2011年07月河北工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月河北工业用地成交总况分析

2011年07月，河北成交用地总面积 7,666,414 平方米（约合 11,500亩）
· 工业用地面积为 4,224,451 平方米（约合6,337 亩），占总面积的55% ，环比下降 40.72 %；
· 成交金额共计454,176万元，其中工业用地金额73,233万元，占比16.12% ，环比下降 40.93 %；
· 成交土地389宗,其中工业用地119宗，占总宗数的30.59% ，环比下降 16.2 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	962,769	22.79%	132.5%	12,225	16.69%	231.68%	21	17.65%	31.25%
唐山	797,843	18.89%	-62.96%	16,741	22.86%	-58.43%	17	14.29%	-15%
石家庄	664,268	15.72%	-36.74%	16,192	22.11%	-33.81%	16	13.45%	-44.83%
邢台	355,117	8.41%	-66.12%	5,757	7.86%	-52.87%	12	10.08%	-45.45%
张家口	126,150	2.99%	110.23%	1,137	1.55%	63.29%	12	10.08%	500%
邯郸	430,045	10.18%	142.53%	5,121	6.99%	45.89%	10	8.4%	150%
衡水	331,821	7.85%	-28.84%	6,275	8.57%	-36.78%	10	8.4%	42.86%
保定	168,763	3.99%	-77.46%	2,774	3.79%	-79.17%	7	5.88%	-41.67%
承德	59,672	1.41%	-92.19%	1,065	1.45%	-90.56%	6	5.04%	-62.5%
廊坊	291,306	6.9%	141.55%	5,406	7.38%	121.07%	5	4.2%	持平
秦皇岛	36,703	0.87%	-70.19%	544	0.74%	-74.9%	3	2.52%	-66.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2011年07月河北工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年07月河北工业用地市场交易分析

三、2011年07月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，邯郸、张家口、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邯郸、张家口、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邢台、保定、承德、衡水热度有所降低。

图3 2011年07月河北工业用地成交宗数分析

四、2011年07月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 16,740万元。全市成交总金额较上月下降 40.93%呈现波动状态。

图4 2011年07月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 16 万元/亩，张家口成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月河北各地区土地成交均价分布

