2013年07月石家庄工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月石家庄工业用地成交总况分析

2013年07月，石家庄成交用地总面积 1,478,524 平方米（约合 2,218亩）
· 工业用地面积为 970,384 平方米（约合1,456 亩），占总面积的66% ，环比增长 2864.55 %；
· 成交金额共计238,734万元，其中工业用地金额32,202万元，占比13.49% ，环比增长 1862.34 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地20宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	788,825	81.29%	-	26,228	81.45%	-	13	65%	-
行唐县	61,780	6.37%	-	1,150	3.57%	-	3	15%	-
正定县	110,216	11.36%	-	3,730	11.58%	-	2	10%	-
长安区	7,844	0.81%	-	1,050	3.26%	-	1	5%	-
无极县	1,721	0.18%	-	44	0.14%	-	1	5%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2013年07月石家庄工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2013年07月石家庄工业用地市场交易分析

三、2013年07月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区成交宗数最多，这也是桥东区近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，桥东区、行唐县、长安区、无极县、正定县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桥东区、行唐县、长安区、无极县、正定县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2013年07月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桥东区成交金额最高，高达 26,228万元。全市成交总金额较上月增长 1862.34%呈现波动状态。

图4 2013年07月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长安区成交均价最高，达到 89 万元/亩，行唐县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2013年07月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北盈达气体有限公司竞得，为5,039万元；而河北华润药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达89万元/亩；2013年07月面积最大的地块为277.86亩，位于石家庄循环经济化工示范基地化工北路以南、工业大街以东、化工中路以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	石家庄循环经济化工示范基地化工北路以南、工业大街以东、化工中路以北。	5039	18	277.86	河北盈达气体有限公司
2	桥东区	石家庄经济技术开发区塔西大街以西、南延路以北。	3309	32	102.27	河北金环包装有限公司
3	桥东区	石家庄经济技术开发区清源大街以东、纬四路以北、塔西大街以西。	3185	16	201.45	河北中农博远农业装备有限公司
4	桥东区	石家庄经济技术开发区赣江路以南，海洋街以东，丰产路以北。	2674	13	200.44	石家庄石宁苏宁贸易有限公司
5	桥东区	石家庄经济技术开发区塔西大街以东，南延路以北。	2594	31	83.43	山岭海河置业有限公司
6	桥东区	石家庄经济技术开发区赣江路以南、塔东大街以东、丰产路以北。	2314	34	67.56	潤百控股有限公司
7	正定县	北至北早现村地，东、南至南早现村地，西至丰家庄村、南早现村地	2020	21	95	河北超艺门业有限公司
8	正定县	107国道以东，阳曲线以南	1710	24	70.32	河北天天乳业集团有限公司
9	桥东区	石家庄经济技术开发区扬子路以北、塔东大街以西。	1688	31	54.26	石家庄桃李食品有限公司
10	桥东区	石家庄经济技术开发区塔东大街以西、南延路以南。	1410	36	39	石家庄威纳邦日化有限公司
11	长安区	古城东路北、西古城村土地东	1050	89	11.77	河北华润药业有限公司
12	行唐县	东留营村西南	1011	13	79.67	河北木源泵业有限责任公司
13	桥东区	石家庄经济技术开发区塔西大街以东、南二环东延线以南。	1008	20	50.54	河北中农博远农业装备有限公司
14	桥东区	石家庄经济技术开发区石德南路以南	829	25	32.59	石家庄经济技术开发区长城食品有限公司
15	桥东区	石家庄经济技术开发区南延路以南、清源街以西	753	25	29.83	藁城市利腾泡沫塑料有限公司
16	桥东区	石家庄循环化工示范基地化工中路以南	735	22	33.41	河北通华化学有限公司
17	桥东区	石家庄经济技术开发区塔西大街以东、南延路以南	690	65	10.62	山岭海河置业有限公司
18	行唐县	上方村东南	117	11	11	河北万果红酒业有限公司
19	无极县	无极县姚村村西	44	17	2.58	陈根党
20	行唐县	上方村东南	22	11	2	河北万果红酒业有限公司