2020年03月衡水工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月衡水工业用地成交总况分析

2020年03月，衡水成交用地总面积 352,835 平方米（约合 529亩）
· 工业用地面积为 350,825 平方米（约合526 亩），占总面积的99% ，环比增长 256.92 %；
· 成交金额共计9,676万元，其中工业用地金额9,555万元，占比98.75% ，环比增长 548.06 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地19宗，占总宗数的95% ，环比增长 11.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜城县	106,743	30.43%	-	2,333	24.41%	-	8	42.11%	-
武强县	83,473	23.79%	-	1,879	19.66%	-	4	21.05%	-
冀州区	48,896	13.94%	-	1,146	11.99%	-	2	10.53%	-
故城县	24,717	7.05%	-74.85%	371	3.88%	-74.85%	2	10.53%	-88.24%
武邑县	5,222	1.49%	-	75	0.78%	-	2	10.53%	-
桃城区	81,777	23.31%	-	3,754	39.28%	-	1	5.26%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2020年03月衡水工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且阜城县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2020年03月衡水工业用地市场交易分析

三、2020年03月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜城县成交宗数最多，这也是阜城县近12月以来第 4 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、桃城区、武强县、武邑县、阜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、桃城区、武强县、武邑县、阜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势故城县热度有所降低。

图3 2020年03月衡水工业用地成交宗数分析

四、2020年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 3,753万元。全市成交总金额较上月增长 548.06%呈现波动状态。

图4 2020年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 31 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月衡水各地区土地成交均价分布

五、2020年03月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水博盛汽车制造有限公司竞得，为3,753万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为122.66亩，位于滏阳一路西侧、新区六路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	滏阳一路西侧、新区六路北侧	3753	31	122.66	衡水博盛汽车制造有限公司
2	冀州区	河北省冀州高新技术产业和开发区(南区)纬三路以东、规划四路北侧	871	18	48.86	衡水大正和源家具有限公司
3	阜城县	盛鼎路北	855	15	56.28	衡水兆硕车辆部件有限人公司
4	武强县	河北武强经济开发区	807	15	53.81	武强县鑫欣金属科技有限公司
5	阜城县	盛鼎路南	759	15	49.93	河北洪岩环保设备有限公司
6	武强县	河北武强经济开发区	493	15	32.85	武强县鑫龙食品有限公司
7	武强县	河北武强经济开发区	388	15	25.87	河北顶呱呱机械制造有限公司
8	故城县	故城县高新技术产业开发区裘都大道以北	321	10	32.06	河北泰玛科技有限公司
9	阜城县	康达路南	311	15	20.18	河北龙胶科技有限公司
10	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区(南区)规划四路北侧,纬三路西侧	274	11	24.49	衡水华族科技有限公司
11	武强县	河北武强经济开发区	190	15	12.68	河北振威仪器仪表有限公司
12	阜城县	恒通大街东、康达路南	181	15	11.83	北京康惠（衡水）食品有限公司
13	阜城县	霞口运河大道西	101	10	9.92	阜城县鑫盛达通用设备制造有限公司
14	阜城县	军张庄村	61	10	5.87	张雨
15	故城县	故城县郑口镇红庙村	50	10	5.01	衡水德天刹车片制造有限公司
16	武邑县	武邑经济开发区北加工园区106国道以东	41	9	4.67	武邑翰达古典家具有限公司
17	阜城县	阜城镇富德路西	38	10	3.62	阜城县恒谊电器设备有限公司
18	武邑县	武邑县河钢路以北	34	11	3.16	武邑中诚汽贸有限公司
19	阜城县	码头迎宾大道西	26	11	2.48	刘国营