2020年03月唐山工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月唐山工业用地成交总况分析

2020年03月，唐山成交用地总面积 292,887 平方米（约合 439亩）
· 工业用地面积为 251,340 平方米（约合377 亩），占总面积的86% ，环比下降 87.33 %；
· 成交金额共计9,859万元，其中工业用地金额5,933万元，占比60.18% ，环比下降 85.41 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	51,085	20.32%	-96.94%	965	16.25%	-96.7%	2	50%	-77.78%
玉田县	132,486	52.71%	26.43%	3,339	56.27%	29.51%	1	25%	-66.67%
丰南区	67,770	26.96%	186.45%	1,630	27.47%	132.86%	1	25%	持平

图1 唐山工业用地成交总况

二、2020年03月唐山工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且玉田县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年03月唐山工业用地市场交易分析

三、2020年03月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 6 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、玉田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、玉田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曹妃甸区、遵化市热度有所降低。

图3 2020年03月唐山工业用地成交宗数分析

四、2020年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉田县成交金额最高，高达 3,339万元。全市成交总金额较上月下降 85.41%呈现波动状态。

图4 2020年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉田县成交均价最高，达到 17 万元/亩，曹妃甸区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月唐山各地区土地成交均价分布

五、2020年03月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭萧钢构（河北）建设有限公司竞得，为3,339万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为198.73亩，位于孤树镇宋庄子、张辛庄。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉田县	孤树镇宋庄子、张辛庄	3339	17	198.73	杭萧钢构（河北）建设有限公司
2	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	1630	16	101.65	唐山兰德贝尔环保科技有限公司
3	曹妃甸区	南堡开发区合作路西侧、规划路北侧	678	13	50.63	河北恒誉伟业建材有限公司
4	曹妃甸区	经三路西侧	286	11	26	唐山市海鹭家具有限公司