2016年08月石家庄工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月石家庄工业用地成交总况分析

2016年08月，石家庄成交用地总面积 1,009,447 平方米（约合 1,514亩）
· 工业用地面积为 322,440 平方米（约合484 亩），占总面积的32% ，环比增长 420.67 %；
· 成交金额共计462,457万元，其中工业用地金额15,892万元，占比3.44% ，环比增长 419.34 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地11宗，占总宗数的34.38% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	126,173	39.13%	257.83%	3,898	24.53%	85.62%	4	36.36%	300%
深泽县	49,645	15.4%	-	1,366	8.6%	-	4	36.36%	-
裕华区	136,694	42.39%	-	10,380	65.32%	-	2	18.18%	-
行唐县	9,930	3.08%	-	248	1.56%	-	1	9.09%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2016年08月石家庄工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且裕华区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2016年08月石家庄工业用地市场交易分析

三、2016年08月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区、深泽县成交宗数最多。同时，桥东区、深泽县、行唐县、裕华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桥东区、深泽县、行唐县、裕华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2016年08月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，裕华区成交金额最高，高达 10,380万元。全市成交总金额较上月增长 419.34%呈现波动状态。

图4 2016年08月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 51 万元/亩，行唐县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2016年08月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大唐信息技术石家庄有限公司竞得，为9,870万元；而河北雪岩房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2016年08月面积最大的地块为197.55亩，位于东至苍山街、西至太行大街、南至耕地、北至仓宁东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	裕华区	东至苍山街、西至太行大街、南至耕地、北至仓宁东路	9870	50	197.55	大唐信息技术石家庄有限公司
2	桥东区	藁城经济技术开发区，规划振兴街东侧，石德铁路南侧。	2614	23	114.54	河北翼辰实业集团股份有限公司
3	桥东区	正无路北侧，机场路西侧	762	16	48.55	河北新四达电机股份有限公司
4	深泽县	兴泽路北侧	608	20	30	河北万翔制药有限公司
5	裕华区	东至河北雪岩投资、西至冀元丰房地产、南至河北雪岩投资、北至珠江大道绿地	510	68	7.49	河北雪岩房地产开发有限公司
6	桥东区	藁城经济技术开发区，规划振兴街东侧，规划廉州路北侧。	433	21	20.57	河北翼辰实业集团股份有限公司
7	深泽县	工业一街西侧	410	20	20	石家庄科仁医药科技有限公司
8	行唐县	开发区光明路南段东侧	248	17	14.89	石家庄盈进玻璃有限公司
9	深泽县	侯枣线北侧	215	15	14.59	石家庄市茂林重工设备制造有限责任公司
10	深泽县	西九公路北侧	133	13	9.88	河北纳利鑫洗化有限公司
11	桥东区	正无路北侧，机场路西侧	89	16	5.6	河北新四达电机股份有限公司