南县马城镇唐山冀滦选矿厂东侧	183	9	20.3	唐山冀滦选矿厂
11	滦南县	滦南县长凝镇规划工业街以东、府前路以南、繁荣街以北	178	9	19.81	温庭江
12	滦南县	滦南县宋道口镇唐乐公路北侧	175	9	19.43	唐山市仁和五金工具有限责任公司
13	乐亭县	位于临港产业聚集区北海路南侧	155	9	18.24	乐亭县新奥胶乳有限公司
14	滦南县	滦南县城西工业区规划罗城街以北、创新路以东	147	12	12.22	唐山顶热太阳能设备有限公司
15	玉田县	玉田县后湖工业聚集区	140	14	10	孙广军
16	玉田县	玉田县后湖工业聚集区	140	14	10	孙广军
17	滦南县	滦南县城西工业区规划罗城街以北、创新路以东	117	12	9.78	唐山顶热太阳能设备有限公司
18	丰南区	丰南区黄各庄,东至宣庄四街土地，西至河涧路、李福顺，南至宏业铸钢厂，北至宣庄一街道路	116	14	8.36	张友斌
19	滦南县	滦南县扒齿港镇唐港公路北侧、宁坨村西侧	108	9	12	夏彩玲
20	丰南区	丰南经济开发区，东至空气化工产品（唐山）有限公司，西至胡同，南至侉一村委会，北至银丰大街	101	20	5.02	崔路明
21	玉田县	玉田县虹桥镇仙鹤村	88	12	7	唐山嘉隆仓储有限公司
22	滦南县	滦南县宋道口镇唐乐公路南侧	82	9	9.1	唐山市仁和五金工具有限责任公司
23	迁西县	汉儿庄乡北峪子村东、京建公路南侧	65	9	7.65	关立怀
24	遵化市	通华西街南侧，园区南路西侧	65	22	3	遵化市永兴木器制品厂
25	丰南区	大齐镇大田港村，四至为东至大田港村土地，西至大田港村土地，南至大田港村土地，北至大田港村土地。	34	16	2.14	唐山鑫榕机械设备制造有限公司
26	滦南县	滦南县扒齿港镇西新庄村西	33	9	3.69	滦南县贺君谷物加工厂
27	迁西县	上营乡大堡城子村村委会办公楼东侧、旅游路北侧	30	9	3.5	李子红
28	丰南区	大齐镇大田港村，四至为东至大田港村土地，西至大田港村土地，南至大田港村土地，北至大田港村土地	17	16	1.05	唐山鑫榕机械设备制造有限公司
29	丰南区	大齐镇大田港村，四至为东至大田港村土地，西至大田港村土地，南至大田港村土地，北至大田港村土地	15	17	0.89	唐山鑫榕机械设备制造有限公司
30	滦南县	滦南县宋道口镇唐乐公路南侧	5	9	0.6	唐山市仁和五金工具有限责任公司