2014年12月河北工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月河北工业用地成交总况分析

2014年12月，河北成交用地总面积 9,897,415 平方米（约合 14,846亩）
· 工业用地面积为 6,667,820 平方米（约合10,002 亩），占总面积的67% ，环比增长 795.46 %；
· 成交金额共计799,040万元，其中工业用地金额149,843万元，占比18.75% ，环比增长 579.44 %；
· 成交土地284宗,其中工业用地142宗，占总宗数的50% ，环比增长 140.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	3,505,282	52.57%	34333.73%	67,389	44.97%	34434.93%	43	30.28%	1333.33%
廊坊	546,836	8.2%	71.37%	19,942	13.31%	49.71%	30	21.13%	30.43%
石家庄	702,146	10.53%	754.72%	28,365	18.93%	1237.31%	28	19.72%	366.67%
沧州	1,320,791	19.81%	24878.21%	19,765	13.19%	24818.05%	10	7.04%	900%
保定	75,744	1.14%	35.33%	1,749	1.17%	-1.58%	9	6.34%	12.5%
邯郸	153,419	2.3%	-12.97%	3,234	2.16%	22.87%	5	3.52%	-37.5%
张家口	147,189	2.21%	6285.62%	3,981	2.66%	8580.52%	5	3.52%	400%
邢台	97,030	1.46%	57.37%	3,459	2.31%	155.59%	5	3.52%	-16.67%
衡水	71,134	1.07%	155.07%	850	0.57%	125.58%	5	3.52%	150%
承德	39,026	0.59%	-	842	0.56%	-	1	0.7%	-
秦皇岛	9,228	0.14%	140.96%	270	0.18%	76.69%	1	0.7%	持平

图1 河北工业用地成交总况

二、2014年12月河北工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年12月河北工业用地市场交易分析

三、2014年12月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 6 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邢台、保定、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州、秦皇岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、邯郸、邢台、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州、秦皇岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保定热度有所降低。

图3 2014年12月河北工业用地成交宗数分析

四、2014年12月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 67,388万元。全市成交总金额较上月增长 579.44%呈现波动状态。

图4 2014年12月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 27 万元/亩，衡水成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月河北各地区土地成交均价分布

