2012年12月唐山工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月唐山工业用地成交总况分析

2012年12月，唐山成交用地总面积 636,927 平方米（约合 955亩）
· 工业用地面积为 427,049 平方米（约合641 亩），占总面积的67% ，环比下降 50.81 %；
· 成交金额共计27,355万元，其中工业用地金额7,472万元，占比27.31% ，环比下降 58.81 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 67.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古冶区	103,714	24.29%	-18.33%	2,265	30.31%	-20.4%	5	50%	25%
遵化市	83,334	19.51%	-	1,835	24.56%	-	3	30%	-
滦南县	240,003	56.2%	618.77%	3,372	45.13%	373.52%	2	20%	持平

图1 唐山工业用地成交总况

二、2012年12月唐山工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滦南县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年12月唐山工业用地市场交易分析

三、2012年12月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古冶区成交宗数最多，这也是古冶区近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，滦南县、遵化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滦南县、遵化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、丰南区、丰润区、古冶区、迁安市热度有所降低。

图3 2012年12月唐山工业用地成交宗数分析

四、2012年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦南县成交金额最高，高达 3,372万元。全市成交总金额较上月下降 58.81%呈现下降状态。

图4 2012年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遵化市成交均价最高，达到 15 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月唐山各地区土地成交均价分布

五、2012年12月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北新唐钒钛有限公司竞得，为2,700万元；而遵化市冀东盛方机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年12月面积最大的地块为300亩，位于滦南县嘴东经济开发区双龙河以东、南曹快速西侧、海滨大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦南县	滦南县嘴东经济开发区双龙河以东、南曹快速西侧、海滨大道北侧	2700	9	300	河北新唐钒钛有限公司
2	古冶区	古冶区205国道南、黄坨村地北	1450	15	100.02	唐山市永宏水泥制品有限公司
3	遵化市	团瓢庄乡山里各庄村与兴隆店村交界处	820	14	60	张荣保
4	滦南县	滦南县城西工业区文明街以北、锦绣路以西	672	11	60	唐山市腾飞燕丰复合肥有限公司
5	遵化市	党峪镇洪家屯村	543	14	40	遵化市鼎泰建材有限公司
6	遵化市	南三环东路北侧，建业路西侧	472	19	25	遵化市冀东盛方机械制造有限公司
7	古冶区	古冶区汇丰焦化厂东、汇纵路西	352	15	23.44	唐山市汇丰炼焦制气有限公司
8	古冶区	古冶区古范路西、杜军庄村北	279	15	19.23	张荣山
9	古冶区	古冶区古范路西、杜军庄村南	111	15	7.65	张荣山
10	古冶区	古冶区石匠营村西、太古庄村北	73	14	5.23	毛瑞生