2019年09月衡水工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月衡水工业用地成交总况分析

2019年09月，衡水成交用地总面积 1,425,998 平方米（约合 2,139亩）
· 工业用地面积为 1,180,344 平方米（约合1,771 亩），占总面积的83% ，环比增长 123.65 %；
· 成交金额共计62,025万元，其中工业用地金额25,142万元，占比40.54% ，环比增长 115.84 %；
· 成交土地156宗,其中工业用地101宗，占总宗数的64.74% ，环比增长 676.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冀州区	234,313	19.85%	-	4,755	18.91%	-	23	22.77%	-
安平县	141,793	12.01%	-	4,961	19.73%	-	20	19.8%	-
故城县	164,627	13.95%	22.57%	2,248	8.94%	11.54%	17	16.83%	183.33%
阜城县	247,612	20.98%	-	4,897	19.48%	-	16	15.84%	-
饶阳县	102,077	8.65%	-	1,838	7.31%	-	14	13.86%	-
武邑县	149,571	12.67%	-	2,842	11.3%	-	7	6.93%	-
景县	100,354	8.5%	-	2,763	10.99%	-	2	1.98%	-
枣强县	40,000	3.39%	397.7%	840	3.34%	789.55%	2	1.98%	100%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2019年09月衡水工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且阜城县土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2019年09月衡水工业用地市场交易分析

三、2019年09月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冀州区成交宗数最多，这也是冀州区近12月以来第 1 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、安平县、故城县、景县、枣强县、武邑县、阜城县、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、安平县、故城县、景县、枣强县、武邑县、阜城县、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月衡水工业用地成交宗数分析

四、2019年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安平县成交金额最高，高达 4,961万元。全市成交总金额较上月增长 115.84%呈现上升状态。

图4 2019年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 23 万元/亩，故城县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月衡水各地区土地成交均价分布

