2015年12月河北工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月河北工业用地成交总况分析

2015年12月，河北成交用地总面积 18,008,291 平方米（约合 27,012亩）
· 工业用地面积为 10,812,098 平方米（约合16,218 亩），占总面积的60% ，环比增长 175.71 %；
· 成交金额共计1,815,090万元，其中工业用地金额277,082万元，占比15.27% ，环比增长 208.5 %；
· 成交土地562宗,其中工业用地251宗，占总宗数的44.66% ，环比增长 38.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	4,950,808	45.79%	790.89%	83,760	30.23%	782.1%	58	23.11%	75.76%
廊坊	1,267,339	11.72%	884.79%	51,278	18.51%	1707.79%	42	16.73%	366.67%
唐山	1,175,941	10.88%	61.5%	23,366	8.43%	73.54%	33	13.15%	175%
衡水	619,857	5.73%	77.99%	10,726	3.87%	87.47%	27	10.76%	-12.9%
保定	493,365	4.56%	128.13%	20,740	7.48%	383.47%	20	7.97%	33.33%
石家庄	427,757	3.96%	-23.46%	31,568	11.39%	51.92%	19	7.57%	5.56%
邢台	888,248	8.22%	-17.94%	25,359	9.15%	-8.49%	18	7.17%	-57.14%
秦皇岛	185,684	1.72%	228.69%	4,453	1.61%	182.7%	15	5.98%	150%
邯郸	538,501	4.98%	800.47%	18,369	6.63%	1688.9%	14	5.58%	250%
张家口	121,806	1.13%	1.06%	3,501	1.26%	147.6%	3	1.2%	-25%
承德	142,799	1.32%	115.24%	3,966	1.43%	163.87%	2	0.8%	-71.43%

图1 河北工业用地成交总况

二、2015年12月河北工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年12月河北工业用地市场交易分析

三、2015年12月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 4 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、邯郸、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邢台热度有所降低。

图3 2015年12月河北工业用地成交宗数分析

四、2015年12月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 83,759万元。全市成交总金额较上月增长 208.5%呈现波动状态。

图4 2015年12月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 49 万元/亩，沧州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月河北各地区土地成交均价分布

