2013年12月石家庄工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月石家庄工业用地成交总况分析

2013年12月，石家庄成交用地总面积 812,407 平方米（约合 1,219亩）
· 工业用地面积为 368,048 平方米（约合552 亩），占总面积的45% ，环比增长 49.98 %；
· 成交金额共计66,041万元，其中工业用地金额12,609万元，占比19.09% ，环比增长 119.03 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地37宗，占总宗数的55.22% ，环比增长 164.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
井陉县	119,312	32.42%	679.12%	3,624	28.74%	662.95%	21	56.76%	600%
正定县	141,580	38.47%	-	6,000	47.58%	-	6	16.22%	-
晋州市	31,039	8.43%	-	839	6.65%	-	3	8.11%	-
灵寿县	30,996	8.42%	-	836	6.63%	-	3	8.11%	-
元氏县	10,781	2.93%	-79.79%	196	1.55%	-83.67%	3	8.11%	200%
栾城区	34,343	9.33%	-	1,115	8.84%	-	1	2.7%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2013年12月石家庄工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且正定县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年12月石家庄工业用地市场交易分析

三、2013年12月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，井陉县成交宗数最多，这也是井陉县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，井陉县、晋州市、栾城区、正定县、灵寿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井陉县、晋州市、栾城区、正定县、灵寿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势元氏县、平山县、赵县热度有所降低。

图3 2013年12月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2013年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，正定县成交金额最高，高达 6,000万元。全市成交总金额较上月增长 119.03%呈现波动状态。

图4 2013年12月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，正定县成交均价最高，达到 28 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2013年12月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄常山纺织股份有限公司竞得，为3,120万元；而河北心度服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2013年12月面积最大的地块为100亩，位于高速公路东、纺织基地内，规划钟楼路以北、延安街两侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正定县	高速公路东、纺织基地内，规划钟楼路以北、延安街两侧	3120	31	100	石家庄常山纺织股份有限公司
2	正定县	西至银川街，北至内蒙古西大街以南，东至天津北大街以西，南至纺织路以北	1140	33	35	河北心度服装有限公司
3	栾城区	圣雪路南侧、丰泽大街东侧	1115	22	51.51	河北圣雪大成制药有限责任公司
4	井陉县	井陉县北正工业园区	832	21	40	河北宇圣物流集团有限公司
5	正定县	京港澳高速以东，北至道路，南至西杨村地，东至中石油北京天然气气管有限公司正定分输站	810	23	34.74	河北中石油昆仑车用燃气有限公司
6	井陉县	井陉县天长镇南枣林村	510	20	25	河北金宇煤炭运销集团有限公司
7	灵寿县	灵寿县城东工业园区工业路南侧	510	21	24.49	石家庄天宇泵业有限公司
8	正定县	北、西、南至东房头村地，东至东正路	430	22	19.96	石家庄欧泰汽车用品有限公司
9	井陉县	井陉县城北部呈龙钙厂北侧	419	19	22.49	井陉县圣安建材有限公司
10	晋州市	东二环街以西，朝阳路以南	360	18	20	河北汉荣包装容器有限公司
11	晋州市	东二环街以西，规划路以北	360	18	20	河北群强农产品加工有限公司
12	井陉县	井陉县南王庄乡河应村	317	15	20.57	河北聚诚煤炭运销有限公司
13	井陉县	井陉县北正工业园区	296	21	13.91	河北宇圣物流集团有限公司
14	井陉县	井陉县北正工业园区	280	24	11.57	河北万雄商贸有限公司
15	正定县	正灵路以北，京昆高速公路以西	260	20	12.94	石家庄市明珠家具厂
16	井陉县	井陉县北正工业园区	247	21	11.78	河北宇圣物流集团有限公司
17	正定县	正定县综合工业园内西杨庄村地，东至石家庄博仁塑料有限公司	240	25	9.72	石家庄博仁塑料制品有限公司
18	灵寿县	灵寿镇相托村东南田间路南侧	226	15	15	石家庄华杰木业有限公司
19	井陉县	井陉县北正工业园区	174	23	7.41	河北万雄商贸有限公司
20	晋州市	东环街以西，规划路以东	118	18	6.56	河北加一食品有限公司
21	灵寿县	青同镇东青同村北正南路东侧	100	14	7	灵寿县坤乾矿产品贸易有限公司
22	元氏县	南白娄村南	100	12	8.28	赞皇县恒基置业有限公司
23	井陉县	井陉县北正工业园区	99	24	4.1	聚诚集团有限公司
24	元氏县	南白娄村南	86	12	7.09	赞皇县恒基置业有限公司
25	井陉县	井陉县北正工业园区	75	22	3.48	井陉县金祥煤炭有限公司
26	井陉县	井陉县北正工业园区	70	21	3.26	井陉县光明煤炭运销有限公司
27	井陉县	井陉县北正工业园区	64	21	3	河北宇圣物流集团有限公司
28	井陉县	井陉县于家乡于家村	47	16	3	井陉县南张井建筑石料用灰岩矿
29	井陉县	井陉县北正工业园区	37	22	1.72	井陉县光明煤炭运销有限公司
30	井陉县	井陉县北正工业园区	36	25	1.46	聚诚集团有限公司
31	井陉县	井陉县北正工业园区	32	21	1.5	陈国超
32	井陉县	井陉县北正工业园区	31	22	1.43	井陉县金祥煤炭有限公司
33	井陉县	井陉县于家乡史家村	20	15	1.35	井陉凯泰钙业有限公司
34	井陉县	井陉县北正工业园区	15	21	0.7	陈国超
35	井陉县	井陉县北正工业园区	14	22	0.64	井陉县金祥煤炭有限公司
36	元氏县	南白娄村南	10	13	0.8	赞皇县恒基置业有限公司
37	井陉县	井陉县于家乡史家村	9	15	0.61	井陉凯泰钙业有限公司