2014年01月河北工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月河北工业用地成交总况分析

2014年01月，河北成交用地总面积 9,441,849 平方米（约合 14,163亩）
· 工业用地面积为 5,326,584 平方米（约合7,990 亩），占总面积的56% ，环比下降 45.71 %；
· 成交金额共计911,041万元，其中工业用地金额111,451万元，占比12.23% ，环比下降 45.65 %；
· 成交土地338宗,其中工业用地161宗，占总宗数的47.63% ，环比下降 59.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石家庄	664,969	12.48%	80.67%	14,738	13.22%	16.88%	31	19.25%	-16.22%
邯郸	1,032,828	19.39%	-20.43%	19,126	17.16%	-35.55%	27	16.77%	-47.06%
沧州	1,729,968	32.48%	31.93%	29,783	26.72%	32.95%	23	14.29%	-67.14%
秦皇岛	546,025	10.25%	3559.05%	15,185	13.62%	5877.98%	23	14.29%	1050%
唐山	347,958	6.53%	-82.16%	8,672	7.78%	-71.48%	12	7.45%	-53.85%
邢台	294,672	5.53%	-73.7%	6,233	5.59%	-71.88%	12	7.45%	-70.73%
承德	126,911	2.38%	-84.66%	2,637	2.37%	-87.52%	10	6.21%	-68.75%
衡水	285,632	5.36%	-20.8%	4,403	3.95%	-26.42%	9	5.59%	-25%
保定	129,175	2.43%	-82.6%	8,680	7.79%	-38.95%	9	5.59%	-68.97%
廊坊	35,116	0.66%	-97.5%	1,193	1.07%	-96.96%	4	2.48%	-95.12%
张家口	133,333	2.5%	-67.79%	804	0.72%	-88.53%	1	0.62%	-93.75%

图1 河北工业用地成交总况

二、2014年01月河北工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2014年01月河北工业用地市场交易分析

三、2014年01月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石家庄成交宗数最多，这也是石家庄近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、秦皇岛、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、秦皇岛、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、衡水、廊坊热度有所降低。

图3 2014年01月河北工业用地成交宗数分析

四、2014年01月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 29,783万元。全市成交总金额较上月下降 45.65%呈现波动状态。

图4 2014年01月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 45 万元/亩，张家口成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月河北各地区土地成交均价分布

