2015年02月石家庄工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月石家庄工业用地成交总况分析

2015年02月，石家庄成交用地总面积 934,846 平方米（约合 1,402亩）
· 工业用地面积为 288,786 平方米（约合433 亩），占总面积的31% ，环比下降 17.02 %；
· 成交金额共计47,019万元，其中工业用地金额8,239万元，占比17.52% ，环比下降 32.34 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地11宗，占总宗数的28.21% ，环比下降 45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋州市	146,479	50.72%	-	3,756	45.57%	-	4	36.36%	-
赞皇县	21,405	7.41%	-	338	4.09%	-	4	36.36%	-
正定县	50,000	17.31%	-	1,744	21.17%	-	1	9.09%	-
行唐县	41,580	14.4%	-	943	11.45%	-	1	9.09%	-
鹿泉区	29,324	10.15%	-	1,461	17.72%	-	1	9.09%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2015年02月石家庄工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且晋州市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年02月石家庄工业用地市场交易分析

三、2015年02月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋州市、赞皇县成交宗数最多。同时，晋州市、行唐县、鹿泉区、正定县、赞皇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋州市、行唐县、鹿泉区、正定县、赞皇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2015年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋州市成交金额最高，高达 3,755万元。全市成交总金额较上月下降 32.34%呈现下降状态。

图4 2015年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 33 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2015年02月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北康冉创鑫生物科技股份有限公司竞得，为1,744万元；而石家庄汇德废旧金属回收有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年02月面积最大的地块为77.08亩，位于马于工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	平乐北大街东、兴港路南	1744	23	75	河北康冉创鑫生物科技股份有限公司
2	鹿泉区	获鹿镇小毕村	1460	33	43.99	石家庄汇德废旧金属回收有限公司
3	晋州市	马于工业园区	1079	14	77.08	河北博伦特药业有限公司
4	晋州市	联纺街以西、规划路以北	1073	18	59.63	河北群强农产品加工有限公司
5	行唐县	经济开发区光明路北段东侧	943	15	62.37	石家庄市毓丰包装材料有限公司
6	晋州市	朝阳路以南、联纺街以西	844	18	46.89	河北汉荣包装容器有限公司
7	晋州市	规划路以南、兴华街以西	758	21	36.11	河北赛凡蒂工艺美术品有限公司
8	赞皇县	位于五马山工业区,东距玻尔陶瓷1.5米,南至政府储备地,西至山前路,北距鑫铄复合材料2米	223	11	21.23	河北腾天焊管设备制造有限公司
9	赞皇县	位于赞皇县南赵峪村东，东、南至北赵峪村土地，西至道路，北至南赵峪村土地	64	10	6.08	赞皇县汇绿农产品购销有限公司
10	赞皇县	位于赞皇县南赵峪村东,东至道路,南至北赵峪村土地,西、北至南赵峪村土地	36	10	3.47	赞皇县汇绿农产品购销有限公司
11	赞皇县	位于赞皇县南赵峪村东,东、南至南赵峪村土地,西至道路,北至道路	14	11	1.33	赞皇县汇绿农产品购销有限公司