五、2011年07月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中盐银港人造板有限公司竞得，为7,430万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2011年07月面积最大的地块为343.96亩，位于范各庄规划路南侧、2011年74号地块西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	曙光路以北、柏棠东大街以东	7430	45	163.9	中盐银港人造板有限公司
2	唐山	范各庄规划路南侧、2011年74号地块西侧地块	4838	14	343.96	唐山黑猫炭黑有限责任公司
3	衡水	新区八路南侧、振华新路西侧地块	4120	21	200	河北航科工程检测设备技术有限公司
4	廊坊	三河工业新区新园街北侧、工园路东侧	3720	12	300.67	三河天久实业科技有限公司
5	唐山	范各庄永顺焦化西侧地块	2335	14	166	唐山新奥永顺清洁能源有限公司
6	石家庄	晨光路南、正无路以北、旺泉大街以东	2320	23	100.53	石家庄盛华企业集团有限公司
7	沧州	尊祖庄乡工业园区内	2288	8	280	大圆节能材料有限公司
8	邯郸	永年县姚寨乡南中堡村西	1899	9	208.82	河北企美农业科技有限公司
9	沧州	尊祖庄乡工业园区内	1478	8	180.84	河北津冀彩板有限公司
10	唐山	范各庄镇规划路南侧，2011年76号地块西侧	1365	14	97.02	唐山三兴化工有限公司
11	唐山	丰南沿海工业区地块2	1353	14	98	唐山盾石电气有限责任公司
12	邯郸	永年县姚寨乡南中堡村西	1286	9	141.18	河北企美农业科技有限公司
13	石家庄	上安里村北、沙东公路(241省道）北侧	1273	7	180	行唐县鑫裕陶瓷有限公司
14	沧州	尊祖庄乡工业园区内	1226	8	150	河北亨达密封材料有限公司
15	唐山	南范各庄镇滦通矿泉水有限公司南侧	1218	14	86.18	唐山滦通矿泉水有限公司
16	石家庄	东留营社区居民委员会村西南、京赞公路南侧	1188	9	130.01	河北迈尔斯通电子材料有限公司
17	邢台	襄都路以东、建业路以西、南环路南侧	1124	22	50	河北首力防爆电机有限公司
18	唐山	丰南沿海工业区地块1	1016	14	73.62	唐山市丰南区隆昊商贸有限公司
19	邢台	329省道南侧、经五路西侧	951	9	105.98	河北金宏阳太阳能科技股份有限公司
20	保定	唐河园区北环路北侧	931	10	92.14	定州市荣鼎水环境生化技术有限公司
21	石家庄	岳霍口村西南、行唐县科技工业园内	926	7	132	石家庄玉晶玻璃有限公司
22	唐山	王辇庄乡境内，信力水泥厂南地块	915	14	65.39	韩明超、陆玉兰
23	保定	满城县要庄乡胡瞳村西侧	901	15	60	保定市天泽电子科技有限公司
24	唐山	古冶区政府137号地块	884	14	62.58	唐山市汇丰炼焦制气有限公司
25	衡水	衡水市武邑县苏正威武大街东、东北助剂厂南	875	6	145.15	河北衡水湖包装贸易有限公司
26	沧州	河间市开发区内	832	10	83.11	河北广科汽车紧固件有限公司
27	沧州	尊祖庄乡工业园区内	816	8	99.77	河北利丰橡塑制品有限公司
28	邢台	南和县贾宋镇南师村北	800	13	62.11	邢台市政建设集团有限公司南和分公司
29	沧州	河间市开发区内	794	12	66.17	河北元创冶金助剂有限公司
30	廊坊	霸州市堂二里镇格达村村东	708	14	50	薛瑶增
31	唐山	王辇庄乡境内,4号地块东侧地块	687	14	49.07	唐山汉川混凝土有限公司
32	石家庄	井陉县微水镇南良都村、良河西村	630	16	39.92	石家庄盖尔克斯科技有限公司
33	邢台	威县北一环南侧	623	10	62	河北久盛化纤有限公司
34	沧州	河间市开发区内	600	10	60	河北华兴新锐通信科技有限公司
35	石家庄	矿区杨家沟居委会东南	590	14	42.01	石家庄市矿区华岚经贸有限公司
36	沧州	尊祖庄乡工业园区内	576	8	70.43	河北环亚化工建材有限公司
37	邯郸	力尔大道南段西侧	560	6	100	力尔型材有限公司
38	沧州	尊祖庄乡工业园区内	552	8	67.47	河冯美格保温材料有限公司
39	沧州	东光县南霞口镇104国道东侧	549	6	85.56	东光县群光建筑材料有限责任公司
40	唐山	古冶区政府138号地块	537	14	37.97	唐山市汇丰炼焦制气有限公司
41	承德	大阁镇南三营	520	11	47.66	丰宁满族自治县汇江矿山机械制造有限公司
42	邢台	邢湾镇南张村东南	520	6	90	河北双星机械制造有限公司等四户
43	邢台	邢台铸成轧辊公司北侧	510	10	50	邢台正锟机械轧辊有限公司
44	沧州	河间市开发区内	500	10	50	河北泰通线缆有限公司
45	廊坊	三河工业新区密三路东侧、北外环路南侧	498	12	40.16	三河市岩峰市政工程建筑安装有限公司
46	石家庄	岳霍口村西南、行唐县科技工业园内	478	7	68	石家庄玉晶玻璃有限公司
47	石家庄	平山镇新安村	458	15	30	石家庄九源塑业有限公司
48	邯郸	姚寨乡南部、光牌面业西侧	433	8	53.03	河北光牌面业有限公司
49	唐山	北外环东，矿山铁路西	407	14	28.83	苏全义
50	邢台	巨鹿县西平街东侧、健康路南侧	389	11	36.69	河北喜徳来家具实业有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与陕西、广东在同一梯队，成交面积占全国3.05% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与山西、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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