2014年08月石家庄工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月石家庄工业用地成交总况分析

2014年08月，石家庄成交用地总面积 181,734 平方米（约合 273亩）
· 工业用地面积为 162,140 平方米（约合243 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计6,212万元，其中工业用地金额5,240万元，占比84.37%
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿泉区	92,888	57.29%	-	2,844	54.26%	-	3	50%	-
赵县	14,000	8.63%	-	427	8.15%	-	2	33.33%	-
正定县	55,252	34.08%	-	1,970	37.59%	-	1	16.67%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2014年08月石家庄工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹿泉区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年08月石家庄工业用地市场交易分析

三、2014年08月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿泉区成交宗数最多，这也是鹿泉区近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，正定县、赵县、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；正定县、赵县、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2014年08月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿泉区成交金额最高，高达 2,843万元。

图4 2014年08月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，正定县成交均价最高，达到 24 万元/亩，赵县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2014年08月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北金吉祥木业有限公司竞得，为1,970万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2014年08月面积最大的地块为90亩，位于获鹿镇南海山村、开发区符家庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	东、西、北至北早现村地，南至南早县村地	1970	24	82.88	河北金吉祥木业有限公司
2	鹿泉区	获鹿镇南海山村、开发区符家庄村	1820	20	90	河北聚和投资集团有限公司
3	鹿泉区	开发区南新城村	531	22	24.67	石家庄国润仓储服务有限公司
4	鹿泉区	开发区南新城村	492	20	24.67	石家庄国润仓储服务有限公司
5	赵县	六市庄村北	305	20	15	河北萌帮水溶肥料有限公司
6	赵县	赵县生物产业园内	122	20	6	石家庄翔宇环保技术服务中心