2020年03月石家庄工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月石家庄工业用地成交总况分析

2020年03月，石家庄成交用地总面积 809,691 平方米（约合 1,215亩）
· 工业用地面积为 574,109 平方米（约合861 亩），占总面积的71% ，环比增长 6.19 %；
· 成交金额共计109,874万元，其中工业用地金额28,264万元，占比25.72% ，环比增长 26.58 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地18宗，占总宗数的58.06% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋州市	108,431	18.89%	-	3,135	11.09%	-	5	27.78%	-
桥东区	92,559	16.12%	-25.54%	4,126	14.6%	-46.8%	5	27.78%	25%
正定县	157,522	27.44%	-	9,480	33.54%	-	2	11.11%	-
赵县	83,622	14.57%	-	2,690	9.52%	-	2	11.11%	-
灵寿县	51,977	9.05%	-	2,425	8.58%	-	2	11.11%	-
栾城区	53,334	9.29%	-	5,270	18.65%	-	1	5.56%	-
新乐市	26,667	4.64%	-	1,140	4.03%	-	1	5.56%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2020年03月石家庄工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且正定县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年03月石家庄工业用地市场交易分析

三、2020年03月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋州市、桥东区成交宗数最多。同时，新乐市、晋州市、栾城区、正定县、灵寿县、赵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乐市、晋州市、栾城区、正定县、灵寿县、赵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桥东区、行唐县、鹿泉区热度有所降低。

图3 2020年03月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2020年03月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，正定县成交金额最高，高达 9,480万元。全市成交总金额较上月增长 26.58%呈现上升状态。

图4 2020年03月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栾城区成交均价最高，达到 66 万元/亩，晋州市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2020年03月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄常山北明科技股份有限公司竞得，为6,460万元；而石家庄标茌科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2020年03月面积最大的地块为128.85亩，位于高新技术南区(诸福屯村地)、新城大街以东、崇因路以北。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	高新技术南区(诸福屯村地)、新城大街以东、崇因路以北。	6460	50	128.85	石家庄常山北明科技股份有限公司
2	栾城区	东至北郄马集体土地、西至仰陵街、南至郄马北路、北至方郄路	5270	66	80	石家庄标茌科技有限公司
3	正定县	正定高新技术产业开发区北区(西杨庄村地),邦秀东路以北、赵普大街以西。	3020	28	107.43	河北玥云信息技术有限公司
4	赵县	赵县生物产业园内，工业三路南侧、工业三街东侧	1640	21	80	石家庄德嘉环保工程有限公司
5	灵寿县	灵寿镇岗头村	1567	31	50	石家庄他拍档教育科技有限公司
6	桥东区	东临大同村地、石家庄威纳邦日化有限公司，西临石家庄市2017年度实施第21批次建设用地、石家庄市2013年度实施第16批次建设用地，南临大同村地，北临石家庄市2013年度实施第16批次建设用地	1469	39	37.56	石家庄轻渺医药化工有限公司
7	桥东区	东临河北瑞德森纤维素有限公司,西临河北永泰柯瑞特化工有限公司,南临郭庄村地,北临市府路	1146	23	50	河北永泰柯瑞特化工有限公司
8	新乐市	新乐市经济开发区兴业街东侧	1140	29	40	石家庄市北极人电器有限公司
9	晋州市	紫城路以南、兴华路以西	1062	22	49.01	河北兴华农业机械有限公司
10	赵县	李春大道以北、工业四街以西	1050	23	45.43	焦力涛
11	晋州市	经二街以西、纬三路以北	961	16	62.03	河北南宏新能源科技有限公司
12	晋州市	紫城路以南、孙町街以东	869	22	40	河北联达兴盛食品有限公司
13	桥东区	东临石家庄市2013年度实施第16批次建设用地、石家庄市2017年度实施第21批次建设用地,西临石家庄市2017年度实施第21批次建设用地,南临大同村地,北临石家庄市2013年度实施第16批次建设用地	865	39	22.4	石家庄皇金科技有限公司
14	灵寿县	灵寿镇岗头村	858	31	27.96	河北冠宇环保设备股份有限公司灵寿分公司
15	桥东区	东临北汪村地，西临北汪村地，南临北汪村地，北临北汪村地	359	22	16.28	河北安特科技有限公司
16	桥东区	四邻均为马庄村地	287	23	12.59	石家庄市味味佳食品有限公司
17	晋州市	小西线以东、纬五路以北	138	21	6.61	河北方园隆盛制药有限公司
18	晋州市	纬五路以南、小西线以西	104	21	5	河北康邦药业有限公司