五、2014年01月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北海伟兰航化工有限公司竞得，为13,305万元；而唐山昊润科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2014年01月面积最大的地块为1351.65亩，位于渤海新区港城区，东至装备经三路、南至装备纬四路、西至装备经二路、北至中疏港路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	渤海新区港城区，东至装备经三路、南至装备纬四路、西至装备经二路、北至中疏港路	13305	10	1351.65	河北海伟兰航化工有限公司
2	秦皇岛	开发区西区都山路以西	3021	19	157.34	秦皇岛恩彼碧轴承有限公司
3	唐山	唐钱路北侧、规划东路西侧	2706	20	136.4	唐山龙腾报废汽车回收拆解有限公司
4	邯郸	磁县经济开发区内	2550	12	212.49	邯郸鑫盛能源科技有限公司
5	沧州	石港路北侧、205国道绕城线东侧	2374	10	247.27	河北昌骅专用汽车有限公司
6	保定	保定工业园区北区天宁路南侧、焦银路西侧	2321	47	49.75	保定澳森制衣有限公司
7	邯郸	永年县永北林场	2046	11	186	河北省永年县高新建材有限公司
8	邯郸	高新建材园区内、正西乡后高岳村北	1999	11	181.68	河北安盛玻璃有限公司
9	石家庄	无极县皮革园区纬一路西段路北	1960	14	141.98	石家庄市福瑞德皮革工业有限公司
10	石家庄	无极县皮革园区纬一路西段路北	1959	14	141.9	无极县金马皮革有限公司
11	石家庄	回舍镇东回舍村	1850	18	102.5	平山县西柏坡货物有限公司
12	沧州	羊二庄工业园、南疏港路南	1845	12	153.59	黄骅市景松物资销售有限公司
13	邢台	洺水路南侧、振兴大街西侧	1791	19	95.57	朱兴元
14	秦皇岛	开发区西区都山路以东	1565	19	81.52	宏岳塑胶集团有限公司
15	唐山	庆南道南侧、中国电信唐山分公司东侧	1490	93	16	唐山昊润科技有限公司
16	衡水	开发区新区七路北侧	1440	21	68.58	衡水艾纱金属制品有限公司
17	沧州	永安大道西侧、渤海路南侧	1440	29	48.87	河北鑫宇金属制品有限公司
18	秦皇岛	山海关区横三路以南、横四路以北、纵四路以西	1289	20	63.79	秦皇岛市山海关工务器材厂
19	石家庄	无极县皮革园区纬一路西段路北	1256	14	90.98	韩增立
20	保定	保定工业园区北区天宁路南侧、焦银路西侧	1251	46	27	保定慕湖恒源新型建材有限公司
21	秦皇岛	开发区西区潼湖路以东、唐河道以南	1249	19	65.05	秦皇岛方华机械科技有限公司
22	邯郸	磁县马头工业城内	1230	23	53.06	中邯硼业科技有限公司
23	唐山	海港经济开发区海宜南路以东，港兴大街以南	1215	10	116.01	唐山长久物流有限公司
24	秦皇岛	山海关区横四路以北、纵四路以西	1213	20	60.07	秦皇岛市沐风船舶配件制造有限公司
25	邯郸	高新建材园区内、北榆林村北	1210	11	110	永年县双佳建材有限公司
26	石家庄	赵元路以北，工业二街以西、工业三街以东	1190	24	50.45	石家庄市赵威化肥有限责任公司
27	保定	保定工业园区北区天宁路与焦银路交叉口东南角	1186	47	25.34	保定市天香投资管理有限公司
28	沧州	兰州路北侧、吉林大道西侧	1180	25	46.91	沧州凯润投资有限公司
29	保定	保定工业园区北区天宁路南侧、焦银路西侧	1176	46	25.5	保定市宇航机械科技有限公司
30	沧州	开元大道西侧、向海路北侧	1130	31	36.99	河北金达塑业有限公司
31	沧州	沈阳路北侧、吉林大道东侧	1125	25	44.93	沧州汇业能源装备有限公司
32	邯郸	高新建材园区内、正西乡宋固村北	1057	11	96.08	河北福德昌化工有限公司
33	唐山	海港经济开发区海河路以东，港兴大街以南	1030	10	98.99	唐山港兴实业总公司
34	沧州	羊三木工业园，新205国道（绕城）西侧、纬一路北侧	961	10	100.04	黄骅市腾华石油机械设备有限公司
35	秦皇岛	开发区西区天马湖路以西	961	19	50.03	河北科力汽车零部件有限公司
36	秦皇岛	开发区西区天马湖路以东、龙海道以北	960	19	50	秦皇岛市惠斯安普医学系统有限公司
37	沧州	中辛公路东青先农场境内	958	7	134.91	沧州润利庆化工有限责任公司
38	保定	保定工业园区北区天宁路南侧、东昌街西侧	936	47	20	中冀兵北工程勘察设计有限公司
39	邯郸	高新建材园区内、正西乡东宋固村西北	906	11	82.33	河北福德昌化工有限公司
40	石家庄	无极县皮革园区纬一路西段路北	865	14	62.6	无极卡森实业有限公司
41	沧州	黄骅经济开发区，新307北、规划路东	845	12	68.7	黄骅市华丰塑胶用品有限公司
42	沧州	沈阳路南侧、青海大道东侧	825	25	32.98	沧州铭扬机械制造有限公司
43	邢台	河头工业区盛源路东侧	810	13	61.78	邢台北人印刷有限公司
44	秦皇岛	山海关区规划之路以东、纵四路以西	808	20	40	秦皇岛三玥机械有限公司
45	张家口	庙滩工业园区、纬二路南侧	804	4	200	张北云联数据服务有限责任公司
46	邯郸	永年县永北林场	770	11	70	河北省永年县高新建材有限公司
47	保定	保定工业园区北区天宁路南侧	716	47	15.3	保定市神州行医药有限公司
48	邢台	河头工业区顺德路西侧	710	13	55	邢台路桥房地产开发有限公司
49	唐山	丰南沿海工业区	705	16	44.04	唐山市丰南区万丰制管有限公司
50	邯郸	西南工业园区内、西环路以东、露禅大街南侧	692	15	46.07	永年县五成商贸有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与河南、四川在同一梯队，成交面积占全国5.77% 。

图72014年01月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与广西、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年01月全国工业用地成交详情

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