2014年06月石家庄工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月石家庄工业用地成交总况分析

2014年06月，石家庄成交用地总面积 1,094,793 平方米（约合 1,642亩）
· 工业用地面积为 684,788 平方米（约合1,027 亩），占总面积的63%
· 成交金额共计78,903万元，其中工业用地金额26,279万元，占比33.31%
· 成交土地41宗,其中工业用地17宗，占总宗数的41.46% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿泉区	204,445	29.86%	-	6,116	23.27%	-	8	47.06%	-
赞皇县	32,668	4.77%	-	515	1.96%	-	3	17.65%	-
平山县	10,003	1.46%	-	276	1.05%	-	3	17.65%	-
新乐市	400,080	58.42%	-	18,484	70.34%	-	1	5.88%	-
元氏县	33,333	4.87%	-	800	3.04%	-	1	5.88%	-
行唐县	4,261	0.62%	-	89	0.34%	-	1	5.88%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2014年06月石家庄工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且新乐市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年06月石家庄工业用地市场交易分析

三、2014年06月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿泉区成交宗数最多，这也是鹿泉区近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，元氏县、平山县、赞皇县、新乐市、行唐县、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元氏县、平山县、赞皇县、新乐市、行唐县、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2014年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乐市成交金额最高，高达 18,484万元。

图4 2014年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新乐市成交均价最高，达到 31 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2014年06月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北三元食品有限公司竞得，为18,484万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为600.12亩，位于规划建新街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乐市	规划建新街西侧	18484	31	600.12	河北三元食品有限公司
2	鹿泉区	铜冶镇北铜冶村	1438	19	74.29	河北博谊金属压力容器制造有限公司
3	鹿泉区	山尹村镇东郭庄村	1029	20	51	石家庄蕴龙制动器有限公司
4	鹿泉区	山尹村镇东郭庄村	906	19	46.48	石家庄金韧强机械设备有限公司
5	元氏县	河北元氏经济开发区	800	16	50	河北聚和投资集团有限公司
6	鹿泉区	铜冶镇南铜冶村	755	19	39	河北德容塑料包装容器有限公司
7	鹿泉区	获鹿镇大毕村	672	19	34.68	石家庄通安机械有限公司
8	鹿泉区	山尹村镇东郭庄村	631	21	30.61	石家庄红叶风机有限公司
9	鹿泉区	寺家庄镇西龙贵村	376	23	16.14	石家庄市通用电气有限公司
10	鹿泉区	山尹村镇东郭庄村	309	21	14.46	石家庄康民浦泉水处理设备有限公司
11	赞皇县	赞皇县五马山工业区、东郭家庄村南、西临五马山工业区山前路北临工业区5号路	252	11	24	河北润玉陶瓷制品有限公司
12	平山县	平山镇烟堡村	164	18	8.92	石家庄博欧金属制品有限公司
13	赞皇县	赞皇县土门村石家庄市动动佳家居用品有限公司西侧	158	11	15	石家庄市动动佳家居用品有限公司
14	赞皇县	皇明污水处理厂东侧的花林村地	105	11	10	赞皇县高砂陶瓷材料有限公司
15	平山县	平山镇烟堡村	92	18	5	河北平钻人造金刚石有限公司
16	行唐县	西正村东北	89	14	6.39	石家庄恒熙新材料有限公司
17	平山县	平山镇烟堡村	20	19	1.08	石家庄博欧金属制品有限公司