2018年12月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月秦皇岛工业用地成交总况分析

2018年12月，秦皇岛成交用地总面积 786,683 平方米（约合 1,180亩）
· 工业用地面积为 172,649 平方米（约合259 亩），占总面积的22% ，环比增长 100.63 %；
· 成交金额共计163,061万元，其中工业用地金额6,593万元，占比4.04% ，环比增长 86.76 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚宁区	166,042	96.17%	-	6,325	95.94%	-	4	80%	-
海港区	6,607	3.83%	-29.63%	268	4.06%	-55.08%	1	20%	持平

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2018年12月秦皇岛工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在抚宁区与海港区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚宁区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2018年12月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2018年12月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚宁区成交宗数最多，这也是抚宁区近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，抚宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海港区热度有所降低。

图3 2018年12月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2018年12月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚宁区成交金额最高，高达 6,325万元。全市成交总金额较上月增长 86.76%呈现上升状态。

图4 2018年12月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 27 万元/亩，抚宁区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2018年12月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛精工绿筑集成科技有限公司竞得，为4,593万元；而秦皇岛顺之达汽车科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年12月面积最大的地块为184.89亩，位于田各庄管区朱各庄、程各种村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚宁区	田各庄管区朱各庄、程各种村	4593	25	184.89	秦皇岛精工绿筑集成科技有限公司
2	抚宁区	田各庄管区邴各庄村	1135	27	42.03	秦皇岛顺之达汽车科技有限公司
3	抚宁区	抚宁镇小李官营村	328	27	12.16	抚宁环宇通讯工程有限公司
4	抚宁区	田各庄管区朱各庄	269	27	9.98	秦皇岛嘉华新材料科技有限公司
5	海港区	开发区龙海道以南	268	27	9.91	秦皇岛德信医疗器械有限责任公司