五、2019年09月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北方稀土华凯高科技河北有限公司竞得，为2,649万元；而安平县业勤丝网制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年09月面积最大的地块为143.23亩，位于庙镇开发区、富德公路东,德州北外环北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景县	庙镇开发区、富德公路东,德州北外环北	2649	18	143.23	北方稀土华凯高科技河北有限公司
2	武邑县	武邑县河钢路以南	1438	10	140.07	河北佰特橡胶科技有限公司
3	阜城县	恒通大街西	1059	15	70	河北澳泰制冷设备有限公司
4	故城县	故城县高新技术产业开发区印刷产业园	889	8	111.14	河北毫厘丝防伪印刷有限公司
5	安平县	安平县高新技术产业开发区东区纬三路以北、经三路以东	794	22	36.94	莱斯汀智能家居有限公司
6	冀州区	冀州区滏阳西路北侧、团结南大街以西	765	16	47.22	衡水市嘉浩设备安装有限公司
7	饶阳县	饶阳县经济开发区马庄村	714	12	59.5	中佳世纪科技股份有限公司
8	安平县	安平县高新技术产业开发区东区纬三路以北、经三路以东	711	22	33.06	莱斯汀智能家居有限公司
9	安平县	安平县高新技术开发区东区经六路西、纬二路南	652	22	30.34	安平县西关钢板网厂
10	阜城县	阜兴大东	602	15	39.78	河北首天重工机械有限公司
11	冀州区	衡水市冀州区盐化工循环经济园区泰山大街以西、海河道南侧	571	11	50	衡水前进油脂有限责任公司
12	阜城县	西安大街西侧	556	10	54.52	河北奥氟隆防腐科技有限公司
13	枣强县	枣强县大营镇丰营路东侧,北环路南侧	500	25	20	枣强诺金制衣有限公司
14	冀州区	冀州区西王镇安新线西侧,长江大道南侧	483	23	21.3	河北瑞莱环保科技有限公司
15	阜城县	华兴街西侧	476	15	31.47	阜城县宏达包装彩印有限公司
16	阜城县	康达路南	467	15	30.87	河北龙胶科技有限公司
17	冀州区	冀州区永泰路南侧,建设南大街以西	457	17	26.43	河北盈耐环保科技有限公司
18	安平县	南张沃村东北	432	35	12.35	安平县冠卿织网厂
19	武邑县	衡水工业新区东华大街以西	430	20	21.08	衡水瑞泰仓储有限公司
20	安平县	安平县高新技术开发区东区经六路以东、纬三路以南	407	22	18.92	安平县耀通丝网制品有限公司
21	阜城县	兴业街西	369	20	18.12	河北柯郎服饰有限公司
22	冀州区	冀州区盐化工循环经济园区泰山大街以西、海河道北侧	353	13	27.25	衡水鑫洋生物肥料有限公司
23	武邑县	武邑县清凉店镇衡德路以南	344	23	15.01	衡水雅博家具有限公司
24	武邑县	武邑县北加工园区106国道以东	343	18	19.37	衡水市年年圆古典家具有限公司
25	枣强县	枣强县胜利北延路东侧	340	9	40	衡水晨旭机械制造有限公司
26	故城县	故城县营东新区盛世大道南侧	320	10	32	故城县城市建设发展有限公司
27	故城县	河北故城经济开发区坟台村	303	10	30.32	河北嘉拓摩擦材料有限公司
28	冀州区	冀州高新技术产业开发区(南区)迎宾路北侧、纬三路东侧	293	14	21.55	衡水裕通木模制造有限公司
29	冀州区	冀州区盐化工循环经济园区泰山大街以东、滏阳河道以南	266	10	26.09	衡水市冀州区双冀开发建设有限公司
30	安平县	安平县高新技术产业开发区东区正饶路北	258	22	11.98	安平县国奥丝网制品有限公司
31	冀州区	冀州区盐化工循环经济园区香山街以东、淮河道以北	255	10	25	衡水市冀州区东罗口村村民委会
32	安平县	北张沃村东、正港路南	241	35	6.88	安平县业勤丝网制品有限公司
33	冀州区	衡水市冀州区规划南环路以北、建设南大街以西	231	13	18.33	河北中复玻璃钢有限公司
34	冀州区	冀州区永兴路南侧、朝阳南大街西侧	230	12	19.5	刘恒坤
35	安平县	安平县高新技术产业开发区经六路西、纬二路南	210	22	9.77	安平县西关钢板网厂
36	安平县	安平县高新技术产业开发区东区经六路西、纬二路南	204	22	9.49	安平县西关钢板网厂
37	阜城县	码头运河大道东	204	10	20	阜城县航源精工机械配件有限公司
38	安平县	西寨子村西	200	25	8.01	安平县宏祥饭店
39	饶阳县	饶阳县饶阳镇官佐村、曹庄村	199	12	16.58	河北铸垒丝网制品有限公司
40	安平县	西寨子村西	190	25	7.6	安平县嵘源钢材钢管经销处
41	阜城县	康达路	187	15	12.37	河北柯郎服饰有限公司
42	饶阳县	饶阳县王同岳镇李家庄村	185	12	15.38	饶阳县远东金属制品有限公司
43	阜城县	运河大道东,友谊路北	184	10	18.07	衡水迈科化妆用具有限公司
44	阜城县	运河大道东,友谊路北	183	10	17.99	河北汇安特消防设备科技有限公司
45	阜城县	霞口镇运河大道西	173	11	15.63	河北发时达电气设备制造有限公司
46	安平县	安平县高新技术产业开发区经六路西、纬二路南	160	21	7.42	安平县西关钢板厂
47	安平县	安平县大子文镇大子文村东	159	20	7.93	安平县冠堃丝网制品有限公司
48	阜城县	码头运河大道西	153	10	15	河北森正机械设备制造有限公司
49	饶阳县	饶阳县饶阳镇官佐村、曹庄村	152	12	12.68	河北豪华环保科技有限公司
50	冀州区	冀州区盐化工循环经济园区泰山大街以西、海河道以南	151	10	14.69	河北昊宇水工机械工程有限公司