五、2015年12月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德龙钢铁有限公司竞得，为12,040万元；而石家庄深国际综合物流港发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达91万元/亩；2015年12月面积最大的地块为1029.34亩，位于羊二庄工业园、石黄高速北、通一路延伸线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邢台	中尹郭村西、皇羊路路东	12040	21	586.26	德龙钢铁有限公司
2	石家庄	正定镇三角村，曙光路以北，车站西街以西	11590	91	127.04	石家庄深国际综合物流港发展有限公司
3	沧州	羊二庄工业园、石黄高速北、通一路延伸线东侧	9890	10	1029.34	黄骅市城市投资集团有限公司
4	沧州	羊二庄工业园、石黄高速北、通一路延伸线东侧	9890	10	1029.34	黄骅市城市投资集团有限公司
5	廊坊	廊坊新兴产业示范区龙显道以南，龙码南路以西	9090	23	396.74	中安信科技有限公司
6	石家庄	正定镇三角村，曙光路以北，车站西街以西	8770	76	114.66	石家庄深国际综合物流港发展有限公司
7	保定	规划风能路东侧、复兴西路北侧、三号路西侧	8665	43	199.33	保定向阳航空精密机械有限公司
8	廊坊	家具景观大道北侧、规划永泰路东侧	7901	40	200	中粮可口可乐华北饮料有限公司
9	沧州	羊二庄工业园、石黄高速北、通一路延伸线东侧	6320	10	657.82	黄骅市城市投资集团有限公司
10	沧州	羊二庄工业园、石黄高速北、通一路延伸线东侧	6320	10	657.82	黄骅市城市投资集团有限公司
11	沧州	小门村村西、规划北海路北侧（任丘经济开发区内）	6300	21	300	河北盛腾化工有限公司
12	邯郸	马头经济开发区成峰公路北，机场路西侧	5910	25	236.04	中材科技（邯郸）风电叶片有限公司
13	邯郸	董中街以东、青兰高速连接线以南	5784	32	180	邯郸钢铁集团有限责任公司
14	沧州	羊二庄工业园、南疏港路南、邯黄铁路北	5700	10	593.71	黄骅市城市投资集团有限公司
15	沧州	羊二庄工业园、南疏港路南、邯黄铁路北	5700	10	593.71	黄骅市城市投资集团有限公司
16	唐山	南堡开发区西外环路东侧、兴达道北侧、化工路西侧	5228	13	405.87	唐山三友远达纤维有限公司
17	邢台	中尹郭村西、皇羊路路东	3900	21	189.6	德龙钢铁有限公司
18	邯郸	磁县友谊大街东侧、和谐大道北	3668	19	193.01	河北德从电子科技有限公司
19	保定	北三环以北，恒惠路以东	3585	43	84.05	中铁电气工业有限公司
20	唐山	装备三路西侧，滨海大道（工业区段）南侧	3558	13	265.53	龙道国际环保科技有限公司
21	承德	下板城镇胡杖子村、大杖子村	3280	18	184.2	承德世欣蓝汛科技有限公司
22	廊坊	霸州市胜芳镇东方街、民强街，胜裕路东侧	3260	30	109.18	廊坊富沃德实业有限公司
23	廊坊	富达路西侧、正兴街北侧	2828	49	57.72	河北燕阳特种纺织品有限公司
24	沧州	羊二庄临港产业聚集区，南疏港路南	2510	12	208.96	黄骅市城市投资集团有限公司
25	沧州	羊二庄工业园、南疏港路南	2510	12	208.96	黄骅市城市投资集团有限公司
26	沧州	羊二庄工业园、南疏港路南	2510	12	208.96	黄骅市城市投资集团有限公司
27	保定	华阳东路南侧鹏程大街东侧	2400	66	36.33	涿州市惠友房地产开发有限公司
28	廊坊	霸州市扬芬港镇二街，津港道南	2364	24	100	霸州市胜威包装制品有限公司
29	石家庄	东一环以东、教育路以北	2285	45	50.77	河北省晋州市周家庄农工商合作社
30	秦皇岛	靖安镇达子营村、安靖公路西侧	2205	15	150	河北安丰钢铁有限公司
31	石家庄	东一环以西，朝阳路以南	2074	26	79.76	河北翰宁电气有限公司
32	邢台	邢临高速南侧，岗头村地西侧	2070	21	97.85	燕京啤酒（邢台）有限公司
33	沧州	学院路南、新海路北、海华大街西	1877	15	126.85	北京北汽大世汽车系统有限公司黄骅分公司
34	沧州	学院路南、新海路北、海华大街西	1877	15	126.85	北京北汽大世汽车系统有限公司黄骅分公司
35	唐山	开平区205国道以北、规划东五路以西	1831	23	79.27	唐山兴瑭旧机动车交易市场有限公司
36	石家庄	兴安大道东侧、海河大街北侧	1730	22	79.73	辛集冀清环保能源有限公司
37	廊坊	霸州市扬芬港镇二街、四街	1699	23	75.1	霸州市胜威包装制品有限公司
38	廊坊	霸州市扬芬港镇二街、三街、四街	1695	23	74.9	霸州市胜威包装制品有限公司
39	唐山	南堡开发区西外环路东侧、兴达道北侧、化工路西侧	1589	13	123.34	唐山三友远达纤维有限公司
40	廊坊	霸州市胜芳镇东方街，河滨东路北侧	1559	30	52.2	廊坊富沃德实业有限公司
41	张家口	怀来县东花园镇南水泉村	1504	22	69.54	怀来京御房地产开发有限公司
42	邢台	晏家屯镇石相村东南	1480	30	50	邢台恒亿再生资源回收有限公司
43	廊坊	霸州市东段乡董家堡村	1461	23	64.22	霸州市三钢科技有限公司
44	邢台	邢临路北侧、盛泰制管有限公司西侧	1455	19	74.89	河北亿兴服装有限公司
45	沧州	神华大街西、金江路北	1385	21	67.3	黄骅市海茏房地产开发有限公司
46	沧州	神华大街西、金江路北	1385	21	67.3	黄骅市海茏房地产开发有限公司
47	廊坊	霸州市胜芳镇东风街	1375	33	41.59	霸州市宏达家具有限公司
48	唐山	明珠街南侧、吉庆路西侧	1345	12	111.08	冀东普天线缆有限公司
49	廊坊	霸州市东段乡牛百万村	1230	23	54.06	霸州市三钢科技有限公司
50	廊坊	廊坊新兴产业示范区龙尊道以北，龙台路以西	1230	25	50	廊坊市安迪晓文新型建材有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与江苏、山东在同一梯队，成交面积占全国7% 。

图72015年12月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与吉林、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年12月全国工业用地成交详情

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