五、2014年12月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中捷友谊农场集团有限公司竞得，为8,140万元；而河北恒益生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2014年12月面积最大的地块为845.63亩，位于中捷产业园区盐场场部东、东、南、西均为盐场国有空地，北至水泥小路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	中捷产业园区盐场场部东、东、南、西均为盐场国有空地，北至水泥小路	8140	10	845.63	中捷友谊农场集团有限公司
2	沧州	南疏港路北、西围堤西	5185	8	621.3	中晟矿业有限公司
3	石家庄	东至三环绿化地、西至阿里山大街、南至国有收储地、北至湘江道	4700	50	93.34	石家庄中煤装备制造股份有限公司
4	石家庄	铜冶镇南铜冶村	4166	21	195.72	河北君乐宝君源乳业有限公司
5	唐山	纬十七街北侧、经二路西侧	3608	12	298.16	迁安市九江线材有限责任公司
6	唐山	经济开发区内纬十七街北侧、经二路西侧	3434	12	283.76	迁安市九江线材有限责任公司
7	唐山	纬十七街北侧、经二路西侧	3147	12	260.08	迁安市九江线材有限责任公司
8	石家庄	东至恒山街、西至太行大街绿化地、南至闽江道、北至国有收储地	3060	58	53.06	河北恒益生物科技有限公司
9	唐山	七街北侧、经二路西侧	2952	12	243.96	迁安市九江线材有限责任公司
10	唐山	经济开发区内白龙港村南侧、经二路西侧	2940	12	242.97	迁安市九江线材有限责任公司
11	唐山	北通路以东，西二路以北	2870	17	168.84	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
12	唐山	济开发区内纬十七街北侧、经二路西侧	2868	12	236.99	迁安市九江线材有限责任公司
13	唐山	中日四道以北，北通西二路以东	2824	14	204.66	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
14	唐山	中日四道以北，北通大街以西	2766	14	200.41	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
15	唐山	纬十七街北侧、经二路西侧	2723	12	225.06	迁安市九江线材有限责任公司
16	廊坊	锦绣大道南侧、创新道北侧	2662	28	95	固安幸福基业仓储服务有限公司
17	石家庄	东至恒山街、西至太行大街绿化地、南至国有收储地、北至国有收储地	2580	54	47.42	河北中健医药贸易集团有限公司
18	唐山	经济开发区内纬十七街北侧、卑水铁路南侧	2487	12	205.56	迁安市九江线材有限责任公司
19	唐山	南堡经济开发区发展道南侧、合作路西侧	2376	12	206.65	唐山港瑞燃气有限公司
20	唐山	纬十七街北侧、经二路西侧	2321	12	191.81	迁安市九江线材有限责任公司
21	石家庄	获鹿镇北新城村	2196	19	113.19	石家庄迪龙科技有限公司
22	邢台	晏家屯镇永安路东侧、陈家屯村西南	2180	27	80	山东龙泉管道工程股份有限公司
23	廊坊	规划三路西侧、科技大道北侧	2157	28	78.06	固安华夏幸福基业房地产开发有限公司
24	沧州	南大港产业园区高新技术工业聚集区	2135	10	212.36	沧州远东地毯有限公司
25	石家庄	大河镇纸房头村	2127	24	87.69	河北中友机电设备有限公司
26	唐山	中小企业园区十里海西路南侧、规划唐曹铁路西侧地块	2116	10	211.6	唐山唐曹铁路有限责任公司
27	廊坊	开发区木兰道南，华祥路西侧	2040	26	78.77	廊坊梅花生物技术开发有限公司
28	唐山	中日五道以北，北通东路以西	1987	14	143.96	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
29	唐山	经济开发区内白龙港村南侧、经二路西侧	1943	12	160.61	迁安市九江线材有限责任公司
30	唐山	中日五道以北，北通东路以西	1931	14	139.9	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
31	唐山	纬十七街北侧、经二路西侧	1844	12	152.39	迁安市九江线材有限责任公司
32	唐山	中日六道以北，北通东路以西	1786	14	129.43	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
33	唐山	中日四道以南，北通西一路以西	1772	14	128.41	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
34	唐山	中日四道以南，北通大街以西	1738	14	125.94	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
35	唐山	经济开发区内纬十七街北侧、经二路西侧	1642	12	135.66	迁安市九江线材有限责任公司
36	张家口	怀来县东花园镇南水泉村、火烧营村	1557	18	85	怀来鼎兴投资开发有限公司
37	唐山	A01路西侧、B3N路北侧	1509	15	99.91	中港国际贸易有限公司
38	唐山	庆丰道南侧、唐丰路东侧	1501	43	34.59	唐山中宏康远科技有限公司
39	张家口	怀来县小南辛堡镇小山口村	1398	18	76.43	北京空间飞行器总体设计部
40	唐山	装备大道以北，装备二路以西	1370	14	101.5	唐山市电缆有限责任公司
41	唐山	装备大道以北，装备二路以西	1350	14	99.96	唐山曹妃甸联辛德水泥制品有限公司
42	唐山	上庄乡平林镇村	1332	12	110.11	迁安市翅冀天然气有限公司
43	唐山	中日四道以南，北通东路以西	1296	14	93.88	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
44	石家庄	东至三环绿化地、西至阿里山大街、南至闽江道、北至国有收储地	1270	58	22.06	石家庄海意网络科技有限公司
45	沧州	吉林大道东侧、济南路南侧	1160	27	42.45	沧州中自机械科技有限公司
46	石家庄	寺家庄镇西龙贵村	1151	23	50	金环建设集团石家庄钢结构有限公司
47	唐山	西外环东侧、荣福道南侧	1150	12	100	唐山东江化工有限公司
48	廊坊	开发区木兰道北，长辛路西侧	1150	26	44.4	廊坊高锦泓泰实业有限公司
49	石家庄	东环街以东，规划路以西，朝阳路以南	1070	18	59.45	河北金岸林食品有限公司
50	廊坊	开发区木兰道北，友谊路西侧	1040	26	40	廊坊高锦泓泰实业有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与重庆、浙江在同一梯队，成交面积占全国7.22% 。

图72014年12月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与河南、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年12月全国工业用地成交详情

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